УИД № 66RS0053-01-2022-002739-48

Мотивированное решение составлено 01.12.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2023 Дело № 2-2528/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2023 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяь в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что 23.03.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, примерно в 90 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора – настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Соответственно при подписании сторонами договора купли-продажи, земельный участок был передан покупателю- истцу. Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составляет 792 500 руб. и оплачивается покупателем полностью в день подписания договора. Продавец претензий по оплате не имеет. Оплата была произведена истцом – покупателем, о чем имеется расписка о передаче денежных средств в полном объеме. 25.03.2023 покупатель (истец) и представитель продавца (ответчика) по доверенности обратились с заявлением о регистрации права собственности по вышеуказанному договору МФЦ. Сам продавец лично на сдаче документов на регистрацию не присутствовал – от его имени действовал на основании нотариальной доверенности ФИО3 В связи с тем, что в доверенности от ФИО2 на ФИО3 не были указаны полномочия по отчуждению имущества. Росреестр сначала приостановил регистрацию, а 04.07.2023 вынес решение об отказе в государственной регистрации права собственности. Продавец (ответчик) со своей стороны не принимает действия по выдаче новой доверенности, либо по личному присутствию на сдачу документов на регистрацию и со слов его представителя ФИО3 уже длительное время находится за границей РФ и дата его возвращения неизвестна. Таким образом, истец на сегодняшний день не имеет возможности в установленном законом порядке провести процедуру регистрации права собственности на переданный по договору купли-продажи земельный участок.

Истец ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, примерно в 90 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, от ФИО2 ФИО12 на ФИО1 ФИО13.

Истец ФИО1, а так же его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, примерно в 90 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора – настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составляет 792 500 руб. Покупатель оплачивает земельный участок полностью в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами либо путем перечисления денежных средств на счет покупателя. Продавец претензий по оплате не имеет.

Оплата была произведена истцом ФИО1, о чем имеется расписка о передаче денежных средств в полном объеме (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ покупатель – истец ФИО1 и представитель продавца ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3 обратились с заявлением о регистрации права собственности по вышеуказанному договору МФЦ.

03.04.2023 в адрес истца ФИО1 Сысертским отделом Управления Росреестра по Свердловской области уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-11871843/1, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые доя осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно: документы, подтверждающие полномочия по распоряжению объектом недвижимого имущества, а именно в представленном пакете документов отсутствует нотариальная доверенность на ФИО3 на продажу имущества ФИО2

Представленная доверенность от 20.10.2022 и зарегистрированная в реестре нотариуса ФИО5 за № 66/130-н/66-2022-7-28 уполномочивает ФИО3 представлять интересы ФИО2 в части покупки недвижимого имущества.

Осуществление действия по государственной регистрации прав было приостановлено до 03.07.2023.

16.05.2023 в адрес истца ФИО1 Сысертским отделом Управления Росреестра по Свердловской области уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-11871843/4.

04.07.2023 Сысертским отделом Управления Росреестра по Свердловской области в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-11871843/7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 оплатил стоимость имущества в полном объеме путем передачи денежных средств в размере 792 500 руб. ответчику ФИО2 в момент подписания настоящего договора, что подтверждает фактическую передачу имущества (расписка – л.д. 10).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО2 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности ФИО1 ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, примерно в 90 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО17 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.