Производство № 2-3916/2022
УИД 28RS0004-01-2022-004006-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
с участием представителя истца ВВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности гараж,
УСТАНОВИЛ:
ЕС обратилась в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указала, что постановлением мэра г. Благовещенска от 11.09.1995 года № 1751 «Юнион ЛТД» был отведен земельный участок в 47 квартале для строительства складов под боксовые гаражи. Постановлением мэра г. Благовещенска от 27.07.1998 года № 2002 Предприятие «Юнион ЛТД» было разрешено изменить назначение построенных складов под боксовые гаражи. На основании договора купли-продажи от 15.08.1998 года, заключенного между Предприятие «Юнион ЛТД» и ЕС в собственность последней был приобретен гараж, площадью 24 кв. метра, расположенный в 47 квартале г. Благовещенска. Вместе с тем, в установленном законом порядке право собственности истца на спорный гараж зарегистрировано не было.
С момента приобретения спорного гаража и до настоящего времени истец непрерывно и открыто владеет гаражом как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества.
Споров в отношении гаража не имеется, третьи лица не предъявляли права в отношении данного гаража.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 19,5 кв. метров, с реестровым номером 240322:01-0109519, инвентарным номером 01-0109519.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечившая явку своего представителя, ответчик администрация г. Благовещенска, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска Амурской области указал, что постановлением администрации г. Благовещенска от 14.11.2012 года № 5058 утвержден проект межевания территории кварталов 44 и 47 г. Благовещенска. Посредством данного проекта определены границы земельного участка 276н для размещения 6 гаражей. Согласно координатам вышеуказанного межевого плана спорный гараж расположен в границах данного земельного участка. Сведения о нахождении спорного гаража в границах земельного участка, отведенного для строительства, в администрации г. Благовещенска отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденным Постановлением администрации г. Благовещенска от 14.01.2022 года № 149, расположен в территориальной зоне общественного ядра исторического центра города, градостроительным регламентом которой в числе основных и условно разрешенных видов использования размещение объекта хранения автотранспорта, не предусмотрено.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 11.09.1995 года № 1751, договора аренды от 18 февраля 1994 года Предприятию «Юнион ЛТД» в аренду на 49 был предоставлен земельный участок в 47 квартале для строительства складов под боксовые гаражи.
Постановлением мэра г. Благовещенска от 27.07.1998 года № 2002 «Юнион ЛТД» было разрешено изменить назначение построенных складов под боксовые гаражи.
На основании договора купли-продажи от 15.08.1998 года, заключенного между Предприятие «Юнион ЛТД» и ЕС последней был приобретен гараж, площадью 24 кв. метра, расположенный в 47 квартале г. Благовещенска. Расчет по данному договору между сторонами произведен в полном объеме, что следует из пункта 4 договора.
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он расположен в 44, 47 квартале г. Благовещенска, был построен в 1998 году, имеет площадь по внутреннему обмеру 19,5 кв. метров, площадь по внешнему обмеру 25,9 кв. метров, инвентарный номер 01-0109519, реестровый номер 240322:01-0109519. Из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.
Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, 44,47 квартал, площадь образуемого участка составляет 24 ±2 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением, изготовленным ИП ЕН по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель ФИО1, который указал, что является соседом истца по гаражу, расположенному в 44,47 квартале г. Благовещенска. Принадлежащий свидетелю гараж был приобретен им в 2004 году, в указанное время истец уже владела спорным гаражом, постоянно ставила в нем свой автомобиль. Данным гаражом истец владеет до настоящего времени. Спорный гараж расположен в едином ряду гаражей. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Обстоятельства расположения спорного гаража согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденным Постановлением администрации г. Благовещенска от 14.01.2022 года № 149, в территориальной зоне общественного ядра исторического центра города, градостроительным регламентом которой в числе основных и условно разрешенных видов использования размещение объекта хранения автотранспорта не предусмотрено, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку спорный гараж был возведен до введение в действие указанных Правил.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ЕС право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 25,9 кв. метров, с инвентарным номером 01-0109519, реестровым номером 240322:01-0109519, расположенный на земельном участке в границах с координатами согласно межевого плана от 15 февраля 2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2022 года.