Дело № 2-956/2025

УИД 27RS0002-01-2025-001940-44

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ЖСК «Время» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске в доле 5283/712326.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.02.2000 истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске с целью создания кондоминиума на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,83 кв.м на 3 этаже с ООО «Фирма «ВВВ». Сумма по договору составила 184 905 руб. Оплата ООО «Фирма «ВВВ» произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 23.02.2000 на сумму 184 905 руб. По условиям договора от 23.02.2000 дом должен быть сдан в третьем квартале 2001 года. ООО «Фирма «ВВВ» строительство так и не завершило, впоследствии строительство продолжила компания ООО «Мельгин», но в 2006 году началась процедура банкротства ООО «Мельгин». Для того, чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 году дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Продолжить строительство ТСЖ «Время» не смогло. В 2014 году ТСЖ «Время» было реорганизовано в ЖСК «Время». Для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время» доля истца составляет 5283/712326 от общей жилой площади дома.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, от председателя правления ЖСК «Время» ФИО2 поступило уведомление, согласно которому, ЖСК «Время» поддерживает подачу членом ЖСК «Время» ФИО1 искового заявления, возражений относительно заявленных требований не имеют. Просят удовлетворить поданный иск.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п.1, 2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1, 3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива

Подпунктами 5, 7 пункта 2.3 раздела 2 Устава жилищно-строительного кооператива «Время», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от 04.10.2014), предусмотрено, что для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив вправе: получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и гараж-стоянками, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива; совершать сделки в отношении имущества Кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.02.2000 между ФИО1 и ООО «Фирма «ВВВ» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> г. Хабаровска (с целью создания кондоминиума) на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,83 кв.м (по строительной документации).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.4 договора, дольщик обязан перечислить при заключении настоящего договора денежные средства в сумме 184 905 руб. Оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.

Согласно п. 2.2.1, 2.2.2 договора застройщик обязуется построить за счет средств дольщика указанную в п. 1.1 договора квартиру по установленной договорной цене в третьем квартале 2001 года. По окончании строительства и ввода кондоминиума в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать ТСЖ, передать на баланс товарищества собственников кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи в собственность жилые помещения кондоминиума.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается: квитанцией к ПКО от 23.02.2000 на сумму 184 905 руб.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013, готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 1 202 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м.

Разрешение № 15/94 на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске выдано ДАТА.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от 04.10.2014 ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время», утверждён устав ЖСК «Время».

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Согласно расчету доли, соответствующей двухкомнатной <адрес> на 3 этаже в МКД по <адрес>, ФИО5 в <...> кв.м. – это площадь двухкомнатной квартиры в МКД в соответствии с проектом. 7 123,26 кв.м. – это общая площадь квартир МКД в соответствии с проектом. Так как соотношение доли 52,83/7123,26 является неправильной дробью, по требования Росреестра дробь должна быть правильной, то есть, числитель и знаменатель должны быть умножена на 100. Дробь должна выглядеть следующим образом: 5283/712326. Таким образом, размер доли двухкомнатной <адрес> МКД по <адрес>, ФИО5 в г. Хабаровске составляет 5283/712326.

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт №), право собственности на долю 5283/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного в г. Хабаровске, <адрес>, ФИО5

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья М.П. Блинова