Дело №2-505/2022
УИД 26RS0026-01-2022-000860-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» сентября 2022 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А..,
с участием представителя истца ФИО7,
третьего лица ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 в лице представителя ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Ставропольнефтегаз» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Судом по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика нанадлежащего – управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилой площади от 04.03.1994 года ФИО9, ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 администрацией и профкомом объединения «Ставропольнефтегаз» была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данный договор приватизации ни в органах БТИ, ни в нотариальном порядке, ни в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был, т.е. право собственности на указанную недвижимость в установленном порядке не зарегистрировано. ФИО1 является матерью истца. 29.11.2009 года ФИО1 умерла, после ее смерти наследственное дело не открывалось. ФИО3 и ФИО2 являются сыновьями истицы, имеют свои семьи и проживают отдельно, никакого участи в содержании квартиры не принимают. ФИО9 является супругом истицы, с 2012 года он зарегистрирован в указанной квартире, но не проживает в ней, его местонахождение неизвестно, никакого участи в содержании квартиры он не принимает. С 1990 года ФИО9 зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья и его технического состояния. В настоящее истица желает зарегистрировать свои права на жилое помещение, в котором много лет проживает, открыто пользуется, как собственным. В связи с тем, что объединение «Ставропольнефтегаз», передавшее истцу в собственность жилое помещение, в настоящее время не существует, правопреемников не имеет, сам договор приватизации жилья нигде не зарегистрирован, просить суд признать за ФИО9 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером №, инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании треть лицо ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что истица является его матерью, она постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> которая ее семье была предоставлена в 90-х года по месту ее работы. С того времени мать более 20 лет постоянно проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Он не возражает против признания за матерью право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Сам он в данной квартире не проживает и не зарегистрирован, так как имеет собственное жилье.
Третьи лица – ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, от ответчикаФИО3 поступило заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает. Местонахождение третьего лица ФИО4 судом не установлено.
Выслушав представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом, в 1994 году администрацией и профкомом объединения «Ставропольнефтегаз» истцу и члена ее семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу6 <адрес> Данный договор приватизации не имеет отметок о регистрации в органах БТИ.
Местоположение жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, из которых следует, что площадь квартиры составляет 63,3 кв.м, квартира расположена на 7 этаже, имеет кадастровый №, инвентарный №. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Из сообщения управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа, содержащегося в заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя, следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нефтекумского городского округа не значится.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> следует, что в данной квартире значатся зарегистрированными: ФИО9 с 05.09.1990 года, ФИО10 с 11.11.2003 года.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла 29.11.2009 года.
Из копии паспорт ФИО2 следует, что он с 2003 года зарегистрирован по адресу: <адрес>
Из квитанций Регионального расчетного центра, ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ООО СК «Доминвест»следует, что ФИО9 несет расходы коммунальных услуг по оплате за теплоснабжение электроснабжение, водоснабжение, содержания общего имущества в многоквартирном домеболее 20 лет.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6суду пояснили, что они проживают в одном доме с ФИО9, хорошо знают ее семью. Они в 90-х годах вместе в ФИО9 заселялись в многоквартрный дом, они в квартиру на 3 этаж, а ФИО9 вместе с семьей в квартиру на 7 этаже. Квартиры им были предоставлены по месту работы объединением «Ставропольнефтегаз». В то время ФИО9 проживала с мужем, двумя детьми и матерью. Муж ФИО9 в конце 90-х стал бомжевать, потом куда-то пропал. По месту жительства ФИО4 не появлялся, последний раз они его видели почти 20 лет назад. ФИО10 все эти годы постоянно проживает в своей квартире, пользуется ею, несет расходы по содержанию жилья.
Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что жилое помещение по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО9 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО9 на жилое помещение – квартиру, площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером №, инвентарным номером 2438, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.3, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.
Судья Н.С. Ливинская