РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая, что между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на условиях срочности, возвратности и возмездности. Также между банком и ответчиком был заключен договор залога, во исполнение условий которого ответчик в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору передал в залог банка квартиру, расположенную по адресу: адрес. Также между банком и ответчиком заключен договор залога в отношении нежилого помещения площадью 900,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 1. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые обязательства по кредитному договору, в связи с чем перед кредитором образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном возврате займа, однако, ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с фио задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользованием займом за период с 24.05.2023 г. по 01.12.2023 г. в размере сумма, проценты за просроченную ссуду за период с 24.05.2023 г. по 01.12.2023 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с 24.05.2023 г. по 01.12.25023 г. в размере сумма, неустойку за просроченные проценты в размере сумма, задолженность по оплате иных комиссий в размере сумма, взыскать проценты за пользование кредитом с 01.12.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 01.12.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, способ реализации - с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, пом. 1 – комнаты № 1, 2, 2а, 3-5, 7, 9, 10, 10а, 10б, 11-17, 17а, 18-23, 23а, 24-28, способ реализации - с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере сумма.

В ходе рассмотрения дела судом было допущено процессуальное правопреемство на основании уступки права требования по кредитному договору, истец ПАО «Совкомбанк» заменен на ООО СФО «Меркурий».

Впоследствии заявленные требования были уточнены, истец с учетом внесенных ответчиком оплат просит суд взыскать с фио сумму задолженности и процентов по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 04.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 35,99 процентов годовых по отношению к сумме долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 04.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, способ реализации - с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, пом. 1 – комнаты № 1, 2, 2а, 3-5, 7, 9, 10, 10а, 10б, 11-17, 17а, 18-23, 23а, 24-28, способ реализации - с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере сумма.

Представитель истца – фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя - фио, который возражал по существу требований по изложенным в письменном отзыве доводам, пояснил, что ответчиком принимались меры для досудебного урегулирования спора, которое не произошло по вине банка, от погашения задолженности ответчик не уклоняется, в связи с чем оснований для обращения взыскания на предмет залога не имеется.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2022 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме сумма, который должен быть возвращен кредитору путем внесения 180 платежей. Кредитор имеет прав уступить права требования по договору третьим лицам, с чем согласился заемщик.

23 сентября 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен договор залога № 6302210446, согласно условиям которого заемщик обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору путем предоставления залога – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. 131, корп. 1, подвал, пом. 1, комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 5, 7, 9, 10, 10а, 10б, с 11 по 17, 17а, с 18 по 23, 23а, с 24 по 28, 28а, 30, 31, этаж 1, пом. 4, комнаты 5а, 5б, 13, 23а.

23 сентября 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен договор залога № 6302210455, согласно условиям которого заемщик обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору путем предоставления залога – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно расчету задолженности и выписке по счету, представленным истцом, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению задолженности.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление о наличии просроченной задолженности, содержащее требование о возврате всей суммы задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному кредитному договору в соответствии с его условиями и требованиями закона, в материалах дела не имеется.

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности в соответствии с уточненным иском, сумма основного долга составляет сумма, остаток процентов – сумма, остаток штрафов – сумма.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет произведен на основании условий кредитного договора, заключенного между сторонами, с которыми заемщик был ознакомлен, согласен, что подтверждается подписями сторон в кредитном договоре, а также в графике погашения кредита, являющемся приложением к указанному кредитному договору.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и штрафа обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Принимая во внимание, что погашение задолженности по кредиту является обязанностью ответчика в соответствии с условиями кредитного договора, свои обязательства по кредитному договору ответчик не выполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в пользу правопреемника ПАО «Совкомбанк» - ООО СФО «Мекркурий» в заявленном размере.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, суд находит правомерными требования истца о взыскании неустойки за период с 11.03.2025 г. по день фактического погашения задолженности.

Обращение взыскания на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной закладной (п.13) в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена нежилых помещений устанавливается в размере сумма.

Согласно представленной закладной (п. 13) стоимость жилого помещения для реализации на торгах составляет сумма.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что жилое помещение – квартира, расположенная на адрес, является единственным жильем фио

С учетом того, обстоятельства, что ответчиком исполнена большая часть требований исковых требований, сумма заявленных требований существенно ниже стоимости обремененной залогом квартиры, жилое помещение является единственным жильем ответчика, находящимся в его собственности, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение. В то же время, учитывая длительность неисполнения обязательств по возврату заемных средств и уплате процентов, а также то, что нежилые помещения в доме 131, корп. 1 на адрес не являются для ответчика предметом жизненно важной необходимости, суд полагает возможным обратить взыскание на данный предмет залога.

Суд исходит из того, что ответчик систематически допускал просрочки платежей по кредитному договору, в связи с чем у банка возникло право потребовать досрочного возвращения задолженности и причитающихся процентов. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом представлен счет на оплату ООО «Интекс» от 12.12.2023 г. на сумму сумма. Учитывая, что суд пришел к выводу о законности заявленных требований, издержки на оплату услуг по оценке подлежат возмещению за счет ответчика.

Также стороной истца представлено платежное поручение № 5 от 11.12.2023 г. на сумму сумма.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, так как исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью СФО «Меркурий» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которых сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, взыскивать проценты за пользование кредитом за период с 11.03.2025 г. по дату фактичекского исполнения обязательства в размере 35,99 % годовых на сумму основного долга, неустойку за период с 11.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 1 – комнаты № 1, 2, 2а, 3-5, 7, 9, 10, 10а, 10б, 11-17, 17а, 18-23, 23а, 24-28 (кадастровый номер 77:09:0002009:10809)., способ реализации - с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере сумма.

Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2025 года.