Дело № 2-2146/2025 (24RS0040-01-2025-001692-13)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, в лице представителя ФИО4, обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации г.Норильска от 25.07.2000 № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 52 кв.м. под строительство гаража-бокса <адрес>. 11.08.2000 был осуществлен прием построенного ФИО1 гаража-бокса <адрес>. 20.03.2001 ФИО5 продал гараж ФИО3 за 40 000 руб.. 18.07.2016 ФИО2 приобрел гараж у ФИО3 за 60 000 руб., с 2016 года пользуется гаражом и владеет им открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию. Оформить надлежащим образом гараж в настоящее время невозможно по причине смерти ФИО1. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. До настоящего времени никто не проявлял интереса к гаражу как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу. В связи с изложенным просит признать право собственности ФИО2 на гараж-бокс <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» представил письменные пояснения на иск, в которых решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в пояснении на иск.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 26.09.1995 между ФИО1 и УКС Администрации г. Норильска был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, согласно которому ФИО1 на основании Постановления администрации г. Норильска от 30.06.1966 № 169 был предоставлен в пользование временный земельный участок площадью 25,7 кв.м., находящийся в <...> сроком с 26.09.1995 по 26.09.2000.

Постановлением Администрации г. Норильска от 25.07.2000 № «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей», ФИО1 на условиях аренды под строительство индивидуального гаража-бокса <адрес>

Актом от 11.08.2000 гараж-бокс №, расположенный в <адрес> принят в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту данное нежилое здание «Гараж-бокс», расположенное по адресу: <адрес>., построено в 2000 году.

Из расписки от 20.03.2001 следует, что ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 40 000 руб. за гараж-бокс <адрес>

26.01.2002 ФИО1 умер, из ответа нотариуса следует, что наследственного дела к имуществу умершего не заводилось.

Согласно представленной расписке от 18.07.2016, ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 60 000 рублей в качестве оплаты за приобретение гаража.

Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 31.10.2024 №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Из заключения эксперта ООО «ТЦНЭ» от 21.03.2025 следует, что здание гаража-бокса № относится к III группе капитальности зданий со сроком эксплуатации 125 лет, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающей причинение вреда жизни и здоровья людей.

Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости и схеме расположения объекта недвижимости на кадастровом плане территории, гараж-бокс № находится в границах кадастрового квартала 24:55:0604002, на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0404002:1354, с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 18.07.2016 приобрел у ФИО3, который в свою очередь 020.03.2001 приобрел у ФИО5, гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

В связи с изложенным исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на нежилое здание гараж-бокс <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова

Мотивированное заочное решение составлено 25.09.2025.