Дело №

УИД 50RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:№ площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, д. Толстяково, участок №Б категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под подъездные пути. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор в настоящее время продлен на неопределенный срок, ответчик практически с самого начала его действия не оплачивает арендную платы, в связи с чем имеется задолженность. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и уплате задолженности. Поскольку соглашение во внесудебном порядке не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то, что истец, как арендодатель, уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также на то, что имеется задолженность по арендной плате, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14012 рублей 91 копейки и пени в размере 10 226 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненного иска настаивал, пояснил, что участок передавался ответчику для доступа на другой участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, однако арендную плату ответчик длительное время не платит, что по условиям договора является основанием для его расторжения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил отложить рассмотрение дела.

Рассмотрев данное ходатайство, суд полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО2 знал о наличии к нему претензий со стороны истца еще в октябре 2025 года, подал отзыв на иск, встречный иск об установлении сервитута, в принятии которого к производству судом отказано, поскольку заявленные требования не идут взачет первоначальным и не повлекут ускорение рассмотрения дела. Суд также учитывает, что ФИО2 вправе заявить требования об установлении сервитута в отдельном производстве, и они не зависят от наличия либо отсутствия арендных отношений между сторонами.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, то обстоятельство, что ФИО2 знал о наличии дела, знакомился с его материалами, вправе был обратиться за юридической помощью, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации г.о Солнечногорск Московской области и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание сторон по делу, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010601:1167 площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, д. Толстяково, участок №Б категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под подъездные пути. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2 договора он прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 6.3 договора кроме указанных в п. 6.2 договора случаев договор аренды может быть расторгнут в установленном законом порядке, в том числе, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд (п.п. 6.3.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по истечении месячного срока с момента получения уведомления.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 14 012 рублей 91 копейки, на которую начислены пени в размере 10 266 рублей 13 копеек.

Из расчета следует, что ФИО2 последний раз перечислял денежные средства в уплату арендной платы в размере 1 043 рублей 13 копеек ДД.ММ.ГГГГ, далее от ответчика арендных платежей не поступало вообще, сведения об этом отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Суд полагает необходимым указать, что ФИО2 не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку, для чего ранее использовался земельный участок, который являлся предметом договора аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, <адрес>, участок 19Б, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под подъездные пути.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 012 рублей 91 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 266 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова