Дело № 2-1874/2025г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.10.2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при участии помощника судьи Цукановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании домом блокированной застройки здание (жилой дом) с кадастровым номером №, признать за ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; признании за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Надеждинский муниципальный район, Раздольненское сельское поселение, <адрес>.
Истцы в иске указали, что истец ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение -квартира, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО3, реестр №. Истец ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве обще долевой собственности на указанное жилое помещение, право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадью 38,3 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее истцам жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №. В 2024 году мы решили оформить земельный участок, расположенный под принадлежащим жилым помещением и обратились в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка. Специалистами администрации Надеждинского было отказано и рекомендовано признать здание, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, домом блокированной застройкой, а также признать принадлежащее жилое помещение автономным блоком блокированной застройки. В соответствии с техническим обследованием, выполненным ООО «Грифон», отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании также не выявлено. Специалист установил, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Принадлежащее истцам жилое помещение является самостоятельной частью жилого <адрес>, т.е. является самостоятельной блок-секцией жилого дома блокированной застройки. Истец вынужден обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке не имеет возможности реализовать свои права.
Представитель истцов на иске настаивала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.
Представить администрации Надеждинского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебной повесткой, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО3, реестр №
Истец ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадью 38,3 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащее истцам жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером № и представляет собой двухквартирный дом.
Согласно выписке ЕГРН собственником второй части дома по адресу: <адрес> является ФИО5
При этом, согласно выписке, жилое помещение поименовано не квартирой, а частью жилого дома и имеет в связи с этим нумерацию 5/1.
ФИО5 привлечена в качестве третьего лица по делу, извещена судом надлежаще, возражений не заявляла, в судебное заседание не явилась.
В соответствии с техническим обследованием, выполненным ООО «Грифон» жилого помещения, принадлежащего истцам, отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании также не выявлено.
Специалист установил, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Принадлежащее истцам жилое помещение является самостоятельной частью жилого <адрес>, т.е. является самостоятельной блок-секцией жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок под домом и вокруг дома, разделен на две самостоятельные части оградой и имеет индивидуальные входы на обособленную территорию.
В рассматриваемом жилом помещении отсутствует общедомовое имущество (т.е. общие чердаки, подвалы, коммуникационные шахты и т.д.), помещений общего пользования нет.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства.
Согласно выводов эксперта указанного заключения изолированную квартиру в жилом доме можно считать блоком дома в жилом доме блокированной застройки.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу на законных основаниях, вид объекта подтвержден документально, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации Надеждинского муниципального района <адрес>, удовлетворить.
Признать домом блокированной застройки здание (жилой дом) с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ) право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Надеждинский муниципальный район, Раздольненское сельское поселение, <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право обще долевой собственности на 1/3 долю в праве на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.Б. Хрещатая