47RS0№-86
Дело № (2-11654/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Серба Я.Е.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО2 6-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО2 «ФИО2 6-3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 196,10 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы.
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № Д/6-3/К1/1-И-103 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО2 обязался в предусмотренный договором срок построить объект в соответствии с разделом I Договора, а дольщик обязался уплатить цену договора в размере 2 110 290 руб. Срок передачи объекта - IV квартал 2020 года. Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Квартира по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка. Поскольку действия ответчика причинили истцу нравственные и моральные страдания, просит взыскать компенсацию морального вреда. В связи с неисполнением требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке, просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей».
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в ходе рассмотрения дела представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований в заявленном размере, полагал, что период начисленной истцом неустойки исчислен неверно, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указывая в обоснование, что нарушение сроков завершения строительства вызвано действиями ООО СМЭУ «Заневка».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № Д/6-3/К1/1-И-103 участия в долевом строительстве, согласно которому в собственность дольщика должна быть передана квартира-студия с проектным номером №, проектной площадью 23,19 кв.м, 10 этаж, расположенная по адресу: <адрес>, д. Кудрово, уч. 2. Согласно п. 2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта – IV-й квартал 2020 года. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что срок передачи ФИО2 объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.3, п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №) после получения ФИО2 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ФИО2 обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ № срок передачи ФИО2 объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.
По смыслу статьи 8 ФЗ № получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную указанным законом.
В силу ч. 1 ст.6 ФЗ № ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО2 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО2 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО2 объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).
Согласно п. 2.5.1 договора в случае, если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки, установленные п. 2.4 договора, ФИО2, не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается ФИО2 в проектной декларации (путем внесения изменений). Уведомление может быть направлено ФИО2 в адрес дольщика.
Стороны соглашаются, что заключение отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется. Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора может осуществляться не более чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованным настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства ФИО2 согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Условие, указанное в п. 2.5.1 договора об отсутствии необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока окончания строительства, противоречит положениям ст.4, ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, так как делает неопределенным срок передачи объекта долевого строительства, что, в свою очередь, нарушает существенное условие договора в части срока передачи объекта.
Данная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в п.4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой уведомление ФИО2 участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение ФИО2 и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Положение договора о планируемом сроке строительства дома, определенном в нем конкретной датой, должно учитываться для установления общей воли сторон в отношении условия о сроке передачи объекта долевого строительства.
С учетом положений п. 2.4 и п. 2.5 договора объект долевого строительства подлежал передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что объект истцу передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения ФИО2 обязательства по передаче указанного объекта.
При расчете неустойки, подлежащей взысканию, необходимо определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ФИО2 своих обязательств по передаче истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), которая составляет 5,5% годовых. Заявленный истцом период неустойки, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверен судом, однако с учетом применения ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации в заявленный период 5,5%, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 209 692,48 руб.
Ссылки ответчика на то, что задержка окончания строительства многоквартирного жилого дома связана с невыполнением технических условий со стороны ресурсоснабжающей организации ООО «СМЭУ «Заневка» не могут служить основанием для освобождения ответчика от выплаты неустойки за нарушение сроков строительства, поскольку являются самостоятельными рисками ФИО2 и подлежат разрешению с учетом положений п. 1 ст. 401 ГК РФ, которым предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, требования разумности, справедливости, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 8 000 руб.
В силу п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В добровольном порядке требование истца об уплате неустойки ответчиком не удовлетворено, в этой связи с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 108 846,24 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Всеволожского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 596,92 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2 6-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2 6-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 209 692,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 108 846,24 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2 6-3» в бюджет муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 5 596,92 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2023