УИД 66RS0006-01-2023-002646-05 Дело № 2-3122/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 31 июля 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Пановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, ГСК № 202, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс < № > площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад в г. Екатеринбурге.
В обоснование исковых требований истец указал, что 29.04.2023 он был принят в члены ГСК № 202, ему был выделен вышеуказанный гаражный бокс, за который им был в полном объеме уплачен паевой взнос.
Земельный участок для строительства гаражей площадью 0,2 га изначально был выделен в бессрочное пользование ГСК-202 на основании Решения Исполкома Свердловского городского Совет депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974 для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. Правопреемником ГСК-202 является ГСК № 202 (ИНН <***>).
Поскольку гаражный бокс был возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования (для строительства боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования), полагает, что он как лицо, полностью внесшее паевой взнос за объект недвижимости приобрел на него право собственности на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела истцом было указано, что в отношении гаражного бокса < № > им был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 29.04.2023 с ФИО2 (продавец), вместе с тем, указанное лицо собственником или законным владельцем бокса не являлось.
Определением суда от < дд.мм.гггг > к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ГСК < № >.
Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в письменном отзыве оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что администрация не располагает сведениями о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию.
При рассмотрении дела по существу истец доводы своего иска поддержал. Указал, что им были предприняты действия по оформлению своего права собственности на испрашиваемый гаражный бокс, однако, Управлением Росреестра по Свердловской области осуществление регистрационных действий было приостановлено в связи с отсутствием документов, подтверждающих право распоряжения ГСК № 202 гаражным боксом, а также отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации на него права собственности за ФИО2 Настаивал на том, что основанием для признания за ним права собственности является пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Испрашиваемый им гаражный бокс находится в массиве гаражных боксов, признаками самовольной постройки не обладает, угрозы жизни и здоровью людей не несет.
Представитель ответчика ГСК № 202 – ФИО3 (председатель кооператива) в письменном отзыве фактически исковые требования признал, просил их удовлетворить. Указал, что 29.04.2023 истец на основании поданного им заявления был принят в члены ГСК №202, впоследующем полностью выплатил паевой взнос, на основании чего ему был передан гаражный бокс < № >. Какого-либо отношения ФИО2 к указанному нежилому помещению не имеет, с какой целью между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 29.04.2023 ему неизвестно.
Ответчик ФИО2 в телефонограмме указал, что против удовлетворения иска он не возражает, на гаражный бокс не претендует.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).
Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 202 (ИНН <***>) расположен по адресу: <...>; сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ 10.07.2019. Председателем кооператива с момента его создания является ФИО3
В соответствии с пунктом 1.1. Устава ГСК № 202, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 27.04.2020 (протокол < № >), ГСК № 202 является правопреемником ГСК-202, созданного на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974.
Из поступивших по запросу суда из Администрации г. Екатеринбурга архивных документов следует, что Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974, ГСК-202 был отведен земельный участок площадью 0,25 га за счет частичного изъятия земель высоковольтного коридора по ул. Предзаводской в Орджоникидзевском районе, - для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. На основании названного решения Исполнительным комитетом Свердловского городского Совета депутатов трудящихся выдан акт < № > от 11.03.1976 об отводе в бессрочное пользование ГСК № 202 под капитальное строительство и для дельнейшей эксплуатации земельного участка площадью 0,25 га + 0,2 га в <...> для возведения индивидуальных гаражей. На момент отвода на земельном участке возведено 66 гаражных боксов.
Решением Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 27.11.1985 ГСК № 202, образованному при Электровозоремонтном заводе, в бессрочное пользование отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 га за счет частичного изъятия земель Электровозоремонтного завода по ул. Фронтовых бригад – для строительства гаража для автомашин личного пользования.
Решением Исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов от 12.09.1985 < № > принято решение об утверждении гаражно-строительного кооператива по ул. Фронтовых бригад.
Судом установлено, что по данным ЕМУП БТИ по ул. Фронтовых бригад в г.Екатеринбурге расположено здание боксовых гаражей ГСК-202 литера А, состоящее из 64 гаражных боксов, в т.ч. гаражный бокс < № > (помещение < № > по плану 1-го этажа) площадью 17,5 кв.м (по данным обследования на 04.04.1979). В инвентарном деле по указанному адресу имеется план участка, согласно которому участок был отведен ГСК-202 под строительство индивидуальных гаражей; документы о приемке в эксплуатацию указанных гаражных боксов в ЕМУП БТИ не предоставлялись.
То обстоятельство, что строительство гаражных боксов было осуществлено в пределах отведенного участка, следует из сопоставления схематического плана земельного участка ГСК-202, плана участка земли от 1976 г., отведенного ГСК № 202 на основании Решения Горисполкома < № > от 20.11.1974, и инженерно-топографического плана земельного участка от 14.06.2023, полученного по запросу суда.
В настоящее время на земельном участке, отведенном ГСК, в две линии расположены гаражные боксы, в первой линии 75 боксов, во второй (с разрывом) – 15 боксов и 39 боксов.
С момента предоставления ГСК № 202 данного земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г. Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате.
В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Доказательств прекращения в установленном порядке права бессрочного пользования земельным участком за ГСК № 202 не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный гаражный бокс < № > расположен на территории ГСК № 202 и был поставлен на кадастровый учет 02.03.2016 с присвоением кадастрового номера < № >.
Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс < № > возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец с 29.04.2023 является членом ГСК № 202, паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой от 29.04.2023. Гаражный бокс < № > передан ФИО1 по акту приема-передачи от 29.04.2023. Согласно техническому паспорту ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга площадь гаражного бокса составляет 17,5 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, права в отношении гаражного бокса < № > в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад в г. Екатеринбурге ни за кем не зарегистрированы; сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется.
Из представленных фотографий следует, что спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.
Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.
Наличие договорных отношений между ФИО1 и ФИО2 в данном случае какого-либо правового значения не имеет, поскольку из обстоятельств дела не следует, что ФИО2 в установленном законом порядке было приобретено право собственности на спорный гаражный бокс, в силу наличия которого он мог распоряжаться им; сведения о том, что ФИО2 являлся членом ГСК, внесшим за паевой взнос за бокс < № > материалы дела не содержат и представитель ответчика ГСК № 202 данное обстоятельство отрицает.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженцем < данные изъяты > (паспорт < № >, выдан МВД по Республике Коми 17.07.2018) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: <...> ГСК № 202.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.
Председательствующий: С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.08.2023.
Председательствующий: С.В. Делягина