РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Дербент. 9 июня 2022 г.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А.Т., при секретаре Таркулиевой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан о признании права собственности на строение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4999 кв.м. с видом разрешенного строительства - «для строительства производственной базы».

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>. расположено капитальное каменное строение - объект по оказанию услуг населению площадью 530 кв.м.

К указанному нежилому зданию он пристроил дополнительные помещения общей площадью 1278 кв.м.

Он обратился в Администрацию Дербентского района заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дополнительно пристроенного помещения, однако ему отказано, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.

Возведенная им пристройка к существующему зданию не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку данное помещение не прилегает к другим строениям, расположенным рядом, за пределы границ земельного участка не выходит и построен с соблюдением требований градостроительных норм и правил РФ.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 1808 кв.м. состоящее из 3-х этажей, расположенное по адресу <адрес>

Стороны извещены, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4999 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается записью регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 03 октября 2017 г.

На указанном земельном участке расположено ранее возведенное истцом капитальное каменное строение - объект по оказанию услуг населению площадью 530 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

К указанному нежилому зданию он пристроил дополнительные помещения общей площадью 1278 кв.м. Все нежилое помещение состоит из трех этажей, общая площадь всего нежилого помещения составляет 1808 кв. м.

После завершения строительства пристройки к существующему зданию истец обратился в отдел архитектуры и строительства администрации Дербентского района для ввода здания в эксплуатацию.

17 марта 2022 года начальником отдела архитектуры и строительства администрации Дербентского района отказано со ссылкой на то, что строительство объекта (пристройки) осуществлено без разрешительной документации на строительство, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на пристроенную часть нежилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № индивидуального предпринимателя ФИО3 исследуемый объект, «пристройка к объекту по оказанию услуг населению», расположенный по адресу: <адрес>, составляющий единый неделимый капитальный объект общей площадью 1808кв.м.,соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:

расположение исследуемого объекта относительно существующих зданий и сооружений соответствует СП 42.13.130.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), главе 4.8 СП 4.3130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к обьемно-планировочным и конструктивным решениям»;

геометрические размеры в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивает необходимую инсоляцию, что соответствует действующим п.2.5,п.3.1., СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.5.3., п.5.4.СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям».

противопожарные расстояния, возможность подъезда пожарных машин к объекту соответствует п.4.11, п.4.13, п.8.3., п.8.6,8.17 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

объект по оказанию услуг населению, расположенный по адресу <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с его целевым назначением. При его возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и ее последующее использование не влечет за собой какое-либо нарушение законных прав и интересов граждан, в том числе правообладателей смежных земельных участков, истец предпринимало меры к легализации постройки, обратившись в отдел архитектуры и строительства администрации Дербентского района с заявлением о вводе здания в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства (нежилое помещение), состоящий из трёх этажей, общей площадью 1278 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А.Т.