УИД 74RS0021-01-2024-001514-94

Дело № 2-42/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Смирных И.Г.,

при секретаре Шадриной И.О.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителей ответчика-истца ООО «МиассЭнергоСтрой» по доверенности ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МиассЭнергоСтрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, встречному иску ООО «МиассЭнергоСтрой» к ФИО1 о снятии с кадастрового учета нежилых помещений и признании отсутствующим права собственности на него, изменении вида объекта недвижимости, и признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в Карталинский городской суд с иском к ООО «МиассЭнергоСтрой» об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, свободное от оборудования, взыскании неосновательного обогащения с ООО «МиассЭнергоСтрой» в сумме 548674 рубля, а также компенсации судебных расходов на оплату госпошлины 8987 рублей и оценку стоимости арендной платы 3600 рублей, обосновав свои требования тем, что ему принадлежит приобретенное на торгах в 2013 году у муниципального образования Локомотивный городской округ нежилое помещение площадью 30,2 кв.м. по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №,, которое без каких-либо оснований использует ответчик, расположив там свое трансформаторное оборудование, игнорируя его неоднократные обращения в 2015 году, в 2024 году по поводу использования его собственности без какого-либо возмещения.

ООО «МиассЭнергоСтрой» обратились со встречными исковыми требованиями и уточнением к нему, в котором просили снять с кадастрового учета нежилое помещение по <адрес> с кадастровым номером №, признав отсутствующим право собственности, ФИО1 на это помещение, изменить вид объекта расположенного по адресу <адрес>30м.на запад с кадастровым номером № в ЕГРН со здания на помещение, расположенное оспаривая право собственности ФИО1 на помещение, расположенное в здании, принадлежащем ФИО1, признать право собственности на указанное помещение за ООО «МиассЭнергоСтрой», снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в <адрес> площадью 324.7 кв.м., признав отсутствующим право собственности на него ФИО1, обосновав свои требования тем, что изначально приобрели трансформаторную подстанцию ТП-4, которая более пятидесяти лет располагалась в здании с инвентарным номером № в <адрес>, при проведении кадастровых работ трансформаторная подстанция была указана ошибочно как здание, а не как помещение. ФИО6 же приобрел здание площадью 106,1 кв.м., после реконструкции площадь увеличилась до 354,9кв.м. при этом ни конфигурация, ни этажность, ни месторасположение здания не менялись. Оборудование - эл. трансформаторы - размещены в принадлежащем им нежилом помещении, приобретенном у муниципального образования Локомотивный городской округ в 2010 году на торгах трансформаторной подстанции ТП-4 площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>30м.на запад с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец –ответчик ФИО1 не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, встречные не признала, указав, что здание, в котором находится спорное помещение с электрооборудованием, было приобретено ФИО1 на торгах, находится в его собственности, соответственно организация эксплуатирующая это оборудование, безосновательно использует не принадлежащее ей помещение, нарушая тем самым права собственника. При этом доводы ответчиков-истцов не признала, указывая на то, что их ТП-4 является согласно сведениям ЕГРН зданием, а не помещением, соответственно не может находиться в здании ФИО7

Представители ответчика-истца ООО «МиассЭнергоСтрой» по доверенности ФИО5, ФИО4, ФИО3 иск ФИО1 не признали, встречные уточненные исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, указывая на то, что трансформаторная подстанция ТП-4 располагается с 1965 года в нежилом здании по <адрес> в <адрес> в бывшем здании хозяйственного корпуса с инвентарным номером 40. В 2010 году указанная подстанция была продана ООО «Энергострой» При оформлении была допущена кадастровая ошибка, вид объекта указан как здание, а не как помещение. ФИО6 приобрел здание хозяйственного корпуса площадью 106 кв.м. в 2012 году, в котором находилась ТП-4, при этом в технической документации здания, приобретаемого ФИО6 не была отражена, что подтверждает то, что здание было продано ФИО6 без помещения ТП-4. Реконструкция здания ФИО6, в ходе которой площадь увеличивается до 354,9 кв. и появляется помещение № и помещение № площадью 30,2 кв.м., при этом само здание не увеличилось, оставаясь в прежним границах и объеме, что привело к двойной регистрации прав на один и тот же объект недвижимости - ТП-4, в то время как собственником указанного объекта является ООО «МиассЭнергоСтрой», о чем истцу-ответчику было известно изначально.

Представители третьих лиц Администрации Локомотивного городского округа, ООО ЭК «Маяк», Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, о дне слушания извещены.

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные доказательств, суд полагает иск ООО «МиассЭнергоСтрой» частично обоснованным, в иске ФИО1 надлежит отказать в силу следующих обстоятельств:

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сторонами оспаривается право на спорное помещение, в котором расположена трансформаторная подстанция ТП-4.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ объекты войсковой части 08307 (68 квартирно-эксплуатационная часть) переданы в муниципальную собственность ЗАО Локомотивный городской округ <адрес>(том 3 л.д.194-197)

В соответствии с приложением к вышеуказанному распоряжению в перечень объектов, расположенных в п. Локомотивный (Челябинская область) входят здание хозяйственного корпуса, инв. №, ТП-4 (том 3 л.д.198-199)

Указанные объекты были приняты главой Локомотивного городского округа по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от начальника в/№.(том 3 л.д.200-201).

Согласно постановления Главы Локомотивного городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ зданию хозяйственного корпуса под инвентарным номером 40 был присвоен адрес <адрес>.(т. 1 л.д. 245-246-247).

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости здание трансформаторной подстанции № ТП-4 площадью 42,4 кв.м. расположен по адресу <адрес>30м.на запад с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за ООО «МиассЭнергоСтрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.95-96, 97-104).

Согласно протокола об итогах продажи посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Локомотивного городского округа, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года трансформаторная подстанция ТП-4 по адресу <адрес> на запад была продана ООО «Энергострой-М»(том 2 л.д. 120-121, 122-13)

ТП-4 находится в аренде у ООО ЭК «Маяк» (т.1 л.д.115-117,122)

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на ТП-4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТП-4, год ввода в эксплуатацию 1968, площадь по внешнему контуру 42,4 кв.м., по внутреннему контуру 30,2 кв.м. и является согласно ситуационного плана является встроенным в другой объект недвижимости ( т. 1 л.д. 105-112, 113-114, том 2 л.д. 127-135).

Как следует из выписки ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено вышеуказанное помещение № (т.1 л.д.11-15).

Согласно выписки ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено по адресу <адрес>, площадью 354,9 кв.м., в указанном здании расположены помещение № с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м. и помещение № с кадастровым номером № площадью 324,7 кв.м. (т.1 л.д.58-63).

Сторонами не оспаривается, что в здании по <адрес> расположена трансформаторная подстанция, в которой расположено соответствующее оборудование, находящееся в эксплуатации ООО «МиассЭнергоСтрой».(т.1 л.д.33-52).

ФИО1 дважды в 2015 и 2024 году предлагалось ответчику-истцу заключить договор аренды занимаемого оборудованием помещения.( т.1 л.д.71-73).

Таким образом, стороны претендуют на один и тот же объект недвижимости, при этом у каждой из сторон на него имеются правоподтверждающие документы, в то время как фактически один и тот же объект значится в Росреестре под разными кадастровыми номерами, имеет два разных адреса и разные кадастровые номера, а также вид –здание и помещение.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание хозяйственного корпуса инв.№ по <адрес> имеет площадь 145,5 кв.м.(т.1 л.д.248-249).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года площадь нежилого здания по адресу <адрес> составляет 106.1 кв.м. (том 2 л.д.10об.-14-21).

Согласно протокола об итогах продажи на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Локомотивного городского округа, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Локомотивный городской округ было продано ФИО1 нежилое здание площадью 106.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.(том 2 л.д.152-156).

Согласно акта приема-передачи объекта муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял вышеуказанный объект имущества общей площадью 106,1 кв.м. (том 2 л.д.157).

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 106.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (том 2 л.д. 202).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано главой администрации Локомотивного городского округа разрешение на строительство № на реконструкцию нежилого здания расположенного по адресу <адрес> с увеличением пятна застройки и полезной площади здания (том 2 л.д. 169).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания по <адрес> в <адрес> общей площадью 354,9 кв.м. (том 2 л.д.35об.-36)

Из технического плана нежилого здания площадью 106.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера установлено неверная идентификация объекта кадастрового учета, в связи с чем было предложено исправить местоположение здания без изменения площади и конфигурации. (т.2 л.д.43-57об.-66).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м. по адресу <адрес> и на нежилое помещение кадастровым номером № площадью 324,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, основанием послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.203-205)

Как следует из распоряжения главы Локомотивного городского округа №р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана, распоряжения главы ЛГО №-р от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений по исправлению кадастровой ошибки, плана реконструкции нежилого здания по адресу <адрес>, здание имевшее до реконструкции площадь (9,9х14,7)=145,3кв.м. после реконструкции имеет площадь 354,9 кв.м.(том 2 л.д. 242- 248, 249-254).

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он с детства проживал в <адрес>, все здания принадлежали военной части, потом переданы были в муниципалитет, окна его квартиры выходили на здание хозяйственного корпуса, которое расположено по адресу <адрес>, в нем была всегда трансформаторная подстанция, здание по размеру осталось таким же, как и раньше, только снаружи обшито сайдингом.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей кадастрового инженера ФИО9 следует, что технические планы на здания, переданные в муниципальную собственность войсковой частью, готовились без выезда на место, координаты вносились по данным ООО «Урал-ГЕО», в связи с чем могли быть допущены кадастровые ошибки, поскольку все здания были примерно одинаковой площади и конфигурации. Адресов у зданий не было, объекты значились под инвентарными номерами.

Как следует из материалов, представленных в суд, а также заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО10 оба объекта Трансформаторная подстанция ТП-4 и здание хозяйственного корпуса инв.№ были одновременно переданы войсковой частью в муниципальную собственность Локомотивного городского округа.

Оба этих объекта под разными кадастровыми номерами : нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м. по адресу <адрес> принадлежащее ФИО1 и нежилое здание трансформаторная подстанция ТП-4 площадью 42,4 кв.м. по адресу <адрес>30м.на запад с кадастровым номером №, принадлежащая ООО «МиассЭнергоСтрой», которая фактически является не зданием, а помещением, являются одним и тем же объектом и расположены в здании с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

При этом размеры здания в котором находится ТП-4 с 2003 года исходя из анализа съемок со спутника не менялись существенным образом. (том 4 л.д.28об.-30).

Согласно выводов эксперта не представляется возможным определить за счет чего в процессе реконструкции увеличилась площадь нежилого здания с кадастровым номером № со 106.1 кв.м. до 354,9 кв.м., при этом в связи с исправлением кадастровой ошибки сведения о координатах здания в настоящее время являются актуальными и соответствуют установленным в ходе экспертизы, поскольку ранее указанные в ЕГРН координаты соответствовали координатам другого здания, расположенного в 85 м. от ТП-4. (том 4 л.д.30об., 32).

Согласно заключения эксперта на основании технической документации вышеуказанных объектов нет оснований полагать, что ТП-4 располагалась в нежилом здании площадью 106,1 кв.м., приобретенном ФИО1 в 2013 году и поставленным на учет с кадастровым номером №, которое отражено на Плане до перепланировки в процессе реконструкции здания по адресу <адрес> раздел АР, шифр :333-600/2014, выполненной СКБ Форум и на поэтажном плане из технического паспорта объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.28-33).

Трансформаторная подстанция ТП-4 с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>30м.на запад, принадлежащая ООО «МиассЭнергоСтрой», не меняла своего местоположения с 1968 года, чему соответствует и местоположение подземных кабельных сетей «кабельные линии к ТП-4» и ДД.ММ.ГГГГ располагалась в нежилом здании, актуальные координаты которого по ЕГРН соответствуют координатам нежилого здания с кадастровым номером № <адрес>

При этом с учетом координат на ДД.ММ.ГГГГ ТП-4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ располагалась за пределами нежилого здания с кадастровым зданием 74:43:0102002:1956.

С учетом заключения экспертизы, а также установленных в суде обстоятельств о приобретении каждой из сторон объектов недвижимости, с очевидностью следует, что трансформаторная подстанция ТП-4, являясь фактически помещением, встроенным в нежилое здание хозяйственного корпуса инв.№, была продана муниципальным образованием Локомотивный городской округ в 2010 году ООО ПО «Энергострой», при этом полагать, что ФИО1 было приобретено нежилое здание по <адрес> вместе с помещением подстанции ТП-4, оснований не имеется, поскольку этого не следует с достоверностью из представленных в суд документов, в том числе исходя из площади здания 106.1 кв.м., которое им приобреталось и которое он принял по акту приема-передачи в 2013 году, при этом нахождение в приобретенном им здании трансформаторной подстанции, являлось для него очевидным.

Как пояснил сам истец в судебном заседании к помещению, где расположено трансформаторное оборудование, он доступа не имел никогда с момента приобретения здания и, являясь одним из участников ООО ПО «Энергострой» не мог не знать о собственнике трансформаторной подстанции ТП-4 (том 2 л.д.74-74об).

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения иска ФИО1 об истребовании помещения трансформаторной подстанции из чужого незаконного владения, взыскании суммы неосновательного обогащения, а также судебных расходов не имеется.

При этом встречные уточненные требования ООО «МиассЭнергоСтрой» подлежат частичному удовлетворению с учетом выявленной в ходе производства экспертизы кадастровой ошибки в наименовании вида объекта ТП-4 как здания вместо помещения, в наличии у одного и того же объекта двух кадастровых номеров, в связи с чем вид объекта недвижимости ТП-4 следует изменить в ЕГРН со здания на нежилое помещение, а также следует исключить в ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> площадью 30,2 кв.м., с внесением сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № о кадастровых номерах иного объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, расположенный по адресу Россия, <адрес>, в <адрес> - 30 м.на запад, площадью 42,4 кв.м. и в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № о кадастровых номерах иного объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости - кадастровый №.

Сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> пом. 1 площадью 30,2 кв.м. подлежат исключению, поскольку были внесены декларативно на основании разрешения на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию, при этом согласно плана как до реконструкции, так и после реконструкции фактическим параметрам нежилого здания в состоянии после реконструкции 2014 года, как установлено экспертом, не соответствуют (том 4л.д.33, 18). При этом как таковые электрощитовые, поименованные в плане реконструкции в пом.1 фактически отсутствуют как производственное помещение, в котором происходит распределение энергии от высоковольтного кабеля к другим производственным и бытовым помещениям спорного здания , поскольку в помещении располагается ТП-4, право собственности на которую зарегистрировано за ООО «МиассЭнергоСтрой».

Требования ООО «МиассЭнергоСтрой» в части снятия с кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 324,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку данное помещение прав ответчика-истца не нарушает, к спорному помещению ТП-4 отношения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «МиассЭнергоСтрой» частично удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> площадью 30,2 кв.м.

Изменить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о виде и наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу Россия, <адрес>, в <адрес> - 30 м.на запад, площадью 42,4 кв.м., исключив сведения о здании в виде объекта недвижимости и нежилом здании наименовании объекта недвижимости, внести сведения о виде объекта недвижимости –помещение и о наименовании объекта недвижимости – нежилое помещение.

Внести сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу Россия, <адрес>, в <адрес> - 30 м.на запад, площадью 42,4 кв.м. о кадастровых номерах иного объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости - кадастровый №.

Внести сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № о кадастровых номерах иного объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, расположенный по адресу Россия, <адрес>, в <адрес> - 30 м.на запад, площадью 42,4 кв.м.

В остальной части заявленных требований ООО «МиассЭнергоСтрой», ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.