РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ТСЖ «Квартал Удачное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, судебных расходов, 3-е лицо – администрация г.о. Химки <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квартал Удачное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, судебных расходов, ссылаясь на то, что в порядке, предусмотренном ст.ст. 135, 162 ЖК РФ, истец управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, квартал «Удачное», где ответчик является собственником квартиры № 1 дома № 4, общей площадью 126,7 кв.м.

Как указано в иске, ответчик до декабря 2020 являлась членом ТСЖ «Квартал Удачное», постоянно зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, в соответствии с решениями общих собраний членов товарищества обязана оплачивать целевые взносы, установленные решениями.

Однако, по утверждению истца, в период с 01.04.2020 по 31.12.2021 ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению установленных решениями общих собраний членов ТСЖ взносов, в связи с чем, ее задолженность по оплате целевого взноса на содержание поселка, а также взноса на водоснабжение и водоотведение за указанный период составляет 169580 руб. 02 коп., по оплате взноса на откачку ила – в размере 2300 руб., по единовременному взносу на ремонт КНС – 3000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению целевого взноса на содержание поселка, а также целевого взноса на содержание системы водоснабжения и водоотведения за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 169 580 руб. 02 коп., взноса на откачку ила в размере 2300 руб., единовременного взноса на ремонт КНС в размере 3000 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4697 руб. 60 коп.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собственником помещений 05.04.2009 было создано ТСЖ «Квартал Удачное», которое, в соответствии с Уставом, управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал «Удачное».

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2010 является собственником квартиры № 1, общей площадью 126,7 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Удачное, д. 4, что подтверждено записью от 10.02.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчик до декабря 2020 года являлась членом ТСЖ «Квартал Удачное», после выхода из состава участников ТСЖ истцом в адрес ответчика был направлен договор, который последней подписан не был.

П.п. 1-3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 7.1 Устава ТСЖ «Квартал Удачное» (в редакции 2009 года) предусмотрено, что член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Аналогичные положения содержатся в <...>» (редакция 2019 года), <...>» (редакция 2020 года).

В данном случае решениями общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», оформленными Протоколом от 12.09.2020, утверждены Смета доходов и расходов на 2020 год, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере 10300 руб. в месяц с одной квартиры, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере 65 руб. с потребляемого куба воды, а также единовременный взнос на откачку ила в размере 2300 руб.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», оформленными Протоколом от 19.09.2021, утверждены Смета доходов и расходов на 2021 год, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере 10300 руб. в месяц с одной квартиры за период с 01.01.2021 по 30.09.2021, а с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 56 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере 65 руб. с потребляемого куба воды, а также единовременный взнос на ремонт КНС в размере 3000 руб.

Решениями общего собрания собственников помещений <...>», оформленными Протоколом от 20.09.2021, также утверждены Смета доходов и расходов на 2021 год, определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере 10300 руб. в месяц с одной квартиры, который начисляется в период с 01.01.2021 по 30.09.2021, а с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 56 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере 65 руб. с потребляемого куба воды, а также единовременный взнос на ремонт КНС в размере 3000 руб.

На основании изложенного, учитывая, что решениями общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» и общего собрания собственников помещений <...>» утверждены сметы за 2020, 2021 года, целевые и единовременные взносы, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо ограничений в отношении перечня вопросов, которые могут быть вынесены для рассмотрения общего собрания членов Товарищества и собственников помещений, и по которым собрание имеет право принять решения, утверждения истца о том, что ответчик обязана вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, указанном в исковом заявлении, то есть 10300 руб. в месяц в качестве целевого взноса на содержание поселка, 65 руб. за один куб.м. в качестве взноса на содержание системы водоснабжения квартиры, единовременных взносов на откачку ила (2300 руб.) и на ремонт КНС (3000 руб.).

При таких данных, требования ТСЖ «Квартал Удачное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на содержание поселка, системы водоснабжения и водоотведения за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 169580 руб. 02 коп., взноса на откачку ила в размере 2300 руб., единовременного взноса на ремонт КНС в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату данного долга, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что оплата расходов по содержанию поселка производилась ответчиком иному лицу. Стороной же истца, напротив, представлены доказательства, подтверждающие обоснованность понесенных Товариществом расходов на нужды поселка. Решением общего собрания собственников недвижимости в Квартале Удачное (протокол от 20.09.2021) истец определен лицом, которое наделено собственниками недвижимости полномочиями по содержанию поселка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворяется требование истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ТСЖ «Квартал Удачное» подлежит присуждение с ответчика уплаченная сумма государственной пошлины в размере 4697 руб. 60 коп.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Квартал Удачное» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Квартал Удачное» задолженность по оплате целевых взносов на содержание поселка, системы водоснабжения и водоотведения за период с <дата> по <дата> в размере 169580 руб. 02 коп., взноса на откачку ила в размере 2300 руб., единовременного взноса на ремонт КНС в размере 3000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4697 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-23