Дело № 2-2932/2022
УИД: 54RS0018-01-2022-003434-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
При секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, просит:
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру <Адрес>.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
Представитель ответчика Администрация Быстровского сельсовета Искитимского района НСО, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области Искитимский отдел в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что 27.12.1991 г. между ФИО1 (покупателем) и представителем продавца ФИО действующей по доверенности от имени совхоза <Адрес> был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
Указанный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и подписан двумя сторонами, а также зарегистрирован в реестре <Адрес> сельсовета Искитимского района за Номер, о чем свидетельствует штамп в указанном договоре Расчеты по сделки произведены полностью, а указанный объект недвижимости был передан в мое пользование.
В 2021 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать выше указанный объект недвижимости в установленном законом порядке как ранее учтенный объект недвижимости, было отказано по следующим основаниям:
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно приказу Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 г. № 83 регистрация прав собственности и перехода к другим лицам объектов недвижимости до 1999 года возлагалось на БТИ.
Но так как штамп о госрегистрации вышеуказанного договора в БТИ отсутствует, то и оснований для регистрации перехода прав собственности как ранее учтенного документа у регистрирующего органа нет.
Кроме того, регистрирующий орган сослался на то, что в договоре купли-продажи от 27.1.1991 г. идет речь об 1/2 части жилого дома а по технической документации данный объект значится как квартира.
В результате чего ему было рекомендовано доработать документы в соответствии с выше указанными замечаниями, но так как продавец (совхоз <Адрес>) ликвидирован то и решить проблему в досудебном порядке не предоставляется возможным.
В соответствии со ст.556 ГК РФ истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами.
Истец является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям:
- сделка была направлена именно на переход права собственности;
-сделка носит возмездный характер;
-указанное имущество фактически передано покупателю;
-имущество выбыло из владения продавца по собственной воли;
-владение имуществом, как своим собственным, производятся текущие ремонтные работы.
В спорном жилом помещении (квартире) истец проживал и был зарегистрирован с 1988 года по настоящее время, после подписания выше указанного спорного договора купли-продажи жилое помещение перешло в мое пользование на праве собственности.
22.11.2021 г. на основании Постановления Администрации <Адрес> сельсовета Искитимского района Номер «О присвоении адреса и изменении статуса жилого дома» двухквартирному жилому дому был присвоен статус квартир и адрес: <Адрес>, а именно:
1/2 части жилого дома принадлежащего ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.12.1991 г. зарегистрированного в реестре за Номер на праве собственности присвоен адрес: <Адрес>;
1/2 части жилого дома принадлежащего на праве собственности ФИО присвоен адрес: <Адрес>.
В настоящее время вся техническая документация сделана и принадлежащая на праве собственности квартира состоит на техническом учете с инвентарным номером Номер с общей площадью 50 кв.м., жилой 32 кв.м.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер от 24.12.1992 г.
Продавцу указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности и находился на его балансе согласно доверенности Номер от 27.12.1991 г., выданной совхозом Тулинский.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект, возникших до введения в действие Закона, является обязательной в случае государственной регистрации возникших после введения в действие Закона ограничений (обременении) или иной сделки с объектом недвижимости.
В спорном случае регистрация самой сделки по передаче спорного объекта недвижимости законом не предусмотрена (подлежит регистрации только переход права собственности). Предварительная государственная регистрация за лицом, передающим право собственности на спорные объекты, возникшего до введения в действие Закона, могла быть произведена по желанию правообладателя и не связывается с возникновением у него права собственности.
Таким образом, если по договору продается вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона, но права на нее на момент совершения сделки не зарегистрированы за лицом, передающим недвижимость по сделке, тогда отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий, не имеется оснований и для отказа в регистрации перехода права собственности.
Право собственности у продавца на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации прав. Тем самым продавец имел право собственности на этот объект, а, следовательно, и право на его отчуждение.
На момент создания спорного объекта и введения его в эксплуатацию законодательство не содержало требований к оформлению правоустанавливающих документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, как объекта недвижимого имущества.
Отразить в правоустанавливающих документах, подтверждающих факт создания объекта или передачи прав на него, сведений идентифицирующих спорный объект (точный адрес места их расположения, длина, кадастровый номер) стало возможно лишь с момента отнесения законодательством данных объектов к недвижимому имуществу и изготовления технического и кадастрового паспортов на спорный объект.
Сведения и заявления иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве отсутствуют.
Регистрация права собственности на квартиру позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование.
Во внесудебном порядке решить данную проблему и использовать приобретенное имущество в полном объеме (продать, подарить или иным образом распорядиться имуществом) не предоставляется возможным.
В силу ст. 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – Дата