Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 марта 2023 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кашеварова П.К., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пойда ФИО9 к ФИО3 (ФИО7) ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО15 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно сведений о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона права собственности Пойда ФИО11 на <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела <адрес> <адрес> в <адрес> за № рублей. Расчет по договору с ФИО2 произведен путем перечисления денежных средств с лицевого счета истца на счет ФИО2 № в дополнительном офисе № <адрес> отделения <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на квартиру на имя истца ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, которое должно было быть снято по заявлению ФИО2 после получения денежных средств по договору. Своевременно ФИО2 с заявлением о снятии обременения в Окуловский отдел не обратилась, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила снять обременение в виде ипотеки на <адрес> <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО14 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО13 в судебном заседании поддержала позицию Управления, изложенную в пояснениях на исковое заявление, просила в исковых требованиях к Управлению отказать.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещалась о его времени и месте проведения надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любом виде. В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик не проявила должной добросовестности в получении направляемых судом по месту её жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщила суду о фактическом месте жительства; не представила суду до начала рассмотрения дела по существу доказательства в подтверждение уважительности причин неявки в суд.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает ФИО15 извещённой о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окуловский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2, от имени которой действовала ФИО15 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора покупатель обязуется оплатить продавцу № рублей за счет собственных средств покупателя и № рублей за счет заемных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>» для приобретения данной квартиры.

Согласно п. 5 договора квартира, приобретаемая покупателем по договору купли-продажи признается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному договору является ОАО «Сбербанк России», залогодержателем – покупатель.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 перечислила ФИО2 № рублей.

На основании справки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ окончен ДД.ММ.ГГГГ в связи с его полным погашением.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации, предоставленной нотариусами <адрес> ФИО5 и ФИО6, наследственных дел к имуществу ФИО2 не заводилось.

Учитывая доводы, изложенные в пояснениях на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также права истца определять круг ответчиков по делу, которым она предъявляет исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о снятии обременения в виде ипотеки.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, ФИО14 исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО14 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пойда ФИО12 – удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки на <адрес> <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи(ей) (либо её исключения) относительно указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Кашеваров П.К.