Дело № 2-3-180/2022
40RS0020-03-2022-000245-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Посёлок Бабынино 10 августа 2022 года
Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца ФИО1, при помощнике судьи Климове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МР «Мещовский район», ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение с учетом реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили сохранить жилое помещение по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 97,7 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право общей совместной собственности на указанное жилое помещение. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками указанного жилого помещения. Земельный участок на котором расположено жилое помещение также принадлежит им на праве собственности. В 2021 они самостоятельно произвели перепланировку своего жилого помещения, а именно демонтировали старую террасу, а также возвели утепленную пристройку с устройством помещения санузла с установкой сантехнического оборудования на отдельно стоящем фундаменте, тем самым увеличили общую площадь жилого помещения. жилого помещения после реконструкции составила 97,7 кв.м., жилая 41,3 кв.м. В регистрации права собственности после реконструкции им отказали в связи с тем, что площадь жилого помещения не соответствует первоначальным документам. Никаких претензий со стороны третьих лиц в связи с проведенной перепланировкой к ним не поступало.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом. Заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МР «» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлялся судом своевременно, надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .
Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: , .
Из технического паспорта, выполненного КП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: , имеет общую площадь 97, 7 кв.м., в том числе жилую 41,3 кв.м., подсобную 56,4 кв.м.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
В соответствии с ч.1HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=890107333D369335025AB7F822CA354649EFD92CCA314EF47D33979BF7B996BA0002374862574FF0a6s4H" ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,
Из представленных суду документов следует, что ФИО1 обращался в администрацию МР «Мещовский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома по адресу: , , однако в выдаче данного разрешения было отказано в связи с отсутствием необходимых документов, с указанием на то, что он может зарегистрировать объект недвижимости согласно ст.222 ГК РФ в судебном порядке.
Из заключения ООО «» по обследованию строительных конструкций части жилого дома по адресу: , следует, что обследуемая часть жилого дома состоит из жилых и подсобных помещений, расположенных в одноэтажной части жилого дома. Общая площадь пом.1 после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 97,7 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 41,3 кв.м., подсобная 56,4 кв.м. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами была произведена реконструкция принадлежащем им части жилого дома, расположенного на принадлежащем им земельном участке. При этом истцы предпринимали меры к легализации произведенной реконструкции, в чем им было отказано. В настоящее время реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: , , с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному КП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д., паспорт № выдан отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № выдан УМВД России по ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , пом, с учетом реконструкции общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Сухиничский районный суд.
Председательствующий: О.В.Серых