Дело № 2-345/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В.Д. Кинзина,

при секретаре Г.В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: в 2001 году они купили у ФИО3, ФИО6, ФИО7 квартиру площадью 70,3 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В последствие, согласно постановлений администрации Белоносовского сельского поселения произошла переадресация, в результате чего спорным объектам недвижимого имущества был присвоен адрес: <адрес>. Спорное имущество было куплено за 25 000 рублей, которые были переданы продавцам в августе 2022 года, но договор купли-продажи не составлялся, в органах государственной регистрации сделка и переход права не регистрировались. В 2001 году ответчики дали согласие на регистрацию по месту жительства в спорной квартире ФИО1, затем в 2011 году в спорной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчица ФИО3 обещала оформить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку после оформления прав на спорный земельный участок площадью 1579 кв.м с кадастровым номером 74:07:2100006:20, который она оформила в собственность в 2001 году. Спорная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Белоносовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №. Оформить сделку не сумели в связи с распадом семьи и отъездом ответчиков в Московскую область. В 2006 году ФИО8 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. В настоящее время оформить сделку во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что наследство после смерти ФИО8 не было оформлено, а также в связи с расхождением площади квартиры, указанной в договоре приватизации (70,3 кв.м) и фактической площади, указанной в кадастровом учете (69,1 кв.м). С момента приобретения квартиры и земельного участка истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются ими как своими собственными, несут расходы по их содержанию, построили колодец, провели водопровод, поменяли систему отопления, заменили окна, двери, ворота, забор, утеплили и покрыли сайдингом стены, осуществляют текущий ремонт. Оформить право собственности на квартиру и земельный участок истцам необходимо для того, чтобы оформить проект на газоснабжение квартиры, для чего надо подтвердить права на спорную квартиру. На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,1 м2 и земельный участок с кадастровым номером 74:07:2100006:20, площадью 1579 м2 расположенные по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве за каждым,прекратив право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, на иске настаивал, исковые требования просил удовлетворить, истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д. 87, 88).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют (л.д.89).

Третьи лица: нотариус ФИО11, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют (л.д. 68, 81, 82).

Представители третьих лиц: администрации Белоносовского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют (л.д. 69, 71, 72, 74).

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд требование ФИО1, ФИО2 нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в 2001 году ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3, ФИО6, ФИО7 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлениями администрации Белоносовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14, 15). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорной квартиры составляет 69,1 м2 (л.д. 19-23). Спорное недвижимое имущество было приобретено за 25 000 рублей, которые были переданы продавцам в августе 2002 года (л.д.85).

С момента приобретения истцы постоянно проживают в спорной квартире. В соответствии с целевым назначением истцы используют земельный участок, на котором расположена квартира. В течение всего периода владения спорной квартирой и земельным участком физическими и юридическими лицами, в том числе ответчиками притязания на нее не были заявлены. Обременения на квартиру и земельный участок не налагались, под арестом они также не состоят.

Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания для признания за истцами ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве каждому на квартиру общей площадью 69,1 м2 и земельный участок с кадастровым номером 74:07:2100006:20 площадью 1579 м2, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Д. Кинзин