Дело № 2-3292/2025

64RS0046-01-2018-002581-87

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при секретаре Ивановой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителей ЖСК «Северный» ФИО2 и ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 34,84 кв.м без учета площади балкона 2,31 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по адресу: <адрес>, с кадастровым №, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого истец внесла паевой взнос в денежном выражении в ЖСК «Северный» в размере 750000 руб. для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м без учета площади балкона 2,31 кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по улице <адрес>, тем самым выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой от 15 декабря 2010 года. На основании дополнительного соглашения к договору № от 12 июля 2016 года номер квартиры ФИО5, указанной в договоре, изменен на №. Истец указывала, что после сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данной квартиры имелись противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, также содержалась информация о запрете ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений, принятых УФССП России по Саратовской области на указанный жилой дом.

Третье лицо ФИО6 обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора и просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение, указав, что данная квартира была приобретена ею у ЖСК «Северный» на основании договора от 21 ноября 2016 года и передана ей по акту приема-передачи.

В судебное заседание истец, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив, что приговором суда в отношении ФИО4 и ФИО6 установлено, что на последнюю были изготовлены документы в целях признания права собственности на спорную квартиру. Иных лиц, претендующих на данную квартиру, нет. Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец оплатила паевой взнос, вступительный взнос, написала заявление на вступление в кооператив, просил иск удовлетворить.

Представители ЖСК «Северный» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили суд истцу в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 полагала об отсутствии оснований для удовлетворения иска, пояснив, что в члены ЖСК ФИО5 не принята, обстоятельства, изложенные в приговоре суда, сами по себе, не порождают возникновение каких-либо прав ФИО5 в отношении спорного имущества, в связи с чем просила истцу в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В ч. 1 ст. 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Исходя из ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/645301001.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № от 13 декабря 2011 года, выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов», на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым №.

Жилой дом с кадастровым №, в состав которого входит квартира №, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 сентября 2017 года № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Материалами дела подтверждается, что 15 декабря 2010 года между ФИО5 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по улице им. <адрес>.

Предметом договора является жилое помещение (квартира) № общей площадью 34,84 кв.м, без учета площади балкона 2,31 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что 12 июля 2016 года между ФИО5 и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым номер квартиры ФИО5, указанный в договоре №, изменен на №.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что паевой взнос в размере 750000 руб. внесен истцом в полном объеме, что также подтверждается справкой ЖСК «Северный» от 15 декабря 2010 года.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

Исходя из положений ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Аналогичные положения содержатся в уставе ЖСК «Северный», в силу п.п. 5.2, 5.3 которого граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием членов Кооператива.

В п. 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Оснований для отказа в принятии в члены кооператива лицу, подавшему такое заявление и уплатившему паевой взнос, положения устава и ЖК РФ не содержат.

Из материалов дела усматривается, что 18 июня 2018 года ФИО5 повторно оплатила вступительный взнос и повторно направила по почте в адрес ответчика заявление о приеме в члены ЖСК.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом установлено, что ФИО5 оплачен вступительный взнос, подано заявление о вступлении в члены кооператива, которое не было рассмотрено, в связи с чем ответчик не вправе ссылаться на то, что истец не является членом кооператива и не вправе претендовать на получение в собственность жилого помещения, за которое выплатила пай в полном объеме.

В силу ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда г. Саратова от 03 октября 2024 года в отношении ФИО8, ФИО4, и др. установлено, что в период с 05 марта 2018 года по 15 февраля 2019 года указанные лица в составе организованной группы с привлеченной ФИО6 совершили умышленные действия, направленные на приобретение права на принадлежащее ФИО5 жилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес> рыночной стоимостью 931700 руб., лишив ее права на данное помещение.

С учетом изложенного, представленные в материалы дела сведения о том, что ФИО6 вступила в члены кооператива и оплатила паевой взнос признаются судом недопустимыми доказательствами и не могут быть положены в основу судебного решения, соответственно, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО6 не имеется.

Следовательно, иных лиц, выплативших пай за указанное жилое помещение и вступивших в члены кооператива в отношении спорного жилого помещения, судом не установлено, ЖСК «Северный» в подтверждение обратного данных не предоставлено.

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание изложенное, в том числе то, что ФИО5 оплачен вступительный взнос, подано заявление о вступлении в члены кооператива, иных лиц, выплативших пай за указанное жилое помещение и вступивших в члены кооператива в отношении спорного жилого помещения, не было, с октября 2017 года до вступления в законную силу впоследствии пересмотренного судебного акта, квартира фактически находилась во владении истца, которой заключены договоры на штукатурные работы, электромонтажные работы в спорной квартире; 13 декабря 2017 года пройден инструктаж в АО «Саратовгаз» по правилам безопасного пользования газом в быту, оформлена абонентская карточка, 21 февраля 2018 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Лад-К», с января 2018 года производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о передаче ей в собственность жилого помещения подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина – 10700 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Северный» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО5 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины - 10700 руб.

Исковые требования ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 06 октября 2025 года через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись