31RS0020-01-2023-006362-48 №2-5017/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года), представителя ответчика ЗАО «Строительный центр» - ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год),

в отсутствие истца ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительный центр» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Строительный центр» заключен договор купли-продажи №., в соответствии с которым истец приобрел в собственность подземный гараж № общей площадью <данные изъяты>, входящий в состав подземных гаражей на 100 машино-мест, находящихся по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил суд, с учетом уточнений требований, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 от ЗАО «Строительный центр» на подземный гараж № общей площадью <данные изъяты> входящий в состав подземных гаражей на 100 машино-мест, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Строительный центр» и ФИО2 без участия продавца.

В обоснование требований сослался на то, что не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество вследствие отсутствия зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости у продавца.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительный центр» - ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнений.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2, своевременно извещенного о дате и месте судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № по которому в собственность ФИО2 перешел подземный гараж № общей площадью <данные изъяты> входящий в состав подземных гаражей на 100 машино-мест, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежавший по праву собственности ЗАО «Строительный центр» на основании постановления Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истцов (ч.1 ст.432, ст. 454, ст.554 ГК РФ).

Исходя из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 23,2.

Истец при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора купли-продажи, пользовался гаражом, нес расходы по его содержанию, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАО «Строительный центр».

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи гаража вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из судебного решения.

В силу ч.3 ст. 165, ч.3 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, учитывая, что в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости у ЗАО «Строительный центр», произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцам права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить, приняв решение о государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Строительный центр» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заключенного между ЗАО «Строительный центр» и ФИО2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на подземный гараж № общей площадью <данные изъяты> входящий в состав подземных гаражей на 100 машино-мест, находящихся по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № без участия продавца ЗАО «Строительный центр».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья подпись Н.В. Мосина

Решение принято в окончательной форме 22 декабря 2023 года.