54RS0010-01-2022-006456-93

Дело №2-1195/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Звездный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просил с учетом уточнений требований взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 291009 рублей 73 копейки, пени в размере 218357 рублей 94 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 8126 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>: доля ФИО4 – 1\4, доля ФИО5 – 1\4, доля ФИО7 – 1\2. Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по данному жилому помещению, в связи с чем образовалась задолженность, с требованием о взыскании которой истец обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела производство в отношении ответчика ФИО7 было выделено в отдельное производство в связи со смертью данного ответчика в ходе рассмотрения дела и необходимости установления его правопреемников. В отдельное производство были выделены требования истца к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 145504 рубля 87 копеек, пени в размере 102554 рубля 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4081 рубль.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ЖСК «Звездный» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени было приостановлено до определения правопреемника после смерти ФИО7

Определением судьи Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу было возобновлено. После возобновления производства по делу судом было истребовано наследственное дело после смерти ФИО7, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратилась ее дочь ФИО3, которая является единственным наследником после смерти ФИО7, в связи с чем ФИО3 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Звездный» сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 145504 рубля 87 копеек, пени в размере 102554 рубля 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4081 рубль.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на иск, просила суд применить срок исковой давности, снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 35 Правил № предусмотрено, что размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО4 – 1\4 доли, ФИО5 – 1\4 доли, ФИО7 – 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Так, квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой в наследство в равных долях вступили ФИО7 и ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и не успела оформить право собственности на квартиру в порядке наследования. После смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО10, ФИО14 (ныне – ФИО11) Е.А., ФИО12 (ныне – Бут) К.А. (л.д. 85-86). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на 1\2 доли в квартире по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> наследниками по закону после смерти ФИО9 в размере 1\6 каждый являются ФИО10, ФИО13, ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, наследниками после смерти которого являются ФИО5 и ФИО15

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО10 в отношении 1\12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО10 в отношении 1\12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что ответчиками не произведена регистрация права собственности в отношении наследственного имущества, данное имущество в соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ признается принадлежащим им со дня открытия наследства.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО4 в пользу ЖСК «Звездный» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 14573 рубля 45 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 201 рубль 72 копейки, а всего – 17775 рублей 17 копеек. Взыскано с ФИО5 в пользу ЖСК «Звездный» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 14573 рубля 45 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 201 рубль 72 копейки, а всего – 17775 рублей 17 копеек. В удовлетворении требований в остальной части – отказано.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности за период с января 2013 года по декабрь 2021 года в оставшейся части в сумме 145504 рубля 87 копеек. Ответчик ФИО3 как правопреемник ФИО7 данный размер задолженности не оспаривал. Размер платы за жилое помещение подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний членов ЖСК «Звездный» и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Внесение денежных средств в счет погашения задолженности подтверждается актом сверки. Указанные в акте сверки денежные суммы ответчик не оспаривал.

Ответчик просил суд применить срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного прав (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственники квартиры уведомлялись о сумме задолженности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства по оплате не исполняли.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков ФИО14, ФИО5, суммы задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам в размере 275259 рублей 08 копеек за период с января 2013 года по март 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей пятого судебного участка Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ №, согласно которому с ФИО14, ФИО5 было взыскано солидарно в пользу истца сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 275259 рублей 08 копеек. Определением мирового судьи четвертого судебного участка – и.о. мирового судьи пятого судебного участка Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Из материалов дела не следует, что в отношении ФИО7 выносился судебный приказ о взыскании суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем вынесение судебного приказа № не приостанавливает течение срока исковой давности по требованиям к ответчику ФИО7 (в данном случае к ее правопреемнику ФИО3).

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом была установлена сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> за период с января 2013 года по декабрь 2021 года.

Судом установлено, срок исковой давности подлежит применению и подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, то есть взысканию подлежат платежи с июня 2019 года по декабрь 2021 года, что составит 58293 рубля 78 копеек с учетом внесенных в указанный период оплат из расчета: ((2960,92 + 3238,05 + 3113,17 + 3429,84 + 3204,60 + 3521,26 + 3646,14 + 2833,38 + 2708,50 + 3177,67 + 3086,24 + 2611,24 + 3460,88 + 2938,01 + 3070,22 + 3237,66 + 3369,88 + 3441,72 _ 3441,72 + 3239,05 + 3406,49 + 3406,49 +3406,49 +3177,30 + 3168,59 + 3259,07 + 3196,41 + 3369,60 + 3505,94 + 3542,79 + 3605,45) – 2000 – 2000 – 2000 – 10000 – 4000 – 4000 – 4000 – 4000 – 3369,60 – 3505,94 – 3605,45).

Следовательно, срок исковой давности по платежам за период с января 2013 года по май 2019 года истек. Платеж за июнь 2019 года подлежит включению в расчет задолженности, поскольку обязанность по его оплате наступила ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Поскольку ответчиком ФИО3 было принято в порядке наследования имущество после смерти ФИО7 в виде 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчиком было получено свидетельство о праве собственности на указанное имущество в порядке наследования (л.д. 215), с ФИО3 подлежит взысканию размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года в размере 29146 рублей 89 копеек из расчета: 58293 рубля 78 копеек / 2. Требования в остальной части не подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года судом был установлен в размере 15423 рубля 21 копейка из расчета: 1076,39 + 1145,35 + 1070,62 + 478,14 + 390,99 + 479,32 + 1113,05 + 837,12 + 775,35 + 878,47 + 671,44 + 698,71 + 707,43 + 685,53 + 651,75 + 581,57 + 581,43 + 547,99 + 515,63 + 449,75 + 398,37 + 359,33 + 326,40 + 3,08).

Вместе с тем, судом размер пени был снижен на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 12000 рублей, т.е. с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 6000 рублей (12000 / 2).

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 8162 рубля.

Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям к ответчику ФИО3 составит 1305 рублей 76 копеек из расчета:

((29146,89 + 7711,61) – 20000) х 3%+800, где

14573,45 руб. – сумма задолженности,

7711,61 руб. – сумма пени, приходящаяся на ответчика из расчета: 15423,21 руб. / 2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1305 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Звездный» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Звездный» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 29146 рублей 89 копеек, пени в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1305 рублей 76 копеек, а всего – 37452 рубля 65 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь