Дело № 2-1456/2022

УИД 50RS0020-01-2022-001978-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2022 года Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к Администрации городского округа Коломна, с иском о признании прав собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Указанный жилой дом принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7, ФИО9 (продавцы) и ФИО3 (покупатель), запись в ЕГРН №. После заключения договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет полномочия собственника в отношении указанного дома, владеет и пользуется им как своим собственным.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Границы земельного участка установлены, согласованы с Администрацией Коломенского ГО МО, собственниками смежных земельный участков и внесены в ГКН. После приобретения жилого дома Истец приобрел также и право пользования придомовым земельным участком, на том же праве, что и правопредшественники. Согласно п.3.3. Договора купли-продажи: «к Покупателю одновременно с передачей права на жилой дом, передается право пользования земельным участком с КН №, который занят недвижимым имуществом и необходим для его использования (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ)». Согласно п.3.4. Договора: «указанный жилой дом, расположен в границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>».

Указанный жилой дом был возведен правопредшественниками Истца в ДД.ММ.ГГГГ году. В техническом паспорте на жилой дом инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан ситуационный план земельного участка, на котором расположен жилой дом и площадь которого составляла <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году правопредшественники истца (ФИО7 и ФИО9) обратились в Администрацию городского округа Коломна МО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право постоянного бессрочного пользования придомовым участком площадью

возникло у первых собственников дома еще до земельной реформы, согласно Постановлению Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», а далее в силу перехода права собственности на дом, перешло к Истцу.

Истец полагает, что в силу положения ст. 35 ЗК РФ, лицо, которому перешло право собственности на дом, расположенный на земельном участке, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец и его представитель ФИО11, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала относительно заявленных исковых требований, поддержала предоставленные возражения, указанные в ходатайстве об отложении, согласно которым данные геолокации не подтверждают наличие на земельном участке с К№ объекта недвижимости. В соответствии с данными публичной кадастровой карты вышеуказанный жилой дом также не закоординирован на испрашиваемом земельном участке. Истец ранее обращался в Администрацию за предоставлением услуги заключения договора купли-продажи земельного участка за плату, однако ему было отказано именно в связи с фактическим отсутствием объекта на местности.

Кроме того, согласно данным Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области земельный участок с К№ частично расположен в охранной зоне участка газовой распределительной сети от ГРС «с/з ФИО12» № Полагает, что бремя доказывания наличия объекта на земельном участке при вышеуказанных обстоятельствах лежит именно на Истце. Администрация намерена оспорить право собственности Истца на жилой дом путем подачи в суд соответствующего искового заявления.

Представителем истца в материалы дела предоставлен Акт осмотра (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено что на земельном участке расположено здание из металлоконструкции, предположительно нежилое, установить прочную связь здания с землей не представляется возможным из-за внешней отделки фасада, иных объектов незавершенного строительства, капитального строительства, недвижимого имущества, на момент проведения осмотра не выявлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и их представителей.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, и дав им оценку, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положения ст. 35 ЗК РФ, лицо, которому перешло право собственности на дом, расположенный на земельном участке, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В силу п. 9.1. ст. 3 названного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности натакие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, границы которого установлены и согласованы Администрацией Коломенского городского округа МО, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН (л.д.11-17).

Исходя из технического паспорта на индивидуальный жилой дом инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. данный жом был возведен правопредшественниками истца в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления усматривается, что правопредшественники истца в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7,В. и ФИО9 обращалась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка и для установления его границ они обращались к кадастровому инженеру ФИО10, который подготовил план границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель неразграниченной муниципальной собственности, границы были установлены с учетом сложившегося порядка пользования, после чего план границ был согласован и утвержден ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет (л.д.11-17).

Из технического паспорта усматривается, что право пользования собственников жилого дома по адресу: <адрес> возникло еще до земельной реформы/// - по иску,

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без поведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в предоставлении которой истцу было отказано.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО11, истец обращался в досудебном порядке за предоставлением ему указанной государственной услуги, однако при обращении в суд решил воспользоваться своим правом на признание собственности на основании п. 9.1.ст. 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001 «О введении в действе ЗК РФ».

Суд критически относится к доводам стороны ответчика об отсутствии у истца права на оформление в собственность земельного участка, которым владели его правопредшественники как собственника жилого дома ввиду фактического отсутствия данного жилого дома на местности, т.к. право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в законном порядке, не оспорено, как собственник жилого дома он вправе распоряжаться им, в том числе осуществить частичный снос для реконструкции, о чем указала представитель истца ФИО11

Из приставленного ответчика Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие высокого снежного покрова на земельном участке, что не позволяет установить полный снос жилого дома, при этом как пояснила представитель истца, истец намеревается осуществить реконструкцию жилого дома. Для чего осуществил частичный его снос, однако это не влечет отсутствие у него права на признание за ним права собственности на земельный участок, которым владели его правопредшественники.

С учетом того, что в суде нашел подтверждение факт владения истцом на праве собственности жилым домом, по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке с КН К№, которым владели правопредшественники истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, без указания права собственности, аренды или бессрочного пользования, суд признает за ФИО3 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Суд критически относится к возражениям ответчика относительно наличия ограничения на земельном участке, т.к. данные ограничения в силу ст. 56, 56.1 ЗК РФ относятся к ограничениям по использованию земельного участка, и не устанавливают ограничения относительно прав собственности на него.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, (СНИЛС:№) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Замаховская.