Дело № 2-944/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-000904-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обосновании заявленных требований указала, что <ДАТА> умер дед истца ФИО1 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью: 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> распложенного на нем жилого дома лит. А, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, лит. Б, площадью 26,7 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало наследодателю основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от <ДАТА>. <ДАТА> наследодатель составил на имя истца завещание в котором принадлежащее ему имущество, домовладение № по <адрес> в <адрес> после смерти завещает истцу.
ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти деда ФИО1, однако выдать свидетельство о праве на наследство не представилось возможным, так как право наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН.
Просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью: 500 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070107:61, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО2 на жилой дом лит. А, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО3 на жилой дом лит. Б, площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер 34:34:070107:119 расположенного по адресу: <...>.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Кировское отделение МУП Центральное межрайонное БТИ, администрация <адрес>.
Представитель истца ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Волгограда и третьего лица администрация <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Кировского отделения МУП Центральное межрайонное БТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> ФИО1 у нотариуса ФИО5 удостоверил завещание, согласно которого принадлежащее ему имущество: принадлежащее домовладение за № по <адрес>, после смерти, завещает внучке – ФИО3
<ДАТА> ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-РК №.
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего <ДАТА>, с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу ФИО6 обратилась ФИО3 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Также судом установлено, что на основании договора № от <ДАТА> отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского Районного Совета депутатов трудящихся, в лице Зав. Райко ФИО7 действующего на основании доверенности № от 25/XII-56 в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от <ДАТА> № предоставлен застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок под №№ по <адрес> города (поселка), имеющий по фасаду 20,0 метров по правой меже 25,0 метров, по правой меже 25,0 метров, по левой меже 25,0 метров, общей площадью 500 кв.метров, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома (каменного, деревянного, смешанного) из трех комнат (указать количество комнат), размером 36, 82 кв.метров с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от <ДАТА> № тип-1.
В соответствии со справкой о присвоении предварительного адреса объекту недвижимости №/АС от <ДАТА>, домовладению индивидуальному предварительно присвоен адрес: <адрес>, учетный №, причины предварительной регистрации адреса: не оформлены документы на земельный участок, предыдущий адрес: уч. № по <адрес>.
Как следует из справки, выданной ФИО1 <ДАТА> №, по данным БТИ домовладение по <адрес> числится за гр. ФИО1 на основании договора Кировского Районного Совета депутатов трудящихся от <ДАТА>, жилая площадь в <адрес>,7 кв.м., зона плановая.
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по Клайпедской улице, по адресу: <адрес>, начатая <ДАТА>, были прописаны ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16
Согласно плану границ земельного участка, утвержденного главным архитектором города от <ДАТА> в <адрес>, уч. №, предоставленного в бессрочное пользование для индивидуального строительства, согласно решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся от <ДАТА> № ФИО1, застройка участка согласно настоящего плана разрешается с соблюдением следующих разрывов от левой границы участка 1,0 м., от правой границы участка 12,85 м. Между строениями внутри участка 10,50 м. Утвержден план индивидуального жилого дома по <адрес> №<адрес>.
Проект индивидуального жилого дома по <адрес> №<адрес> утвержден главным архитектором <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от <ДАТА>, назначение объекта недвижимости жилое, фактически используется по назначению, год постройки лит. А 1958 года, лит. Б 1973 года. <адрес> жилого дома лит.А - 21, 7 кв.м., лит. Б – 26,7 кв.м., жилая площадь дома лит. А – 12,5 кв.м., лит. Б – 15,1 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070107:61, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, ни за кем не зарегистрировано.
Также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070107:118, по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070107:119, по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу ст. 69 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <ДАТА> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от <ДАТА> № 338-ФЗ).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 49 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ (<ДАТА>), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Поскольку в силу специальных положений пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса граждане признаются собственниками земельных участков, предоставленных до 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, такие лица вправе обратиться с иском о признании права (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <ДАТА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от <ДАТА> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В судебном заседании установлено, что жилой дом лит. А, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, 1958 года постройки и жилой дом лит. Б, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, 1973 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> были возведены наследодателем ФИО1 еще при жизни, построены в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, предоставленного ему на праве бессрочного пользования.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество возникло до <ДАТА>, и не требовало государственной регистрации, в с вязи с чем спорные жилой дом лит. А, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, 1958 года постройки, жилой дом лит. Б, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, 1973 года постройки и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> вошли в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1
Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятия наследства после смерти ФИО1, однако, в связи с тем, что при жизни ФИО1 право собственности на земельный участок, жилой дом лит. А, площадью 21,7 кв.м., и жилой дом лит. Б, площадью 26,7 кв.м., по адресу: <адрес> установленном законом порядке не зарегистрировано, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное имущество.
С учетом анализа действующего законодательства, а так же установленных по делу обстоятельств, суд считает требования ФИО2 о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070107:61, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом лит. А, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом лит. Б, площадью 26,7 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт: <...>) к администрации Волгограда (ИНН: <***>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <ДАТА>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер.А, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <ДАТА>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер.Б, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <ДАТА>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.
Судья Е.В. Игнатова
Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.
Судья Е.В. Игнатова