45RS0017-01-2025-000291-60

Дело № 2-241/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сафакулево Курганской области 18 сентября 2025 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с 2006 г. и по настоящее время проживает в квартире, расположенной на земельной участке, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый №. Земельный участок, на котором расположена квартира, также состоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Квартирой и земельным участком она пользуется как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, производит капитальный и текущий ремонты квартиры, следит за ее техническим состоянием, живет в ней. На земельном участке выращивает овощи, пользуется им так же более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно.

Правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок нет, поэтому она не может зарегистрировать свое право собственности на них. Необходимо признать ее право собственности на недвижимость в судебном порядке.

Истец просит признать ее право собственности на квартиру и земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, в отзыве указав, что по сведениям ЕГРН права собственности на квартиру, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Восточное» ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные истцом исковые требования, пояснив, что дом по указанному адресу был построен в 1980 году совхозом «Яланский» и предоставлен ФИО6 и его супруге ФИО3 2002-2003 годах С-вы продали указанный дом ФИО4, которые являются родителями ФИО1 Весь период и по настоящее время ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, ухаживает за земельным участком.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Восточное» ФИО1 пользуется земельный участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с 2006 года.

Из справки МКУ «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает ФИО1

Согласно ответу МКУ «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО6

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО6 заведено наследственное дело № 45/2013, наследником является ФИО5

Из выписок из ЕГРН следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположена часть здания (многоквартирный дом) с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иные лица, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, своих прав не заявили.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства приобретения квартиры и земельного участка никем не оспариваются, ответчики и третьи лица возражений относительно исковых требований не высказали.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером 45:17:030501:249, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.С. Демидова