Дело № 2-1263/2026 (2-11297/2025;)

УИД 35RS0010-01-2025-017417-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 27 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрация города Вологды о признании права, установления факта принятия наследства и включении в наследственную массу,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права, установления факта принятия наследства и включении в наследственную массу. В обоснование требований указано, что на основании ордера от 05 ноября 1988 года № с отцом истца ФИО1 заключен договор социального найма и получена квартира общей площадью 64,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на семью из четырех человек: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена): ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын): ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын - ФИО4, с рождения зарегистрирован по месту ее регистрации, в квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 После смерти отца ФИО2 (мать истца), являясь наследницей, обратилась в Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды для внесения изменений в договор социального найма на квартиру. Изменения в договор социального найма внесены на основании соглашения к договору социального найма жилого помещения от 15 мая 2014 года. ФИО6 признана нанимателем квартиры. В 2015 году они всей семьей (ФИО2 (мать истца). ФИО3 (брат истца), ФИО5 (истец), ФИО4 (сын истца), продолжая проживать в квартире, приняли решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения. С целью реализации своего права они подали заявление в Департамент имущественных отношений Администрации юрода Вологда. 17 марта 2015 года ими подписан договор на передачу жилого помещения в собственность граждан на Квартиру. Согласно договору квартира передана в общедолевую собственность: ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля). Тем самым, они реализовали свое право на приватизацию занимаемой квартиры, но в связи со сложностями со здоровьем мамы, ввиду возрастных проблем, семейных обстоятельств истца, своевременно не обратились и не зарегистрировали право собственности на квартиру в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако продолжали также проживать в квартире, пользоваться ей, полагая, что право на приватизацию ими реализовано. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО3 Право на 1/4 его доли в квартире осталось не оформлено. Истец не знала, что ее мать ФИО7, не оформила документы на указанную долю. При этом фактически наследство в виде - доли в квартире, оставшейся после смерти брата ФИО3, мама приняла. поскольку на момент смерти брата в Квартире была зарегистрирована, проживала и продолжила осуществлять обязанности по содержанию имущества. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 После смерти мамы она разбирала документы и нашла соглашение к договору социального найма жилого помещения от 15 мая 2014 года, согласно которому ФИО2 признана нанимателем квартиры. Являясь единственным наследником, в ноябре 2024 года она обратилась в Жилищное управление Администрации города Вологды с заявлением о внесении изменений в договор социального найма на квартиру. Ввиду своего незнания требований законодательства, именно договор социального найма истец считала документом, подтверждающим право владения на указанную квартиру. Предполагала, что это особенность владения недвижимого имущества, ранее полученного посредством ордера и на основании договора социального найма. Договор социального найма Жилищным управлением Администрации города Вологды с истцом был заключён 22 ноября 2024 года. Однако ввиду необходимости оформления наследства истец обратилась к юристам для консультации, тогда и узнала, что договор социального найма не является документом, подтверждающим право собственности на квартиру и ее необходимо приватизировать. Поэтому, после заключения Договора социального найма на Квартиру истец подала заявление в Жилищное управление Администрации города Вологды с просьбой разрешить приватизировать квартиру в собственность. На заявление пришел отказ, в связи с тем, что ее право на приватизацию жилого помещения уже использовано на основании заключенного договора от 17 марта 2015 года на передачу Квартиры. Также в отказе указано, что в настоящее время вопрос о включении в состав наследственного имущества 2/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, подлежит разрешению исключительно в судебном порядке. Тогда истец вспомнила, что действительно ранее всей семьей они подписывали договор на передачу квартиры в собственность от 17 марта 2015 года. Она стала искать этот договор среди документов и нашла его. После смерти мамы ФИО2, являясь единственным наследником первой очереди, истец обратилась к нотариусу ФИО8 для открытия наследственного дела. Нотариусом ФИО8 оформлены документы на все наследственное имущество, кроме доли в квартире, в связи с отсутствием документов о регистрации квартиры в ЕГРН. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец ФИО5 просит:

- признать приватизацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшейся (действительной) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17 марта 2015 года;

- признать ФИО2 фактически принявшей наследство, оставшегося после смерти сына ФИО3, в виде 1/4 доли в квартире, признанной приватизированной, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- включить в наследственную массу 2/4 доли в квартире, признанной приватизированной, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставшейся после смерти матери ФИО2;

- признать право собственности на 2/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО5

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о приобщении к материалам дела фотографий личных вещей брата ФИО3, просила о рассмотрении дела без своего участия. Ранее в судебном заседании поясняла, что фактически ее мама приняла наследство после брата, поскольку продолжала содержать квартиру и вносить платежи за нее. Наследственное дело после смерти брата не заводилось, поскольку кроме личных вещей у ничего не было. Личные вещи, включая мобильный телефон были приняты мамой, поскольку она ими продолжала пользоваться.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном возражении на исковое заявление Администрация города Вологды не согласна с исковым требованием о признании фактически принявшей наследство, считает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о принятии наследства.

Третьи лица ФИО4, нотариус ФИО8 не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Вологодской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Исходя из приведенных норм материального права, гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фондах, вправе однократно приобрести жилое помещение в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателями ФИО2 и ФИО3 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ими отозвано.

Из материалов дела следует, что основание ордера от 05 ноября 1988 года № с отцом истца ФИО1 заключен договор социального найма и получена квартира общей площадью 64,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на семью из четырех человек: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2025 № собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №) является городской округ город Вологда.

Согласно копии свидетельства о рождении №, ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын - ФИО4, который с рождения зарегистрирован по месту ее регистрации, в квартире.

Согласно копии свидетельства о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1

В соответствии с соглашением к договору социального найма жилого помещения от 15 мая 2014 года, в связи со смертью прежнего нанимателя ФИО1 внесены изменения в договор социального найма, заключенный на основании ордера, на жилое помещение по адресу: <адрес>, признав нанимателем ФИО2

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира передана в общедолевую собственность: ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля).

Согласно копии свидетельства о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО3 Право на 1/4 его доли в Квартире осталось не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО2 (свидетельство о смерти №)

На основании соглашения к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью прежнего нанимателя ФИО2 внесены изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, нанимателем признана ФИО5

После смерти ФИО2, являясь единственным наследником первой очереди, истец обратилась к нотариусу ФИО8 для открытия наследственного дела.

10 февраля 2025 года нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело к имуществу ФИО2

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 апреля 2025 года наследницей указанного в свидетельства имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, кроме доли в квартире, в связи с отсутствием документов по регистрации квартиры в ЕГРН.

Суд принимает во внимание, что на основании представленных документов, право на приватизацию занимаемой квартиры было реализовано, но в связи со сложностями со здоровьем мамы, ввиду возрастных проблем, семейных обстоятельств истца, своевременно не обратились и не зарегистрировали право собственности на квартиру в ЕГРН.

При этом фактически наследство в виде доли в квартире, оставшейся после смерти брата ФИО3, ФИО2 приняла, поскольку на момент смерти брата ФИО3 в квартире была зарегистрирована, проживала и продолжила осуществлять обязанности по содержанию имущества.

Также истец пояснила, что ФИО2 фактически приняла личные вещи, которые оставались после смерти ФИО3, включая одежду, мобильный телефон. К нотариусу не обращались поскольку у брата другого имущества не имелось. В материалы дела представлены фотографии личных вещей ФИО3, которые после его смерти остались у мамы, в частности одежда, мобильный телефон, библия.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьией 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле наследодателя. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО5, представила в суд фотографии личных вещей брата ФИО3, которые фактически подтверждают принятие ФИО2 наследства в установленные статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки. Кроме того, из пояснений истца следует, что после смерти брата мама продолжала проживать в спорной квартире, оплачивать ее и поддерживать в надлежащем состоянии.

Судом установлен и материалами дела подтвержден факт заключения 17 марта 2015 года между Администрацией г. Вологды, действующей в лице уполномоченного органа, и гражданами: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 – договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Договор содержит все существенные условия, подписан сторонами, соответствует требованиям действующего законодательства. Сам по себе факт отсутствия последующей государственной регистрации права собственности в ЕГРН не свидетельствует о недействительности заключенного договора приватизации и не лишает граждан прав, возникших из этого договора.

Поскольку данный факт не оспаривается, а также учитывая, что истцом заявлено также требование о признании права собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд полагает, что требование о признании приватизации состоявшейся истцом заявлено излишне.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде принадлежавшей ему на основании упомянутого договора 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Материалами дела подтверждается, что мать наследодателя, ФИО2, на момент его смерти и после нее была зарегистрирована и постоянно проживала в спорной квартире, несла бремя его содержания, приняла личные вещи. Никаких заявлений об отказе от наследства она не делала. Таким образом, имеются достаточные основания для признания ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти сына, что влечет переход к ней права собственности на 1/4 долю в квартире. Следовательно, ко дню своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежали 2/4 доли в спорной квартире (1/4 – первоначально приобретенная по договору 2015 года, и 1/4 – перешедшая по наследству после смерти сына).

После смерти ФИО2 открылось наследство, наследником первой очереди по закону является ее дочь (истец) – ФИО5 (ст. 1142 ГК РФ). Других наследников той же очереди не имеется. Наследство было принято истцом путем подачи заявления нотариусу. В состав наследственного имущества, принадлежавшего ФИО2, подлежат включению указанные 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности истца на это имущество подлежит признанию в судебном порядке, так как отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя препятствует его оформлению у нотариуса в обычном порядке.

Возражений от иных лиц, претендующих на данные доли, не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрация города Вологды о признании права, установления факта принятия наследства и включении в наследственную массу удовлетворить.

Признать ФИО2 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти сына, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в городе Вологде ДД.ММ.ГГГГ, 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставшейся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в городе Вологде ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья К.А. Моисеев