Решение по делу № 2-1970/2024 от 16.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 02 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-313/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к Администрации г.о. Чапаевск о признании право пользования жилыми помещениями и предоставлении по договору социального найма благоустроенное жилье взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – Истцы) обратились в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании право пользования жилыми помещениями и предоставлении по договору социального найма благоустроенное жилье взамен аварийного.

В обоснование уточненного иска указано на то, что согласно справке, предоставленной архивным отделом администрации г.о. Чапаевск, Истцам ФИО1 и ФИО2 предоставлены по договору социального найма жилые помещения, находящейся в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, жилой площадью – 17,7 кв.м., 11,3 кв.м., 15 кв.м. С 30.04.1985 года Истцы занимали три жилые комнаты, общей площадью 64,7 кв.м. Заключением межведомственной комиссии от 28.03.2012 установлено, что жилой <Адрес обезличен> отсутствует. Согласно постановления <Номер обезличен> от 31.03.2011 Администрации г.о. Чапаевск «Об утверждении перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу на территории г.о. Чапаевск», Приложению № 3 к вышеуказанному Постановлению «Перечень снесённых многоквартирных домов на территории г. о Чапаевск», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, входит в перечень снесённых домов, указанный дом признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим к сносу, и был снесён в 2012 году. Постановлением администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от 19.03.2013 «О предоставлении жилых помещений» ФИО4 и ФИО5 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма - двухкомнатная квартира общей площадью 52,7 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. До вынесения данного Постановления, Истцы в конце ноября 2012 года осмотрели данное жилое помещение, в котором проживание было невозможно, поскольку инженерная система обеспечивающая отопление находилась в неисправном состоянии, о чём письменно оповестили жилищный отдел администрации г.о. Чапаевск. Длительное время Истцов не вызывали в жилищный отдел по вопросу исправления неисправностей в квартире, а при обращении в 2024 году, им сообщили, что их дело передано в архив. До настоящего времени вопрос с предоставлением жилого помещения взамен аварийного жилья не решен. Просили суд признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <Адрес обезличен>, признанными в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, по договору социального найма с 30.04.1985 года, общей площадью 64,7 кв.м. Обязать Администрацию г.о. Чапаевск предоставить ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, по договору социального найма благоустроенное жилье, взамен аварийного, которое будет равнозначно по общей площади, ранее занимаемому ФИО1 и ФИО2 жилому помещению, не менее 64,7 кв.м., находящееся в границах городского округа Чапаевск Самарской области.

Истцы ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации г.о. Чапаевск ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – представители МБУ «УСОССиЖКХ г.о. Чапаевск», ГУП СО «ЦТИ г.о. Чапаевск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на жилище относятся к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируются ст. 40 Конституции РФ.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Выписке из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 15.03.2013 г. по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована 2 человека: с 30.04.1985 года ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, с 22.01.1990 года ФИО2, <Дата обезличена> года рождения.

По сведениям архивной выписки архивного отдела администрации г.о. Чапаевск от 10.02.2015 <Номер обезличен>, известно, что согласно постановления администрации г. Чапаевска Самарской области от 30.04.1992 <Номер обезличен> «О распределении жилой площади», предоставлено жильё Куйбышевского производственного объединения «Полимер» - ФИО1, а именно: дополнительную комнату пл. 15 кв.м. по <Адрес обезличен>–5, рабочему ц. 4, состав семьи 4 человека (он, жена, сын), проживает в комнате пл. 29,2 кв.м. в этой же квартире. Жильё выделяется согласно п. 56 Постановления Самарского облисполкома и облсовпрофа <Номер обезличен>, без исключения из списка очередности.

Согласно Технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен> (Инвентарное дело <Номер обезличен>), Технического паспорта от 06.12.2022 на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, жилые помещения, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, жилой площадью – 17,7 кв.м., 11,3 кв.м., 15 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что с 30.04.1985 года Истцы занимали три жилые комнаты, общей площадью 64,7 кв.м.

Согласно Акту от 28.03.2012 года обследования межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда жилого <Адрес обезличен>, и Заключению межведомственной комиссии от 28.03.2012, утвержденной распоряжением Главы г.о. Чапаевск, было установлено, что на момент осмотра жилой <Адрес обезличен> отсутствует.

Согласно постановления <Номер обезличен> от 31.03.2011 Администрации г.о. Чапаевск «Об утверждении перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу на территории г.о. Чапаевск», Приложения <Номер обезличен> к вышеуказанному Постановлению «Перечень снесённых многоквартирных домов на территории г. о Чапаевск» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, входит в перечень снесённых домов, указанный дом признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим к сносу, и был снесён в 2012 году.

Согласно выписки из Постановления администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от 19.03.2013 года следует, что ФИО4, ФИО5 предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <Адрес обезличен>11, площадью 52,7 кв.м., зарегистрированным по адресу: <Адрес обезличен>, в помещении, не отвечающем для жилых помещений требованиям, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ответу администрации г.о. Чапаевск от 18.07.2024, в соответствии с постановлением администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от 19.03.2013 года ФИО4, ФИО5 предоставлялось жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>11, взамен аварийного и подлежащему сносу. 16.04.2013 в администрацию поступило письменной обращение об отказе от предлагаемого жилого помещения. В связи с чем, Постановлением администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от 25.12.2013 данный абзац постановления о предоставлении жилых помещений был исключен.

Часть 2 и 3 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В свою очередь ч. 2 ст. 53 названного кодекса предусматривала, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт того, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО4 и его сыну ФИО5 как членам семьи нанимателя с соблюдением установленного ЖК РСФСР порядка предоставления жилья, поскольку жилое помещение было предоставлено предприятием, в ведении которого находилось жилое помещение, и с которым наниматель состоял в трудовых отношениях, в связи с нуждаемостью в жилом помещении. Доказательств обратному суду представлено не было.

Согласно положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, было предоставлено ФИО1 и его сыну ФИО2 на основании постановления администрации г. Чапаевска Самарской области от 30.04.1992 <Номер обезличен> «О распределении жилой площади».

С момента вселения и регистрации (прописки) в квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО4, ФИО5 постоянно проживали по данному адресу до признания жилого дома аварийным, вследствие чего жилой дом был снесен.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и признании права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <Адрес обезличен>, признанными в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, по договору социального найма с 30.04.1985 года, общей площадью 64,7 кв.м.

Обязать Администрацию г.о. Чапаевск предоставить ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, по договору социального найма благоустроенное жилье, взамен аварийного, которое будет равнозначно по общей площади, ранее занимаемому ФИО1 и ФИО2 жилому помещению, не менее 64,7 кв.м., находящееся в границах городского округа Чапаевск Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 16 апреля 2025 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-313/2025, УИН: 63RS0033-01-2024-003087-58

<Данные изъяты>