Дело №2-7844/2025
УИД 50RS0026-01-2025-004272-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Никитенко Е.А.,
при секретаре Шолтояну А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7844/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2, третьи лица Администрация г.о. Люберцы, Управление Росреестра по Московской области о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, установлении границ общего земельного участка, об определения порядка пользования, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит 1/9 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, при домовладении имеется земельный участок находящийся в пользовании сторон. Другим участником долевой собственности является Ответчик.
Между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями и земельным участком. У сторон в пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, отдельными коммуникациями, электричество, водоснабжение, газовое оборудование.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит выделить ей в собственность жилой дом (часть жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, прекратить общую долевую собственность истцов на жилой дом, установить границы общего земельного участка, определить порядок пользования земельным участком.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменных возражений не представила.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Люберцы, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных пояснений не представили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право ил создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №,общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании Договора дарения доли дома, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО3, № г., реестровый №-р/50-2020-2-210. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №.
Другим сособственником является ФИО2 – общая долевая собственность, 8/9 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 28.07.2000 г., удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый номер 9079, Свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2000 г. Право собственности зарегистрировано в реестре: №50-01.22-30.2000-2.2.
Между участниками общей долевой собственности соглашение о разделе земельного участка не достигнуто. В целях определения технической возможности выдела доли истца из домовладения, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судом экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз»
Из заключения экспертов, Заключение экспертов №НС-2025/1227 от 22.07.2025 г. (судебная строительно-техническая экспертиза) (далее – Заключение экспертов) следует, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-101431874 от 06.05.2025г., представленной в материалы дела, площадь объекта исследования - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ул. <адрес>, составляет 145,7 кв.м, следовательно, - на долю ФИО1 (1/9 доли в праве общей долевой собственности) в указанном здании приходится 16,2 кв.м; - на долю ФИО2 (8/9 доли в праве общей долевой собственности) в указанном здании приходится 129,5 кв.м не соответствует размеру ее доли, превышает на 11,1 кв.м.
Раздел дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, на автономные жилые блоки по варианту, предложенному ФИО1 не возможен, так как над помещениями одного собственника (ФИО1) будут располагаться помещения другого собственника (ФИО2). Экспертами предложен иной вариант раздела жилого дома с КН № на блоки.
Согласно варианту раздела жилого дома с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на автономные жилые блоки, экспертами предлагается помещение 1 (жилая комната площадью 15,1 кв.м) передать собственнику ФИО2, что исключит размещение помещений одного собственника над помещениями другого собственника.
Вариант раздела жилого дома, предлагаемый экспертами, приведен в Заключении экспертов на Рисунках 9.10. Экспликация помещений, предлагаемых к выделу ФИО1, приведена в Таблице 3, экспликация помещений, предлагаемых к выделу ФИО2, в Таблице 4.
По данным, полученным при проведении экспертизы, экспертами составлена схема расположения жилого дома с КН № и определены координаты поворотных точек контуров блоков, предполагаемых к выделу сторонам (см. Рисунок 11). Координаты поворотных точек контура блока 1 приведены в Таблице 5. Координаты поворотных точек контура блока 2 приведены в Таблице 6.
По варианту, предлагаемому экспертами, площадь помещений, предлагаемых к выделу ФИО1, составляет 12,1 кв. м (фактически, с учетом помещений, сведения о которых не внесены в ЕГРН - 21,2 кв.м), что меньше площади, соответствующей размеру доли, на 4,1 кв.м, что предполагает выплату компенсации ФИО2 для ФИО1 за несоответствие доле.
По варианту, предлагаемому экспертами, площадь помещений, предлагаемых к выделу ФИО2, составляет 133,6 кв. м (фактически, с учетом помещений, сведения о которых не внесены в ЕГРН - 167,1 кв.м), что больше площади, соответствующей размеру доли, на 4,1 кв.м, что предполагает выплату компенсации ФИО2 для ФИО1 за несоответствие доле.
Величина выплаты компенсации за отступление от идеальной доли ФИО2 для ФИО1 за несоответствие доле, 6 размере 4,1 кв.м составляет: 117 430,30 руб.
На вопрос суда возможен ли раздел служебных строений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, по варианту, предложенному ФИО1? Эксперты пришли к выводу, что служебные строения (сараи Г и Г4, гараж Г2) на момент проведения экспертизы находятся на территории домовладения 19, которая по периметру огорожена забором, при этом доступ к строениям затруднен, территория не благоустроена.
Раздел служебных строений по варианту, предложенному ФИО1, невозможен, так как границы земельного участка при жилом доме 19 по Кореневскому шоссе не установлены, правоустанавливающих документов на земельный участок в материалы дела не представлено.
Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой соответствуют материалам дела.
Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.
После проведенной судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования, просил установить границы общего земельного участка и определить порядок пользования спорным земельным участком.
По ходатайству истца, определением Люберецкого городского суда Московской области по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, по результатам которой было представлено Заключение экспертов №НС-2025/1467 от 05.12.2025 г. (судебная дополнительная землеустроительная экспертиза) (далее – Дополнительное заключение экспертов).
Перед экспертами были поставлены вопросы: Определить границы земельного участка при домовладении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: МО, <...>. Разработать порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:22:0030207:561, расположенным по адресу: МО, <...>, и установить границы земельного участка.
В рамках ответов на поставленные в определении суда вопросы экспертами определены границы земельного участка при жилом доме с кн №, расположенном по адресу: МО, <...>. Схема расположения земельного участка при домовладении с отображением фактических границ приведена в Дополнительном экспертном заключении на Рисунке 4, координаты характерных поворотных точек земельного участка при домовладении в фактических границах приведены в Таблице 1. Площадь земельного участка при жилом доме с кн №, расположенном по адресу: МО, <...>, в фактических границах составила 3658 кв.м.
При натурном осмотре земельного участка при жилом доме с кн №, расположенным по адресу: МО, <...> экспертами установлено, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, при котором в фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка, по периметру огороженная забором из металлического профлиста и деревянного штакетника (см. Фото 1-3, 8-14), в фактическом пользовании ФИО2 находится часть земельного участка, по периметру огороженная деревянным забором (см. Фото 2-7). Фактически сложившийся между собственниками порядок пользования земельным участком приведен на Рисунке 4.
Экспертами предложено установить границы земельных участков сторон по фактическому пользованию с учетом варианта раздела жилого дома с КН № на блоки, предлагаемому экспертами в рамках подготовки заключения №HC-2025/1227 от 22.07.2025 г. (л.д. 70-141).
Вариант установления границ земельного участка при жилом доме с КН № для ФИО1 приведен на Рисунке 6, координаты характерных поворотных точек приведены в Таблице 2. Площадь земельного участка ФИО1 по предлагаемому варианту составит 610 кв.м.
Вариант установления границ земельного участка при жилом доме с КН № для ФИО2 приведен на Рисунке 7, координаты характерных поворотных точек приведены в Таблице 3. Площадь земельного участка ФИО2 по предлагаемому варианту составит 3048 кв.м.
Не доверять экспертному заключению ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» у суда оснований не имеется, поскольку выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.
Суд принимает экспертные заключения как допустимые и достоверные доказательства по делу и, поскольку у суда нет оснований сомневаться в правильности выводов независимых экспертов, суд считает необходимым при рассмотрении дела основываться на данных экспертных заключениях.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что судом не усмотрено нарушения прав ответчика или других лиц выделом доли в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что технически возможным и разумным, отвечающим интересам собственников является предложенный экспертами вариант раздела домовладения.
По указанному варианту выделяется изолированная часть жилого дома, указанный вариант не связан с необходимостью проведения работ для переоборудования или переустройства дома.
Учитывая изложенное, право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подлежит прекращению.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращение долевой собственности, об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (изолированную часть жилого дома) общей площадью 21,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с Таблицей 5 Заключения экспертов №НС-2025/1227 от 22.07.2025 г., координаты характерных поворотных точек контура блока 1:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Блок 1
1
1
456 990,26
2 220 081,73
270° 4,3"
45° 39,5"
СВ: 45° 39,5"
7,64
2
2
456 995,60
2 220 087,20
270° 0,0"
135° 39,5"
ЮВ: 44° 20,5"
3,85
3
3
456 992,85
2 220 089,88
269° 59,1"
225° 38,6"
ЮЗ: 45° 38,6"
4,54
4
4
456 989,68
2 220 086,64
269° 22,6"
315° 1,3"
СЗ: 44° 58,7"
0,30
5
5
456 989,89
2 220 086,43
90° 33,2"
225° 34,5"
ЮЗ: 45° 34,5"
3,10
6
6
456 987,72
2 220 084,22
270° 0,8"
315° 35,3"
СЗ: 44° 24,7"
3,55
1
1
456 990,26
2 220 081,73
270° 4,3"
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом (часть жилого дома), общей площадью 167,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с Таблицей 6 Заключения экспертов №НС-2025/1227 от 22.07.2025 г., координаты характерных поворотных точек контура блока 2.
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
Блок 2(2)
1
1
456 989,66
2 220 086,66
269° 50,2"
45° 28,1"
СВ: 45° 28,1"
4,55
2
2
456 992,85
2 220 089,90
90° 0,0"
315° 28,1"
СЗ: 44° 31,9"
0,21
3
3
456 993,00
2 220 089,75
270° 9,2"
45° 37,3"
СВ: 45° 37,3"
6,12
4
4
456 997,28
2 220 094,13
270° 0,0"
135° 37,3"
ЮВ: 44° 22,7"
12,94
5
5
456 988,03
2 220 103,18
269° 60,0"
225° 37,3"
ЮЗ: 45° 37,3"
10,68
6
6
456 980,57
2 220 095,55
270° 0,5"
315° 37,9"
СЗ: 44° 22,1"
12,72
1
1
456 989,66
2 220 086,66
269° 50,2"
Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в связи с разделом домовладения.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по следующим координатам:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ1
1
1
456 994,04
2 220 052,97
272° 40,5"
49° 11,1"
СВ: 49° 11,1"
1,74
2
2
456 995,18
2 220 054,29
181° 56,7"
51° 7,8"
СВ: 51° 7,8"
10,20
3
3
457 001,58
2 220 062,23
92° 0,0"
323° 7,8"
СЗ: 36° 52,2"
0,70
4
4
457 002,14
2 220 061,81
271° 27,8"
54° 35,6"
СВ: 54° 35,6"
4,07
5
5
457 004,50
2 220 065,13
177° 10,2"
51° 45,8"
СВ: 51° 45,8"
16,51
6
6
457 014,72
2 220 078,10
181° 4,9"
52° 50,7"
СВ: 52° 50,7"
3,21
7
7
457 016,66
2 220 080,66
179° 0,4"
51° 51,1"
СВ: 51° 51,1"
23,17
8
8
457 030,97
2 220 098,88
266° 3,7"
137° 54,8"
ЮВ: 42° 5,2"
62,45
9
9
456 984,63
2 220 140,74
272° 24,0"
230° 18,9"
ЮЗ: 50° 18,9"
53,29
10
10
456 950,60
2 220 099,73
222° 3,8"
272° 22,7"
СЗ: 87° 37,3"
5,78
11
11
456 950,84
2 220 093,95
224° 8,0"
316° 30,6"
СЗ: 43° 29,4"
59,54
1
1
456 994,04
2 220 052,97
272° 40,5"
Площадь объекта: 3 658 м?
Периметр объекта: 240,66 м
Определить порядок пользования указанным земельным участком площадью 3658 кв.м., выделив в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 610 кв.м., в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ2
1
1
456 994,04
2 220 052,97
272° 40,5"
49° 11,1"
СВ: 49° 11,1"
1,74
2
2
456 995,18
2 220 054,29
181° 56,7"
51° 7,8"
СВ: 51° 7,8"
10,20
3
3
457 001,58
2 220 062,23
92° 0,0"
323° 7,8"
СЗ: 36° 52,2"
0,70
4
4
457 002,14
2 220 061,81
271° 27,8"
54° 35,6"
СВ: 54° 35,6"
4,07
5
5
457 004,50
2 220 065,13
177° 9,0"
51° 44,6"
СВ: 51° 44,6"
7,11
6
6
457 008,90
2 220 070,71
267° 22,0"
139° 6,6"
ЮВ: 40° 53,4"
17,86
7
7
456 995,40
2 220 082,40
89° 48,1"
48° 54,7"
СВ: 48° 54,7"
3,74
8
8
456 997,86
2 220 085,22
268° 10,6"
137° 5,3"
ЮВ: 42° 54,7"
6,64
9
9
456 993,00
2 220 089,74
177° 54,7"
135° 0,0"
ЮВ: 44° 60,0"
0,21
10
10
456 992,85
2 220 089,89
270° 32,1"
225° 32,1"
ЮЗ: 45° 32,1"
4,54
11
11
456 989,67
2 220 086,65
180° 0,0"
225° 32,1"
ЮЗ: 45° 32,1"
21,43
12
12
456 974,66
2 220 071,36
270° 58,5"
316° 30,6"
СЗ: 43° 29,4"
26,71
1
1
456 994,04
2 220 052,97
272° 40,5"
Площадь объекта: 610 м?
Периметр объекта: 104,96 м
Определить порядок пользования указанным земельным участком площадью 3658 кв.м., выделив в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 3048 кв.м. по следующим координатам характерных поворотных точек границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ3
1
1
457 008,90
2 220 070,71
272° 40,1"
51° 46,7"
СВ: 51° 46,7"
9,41
2
2
457 014,72
2 220 078,10
181° 4,0"
52° 50,7"
СВ: 52° 50,7"
3,21
3
3
457 016,66
2 220 080,66
179° 0,4"
51° 51,1"
СВ: 51° 51,1"
23,17
4
4
457 030,97
2 220 098,88
266° 3,7"
137° 54,8"
ЮВ: 42° 5,2"
62,45
5
5
456 984,63
2 220 140,74
272° 24,0"
230° 18,9"
ЮЗ: 50° 18,9"
53,29
6
6
456 950,60
2 220 099,73
222° 3,8"
272° 22,7"
СЗ: 87° 37,3"
5,78
7
7
456 950,84
2 220 093,95
224° 8,0"
316° 30,6"
СЗ: 43° 29,4"
32,83
8
8
456 974,66
2 220 071,36
269° 1,5"
45° 32,1"
СВ: 45° 32,1"
21,43
9
9
456 989,67
2 220 086,65
179° 60,0"
45° 32,1"
СВ: 45° 32,1"
4,54
10
10
456 992,85
2 220 089,89
89° 27,9"
315° 0,0"
СЗ: 44° 60,0"
0,21
11
11
456 993,00
2 220 089,74
182° 5,3"
317° 5,3"
СЗ: 42° 54,7"
6,64
12
12
456 997,86
2 220 085,22
91° 49,4"
228° 54,7"
ЮЗ: 48° 54,7"
3,74
13
13
456 995,40
2 220 082,40
270° 11,9"
319° 6,6"
СЗ: 40° 53,4"
17,86
1
1
457 008,90
2 220 070,71
272° 40,1"
Площадь объекта: 3 048 м?
Периметр объекта: 244,56 м
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за несоразмерность долей 117 430 (сто семнадцать тысяч четыреста тридцать рублей) 30 копеек.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...> постановки на кадастровый учет жилого дома (часть жилого дома) общей площадью 21,2 кв.м, выделенного ФИО1, и общей площадью 167,1 кв.м, выделенного ФИО2, и земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в части установления его границ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026 года.
Судья Е.А. Никитенко