УИД 50RS0021-01-2022-008516-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/2023 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационные расходы и расходы на содержание машиноместа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору в размере сумма, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационные расходы и расходы на содержание машиноместа в размере сумма, уплаченной госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 25.11.2021 между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 5, расположенного по адресу: адрес, адрес. Арендная плата была согласована сторонами и составляет сумма в месяц. В соответствии с п. 9 договора ответчик оплачивает все услуги ЖКХ, по данной квартире, включая электричество и машиноместо в подземном паркинге. Условия договора ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, оплате жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и расходов на содержание машиноместа перед истцом за период с апреля по июнь 2022 г., что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом по всем известным адресам.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям норм ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.11.2021 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 5, в соответствии с которым ИП ФИО1 передала ФИО2 в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес.

В силу п. 1.5 договора жилое помещение считается фактически переданным в наем с 27.11.2021 по 27.10.2022. В пункте 2.1 договора установлен размер оплаты за жилое помещение в размере сумма Пунктами 2.3.2 договора предусмотрено внесение платы за жилое помещение 27 числа каждого месяца, не позднее 30 числа. В соответствии с п. 9 договора ответчик оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, по данной квартире, включая электричество и машиноместо в подземном паркинге. Согласно п. 2.13 договора при проживании в квартире и ее оплаты не менее 11 месяцев, а также при уведомлении (письменно, смс сообщение, электронная почта) Нанимателем Наймодателя о расторжении договора за 30 календарных дней, после передачи жилого помещения Нанимателем Наймодателю, Наймодатель возвращает хранящийся у него страховой депозит за вычетом сумм, пошедших на другие выплаты согласно настоящему договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. Однако ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем у него перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам, размер которой составил сумма, а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и расходов на содержание машиноместа в размере сумма,

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в объеме, установленных договором, а так же доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и расходов на содержание машиноместа в спорный период с марта 2022 г. по июнь 2022 г., суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационные расходы и расходы на содержание машиноместа, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору в размере сумма, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, эксплуатационные расходы и расходы на содержание машиноместа в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2023