К делу № 2-1784/2022 УИД 23RS0051-01-2022-002401-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 06 октября 2022 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Васениной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от 23.07.2019 ФИО1 приобрела у <ФИО>4 дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами и продается по цене 808 026,26 рублей.

В соответствии с п. 3 договора и соглашения к нему расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 400 000 рублей оплачена до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 408 026,26 рублей оплачивается за счет средств ГУ-УПФР РФ в Тимашевском районе Краснодарского края, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 <№> от 29.03.2016. Купленный объект недвижимости признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость недвижимости была оплачена в конце декабря 2019 года, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 408 026,26 рублей на счет продавца <ФИО>4, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

15.11.2019 залогодержатель <ФИО>4 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, а его наследник - сын ФИО2 отказывается подать в регистрационный орган такое заявление, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502032:133, площадью 892 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:31:0502032:134, площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в порядке, установленном ст. 113 ГПК РФ, почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица - ГУ отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> в судебное заседание, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.07.2019 между ФИО1 (покупатель) с одной стороны и <ФИО>8 (продавцом) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:31:0502032:133, площадью 892 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

01.08.2019 между ФИО1 и <ФИО>4 заключено соглашение к договору купли-продажи от 23.07.2019, согласно которому стороны договора уточнили стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.

По условиям договора и соглашения к нему стоимость земельного участка составляет 400 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 408 026,26 рублей. Сумму в размере 400 000 рублей покупатель оплатил за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть суммы в размере 408 026,26 рублей за жилой дом будет переведена после государственной регистрации договора купли- продажи в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в ГУ-УПФР в Тимашевском районе Краснодарского края, за счет средств ГУ-УПФР в Тимашевском районе Краснодарского края на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 <№> от 29.03.2016 выдан ФИО1 30.03.2016 на основании решения УПФР в Прикубанском ВО г. Краснодара, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 (п.3 договора купли-продажи и соглашения к нему).

Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом 15.08.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу <ФИО>4, о чем имеется запись <№> и <№> от 15.08.2019.

18.11.2019 ФИО1 обратилась в УПФР в Тимашевском районе с заявлением о направлении материнского (семейного) капитала в размере 408 026,26 рублей на оплату приобретаемого жилья по договору купли-продажи по адресу: <адрес>, предоставив договор купли-продажи от 23.07.2019 и нотариально оформленное обязательство <№> от 09.10.2019, в соответствии с которым ФИО1 обязалась в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить жилой дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруги, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению, в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

17.12.2019 УПФР в Тимашевском районе Краснодарского края было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Средства материнского (семейного) капитала были переведены на расчетный счет <ФИО>4

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома и соглашению к нему, истцом полностью исполнено.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя <ФИО>4 15.11.2019.

Следовательно, погасить запись об ипотеке без совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя не представляется возможным.

По сведениям нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург <ФИО>5, после умершего 15.11.2019 <ФИО>4, <дд.мм.гггг> г.р., зарегистрированного на момент смерти по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по заявлению наследника открыто наследственное дело № 60/2020. Наследником по закону, принявшим наследство, является сын ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону наследнику, принявшему наследство, выдано.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.07.2021 следует, что в ходе проведения проверки по заявлению ФИО1, в котором она просит оказать ей содействие в возврате материнского капитала, опрошенный ФИО2 пояснил, что в декабре 2020 года он вступил в наследство после смерти отца <ФИО>6, умершего 15.11.2019, с расчетного счета принадлежащего его отцу, ему была перечислена на его банковскую карту сумма в размере 408 026 рублей за продажу его отцом объекта недвижимости по адресу: <адрес>. В связи с отдаленностью места жительства ФИО2 приехать не сможет, порекомендовал ФИО1 снять обременение с объекта недвижимости в одностороннем порядке и что претензий по приобретению покупателем спорной недвижимости он не имеет.

На основании изложенного, материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от 23.07.2019 и соглашению к договору от 01.08.2019 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственник указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:31:0502032:133, площадью 892 кв.м., регистрационная запись <№> от 15.08.2019 и жилого дома с кадастровым номером 23:31:0502032:134, площадью 31,4 кв.м., регистрационная запись <№> от 15.08.2019, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Б. Ремизова