УИД 74RS0027-01-2025-002301-50
Дело № 2-147/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кыштым Челябинской области 22 января 2026 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Урушевой Е.К.
при секретаре Ругно Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании объекта недвижимости жилым домом, внесении изменений в сведения ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кыштымского городского округа, просит суд признать объект недвижимости: помещение с назначением: жилое помещение, с видом жилого помещения: квартира, с видом разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером НОМЕР, количество этажей 1, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС – объектом недвижимости: здание, с назначением: жилой дом, с видом разрешенного использования: жилое; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: помещение с назначением: жилое помещение, с видом жилого помещения: квартира, с видом разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером НОМЕР, количество этажей 1, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС на объект, недвижимости: здание, назначение: жилой дом, с видом разрешенного использования: жилое.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА., помещение с кадастровым номером НОМЕР, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, по адресу: АДРЕС. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 850+/-10,2 м2, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Жилое помещение представляет собой изолированный жилой одноэтажный дом, предназначенный для проживания одной семьи. На земельном участке иные объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Кыштымского городского округа от 27.03.2025 г. №19/49, сведения об адресе: АДРЕС отсутствуют в Федеральной информационной адресной системе, в также в Управлении архитектуры и градостроительства.
Фактическое отсутствие жилого помещения с адресом: АДРЕС, также подтверждается схемой расположения земельного участка выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации КГО, техническим паспортом здания по адресу: АДРЕС от ДАТА.
Из ответов Управления Росреестра по Челябинской области на обращения кадастрового инженера ООО «Навигатор» ФИО2 следует, что постановлением от 08.11.2001г. Главы города Кыштыма домостроение №АДРЕС АДРЕС было признано двухквартирным жилым домом, состоящим из жилых помещений – АДРЕС зданию присвоен адрес: АДРЕС основании вышеизложенного следует, что здание по адресу: АДРЕС являлось домом блокированной застройки.
В настоящее время квартира (жилое помещение) НОМЕР отсутствует в здании.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не явились, извещены.
В судебное заседание представитель ответчика Администрация КГО не явился, извещены. Представлен отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области не явился, извещены. Представлено мнение на исковое заявление.
По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
Частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона).
Судом установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.08.2021г., помещение с кадастровым номером НОМЕР, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, по адресу: АДРЕС (л.д.8). Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 850+/-10,2 м2, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Жилое помещение представляет собой изолированный жилой одноэтажный дом, предназначенный для проживания одной семьи. На земельном участке иные объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Кыштымского городского округа от 27.03.2025 г. №19/49, сведения об адресе: АДРЕС отсутствуют в Федеральной информационной адресной системе, в также в Управлении архитектуры и градостроительства.
Фактическое отсутствие жилого помещения с адресом: АДРЕС, также подтверждается схемой расположения земельного участка выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации КГО, техническим паспортом здания по адресу: АДРЕС от ДАТА.
Из ответов Управления Росреестра по Челябинской области на обращения кадастрового инженера ООО «Навигатор» ФИО2 следует, что постановлением от 08.11.2001 г. Главы города Кыштыма домостроение №АДРЕС АДРЕС было признано двухквартирным жилым домом, состоящим из жилых помещений – АДРЕС зданию присвоен адрес: АДРЕС.
На основании вышеизложенного следует, что здание по адресу: АДРЕС являлось домом блокированной застройки.
В настоящее время АДРЕС отсутствует в здании.
Согласно ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно технического плана здания по адресу: АДРЕС: назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое, количество этажей 1, общей площадью 85 м2 (л.д.16-27).
С учетом справки кадастрового инженера ФИО4 (л.д.12), ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Кыштымского городского округа от 27.03.2025 г. № 19/49 (л.д.13), схемой расположения земельного участка, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации КГО, техническим паспортом здания по адресу: АДРЕС от ДАТА (л.д.16-27), следует, что жилое помещение по адресу: АДРЕС АДРЕС соответствует определению жилой дом.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
При таких обстоятельствах требование о признании объекта недвижимости жилым домом, внесении изменений в сведения ЕГРП подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать объект недвижимости: помещение с назначением: жилое помещение, с видом жилого помещения: квартира, с видом разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером НОМЕР, количество этажей 1, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС – объектом недвижимости: здание, с назначением: жилой дом, с видом разрешенного использования: жилое.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: помещение с назначением: жилое помещение, с видом жилого помещения: квартира, с видом разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером НОМЕР, количество этажей 1, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС на объект, недвижимости: здание, назначение: жилой дом, с видом разрешенного использования: жилое.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский Облсуд в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Кыштымский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.