Копия
№ 2-516/2025
УИД 24RS0007-01-2025-000806-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Богучаны Красноярского края 15 июля 2025 года
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Егорова А.В.,
при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой Н.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., от М. к ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у М. указанную квартиру по цене <данные изъяты> руб. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, квартира передана истцу. Все документы подписаны от имени собственника, в присутствии М.М., действовавшей на основании доверенности. Своевременно осуществить регистрацию перехода права собственности стороны не смогли, ДД.ММ.ГГГГ продавец М. умер, наследники к его имуществу отсутствуют.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, судом надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что квартира находится в пользовании истца, которая производит оплату коммунальных услуг.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установив, что договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, его действительность никем не оспорена, договор исполнен сторонами, что подтверждено показаниями свидетелей Г., В. и М.М., которая действовала в интересах М., а также фактом вступления ФИО2 во владение квартирой, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 18.11.2008 продавец М. в лице представителя М.М., продал, а покупатель ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по цене <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцу до момента подписания договора купли-продажи (п. 3 договора).
Согласно показаниям свидетеля Г., с 2002 года по 2015 год он проживал со своей супругой ФИО2 по адресу: <адрес>. Сначала они арендовали квартиру, но в 2008 году указанную квартиру ФИО2 выкупила у собственника М. Последний получил от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за объект недвижимого имущества, являющегося предметом сделки по договору купли-продажи от 18.11.2008, квартира приобреталась за денежные средства ФИО2, принадлежит только бойко. В 2015 году он развелся с ФИО2, он сам на данную квартиру не претендует.
Свидетели В. и М.М. в судебном заседании подтвердили факт приобретения в 2008 года ФИО2 квартиры у М. по адресу: <адрес>
18.11.2008 продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную квартиру, что подтверждается показаниями свидетелей Г., В. и М.М., а также п. 4 договора, согласно которому по согласованию сторон акт приема-передачи не составлялся, факт приема-передачи квартиры подтвержден настоящим договором.
Как следует из чек-ордеров, представленных представителем истца, истцом либо лицом, действующим в интересах ФИО2 – Г., производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, обращение с ТКО и потребленную электроэнергию.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено показаниями вышеуказанных свидетелей, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца, которым она распоряжается. Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 131, 218, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., от М. к ФИО2, на основании договора купли-продажи от 18.11.2008, заключенного между ФИО2 и М. в лице М.М.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента принятия решения.
Судья А.В. Егоров
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Егоров А.В.
секретарь суда
наименование должности специалиста
Богучанского районного суда Красноярского края)
«15» июля 2025 г. Н.Н. Зайнутдинова