дело № 2-4194/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, с учетом уточнения о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью 66,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 32,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД. Для улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась и составила 66,1 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от ДД.ММ.ГГГГ г. соответствует строительным нормам и правилам, может быть пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилой дом по результату реконструкции пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

В судебное заседание стороны, при надлежащем извещении, участия не принимали.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также установлено, что в целях улучшения жилищных условий истец самостоятельно за свой счет произвел реконструкцию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 32,8 кв.м, до 66,1 кв.м.

Указанная квартира в составе МКД расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 829 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненные строительные работы в квартире по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – всего многоквартирного жилого дома в целом. Основные несущие конструкции здания не нарушены, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные» СП 48.13330.2021 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, и может быть пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № самовольно возведенные строения, реконструкция по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Получив вышеуказанные документы, подтверждающие соответствие реконструированной квартиры всем нормам и правилам, истец обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в результате которой площадь дома увеличилась с 32,8 кв.м, до 66,1 кв.м.

Согласно ответу Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по мотиву, что разрешение на строительство/реконструкцию дома в Администрацию города Челябинска не поступало, такое разрешение Администрацией города Челябинска не выдавалось. Кроме того, было сообщено, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в целях узаконения самовольной постройки необходимо обратиться в суд.

Смежные собственники МКД возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что реконструкция, перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует санитарным, техническим нормам и правилам, суд полагает возможным сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер №, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий И.С. Андреев