Решение по делу № 2-218/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-218/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, в котором просит: признать право собственности истца на нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №.

В обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5. В соответствии с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися торги: Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 2 587 965 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 2 572 860 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 52 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 2 618 175 руб. 00 коп.; Лот № – Земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 561 000 руб. 00 коп. Победителем торгов (лот №,2,4) признан истец ФИО1, (лот №) - ответчик ФИО4. Объект кад. № сгорел при пожаре ДД.ММ.ГГГГ. Катав-Ивановским отделом Управления Росреестра по Челябинской области приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов истца на основании п.4 ст.35 ЗК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 произвести не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения, вынесено решение об отказе в государственной регистрации перехода права; объект прекратил свое существование по причине пожара. В связи с чем нарушаются права истца по причине невозможности оформить право собственности на приобретенные на торгах объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, привлеченный определением суда, в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что на торгах проданы объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности.

Ответчик ФИО4, привлеченный определением суда, в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что его нежилое здание сгорело, на объекты истца не претендует.

Представитель ответчика Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований к данному ответчику отказать.

Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" в суд не явился, извещен.

Финансовый управляющий ФИО5 в суд не явился, извещен. Предоставил отзыв, в котором просил решение вынести на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434ГК РФ) и должен содержать соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из п.3 ч.3 ст.14 данного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст.58 закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Как собственнику зарегистрировать свое право на объект недвижимости, возникшее на основании решения суда. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Согласно с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.52,53,59,60 указанного постановления, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с выписками ЕГРН ФИО3 является собственником объектов недвижимости: нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, нежилое здание, туристический приют, общей площадью 52 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, кад №.

Как установлено в судебном заседании, указанные три нежилых здания расположены на едином земельном участке кад №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5, номер в реестре арбитражных управляющих 15439, член Ассоциации «Евросибирская Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «ЕВРОСИБ». Сведения об открытии в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина и утверждении финансового управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника (сообщение в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО3: Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, в размере 2 587 965 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, в размере 2 572 860 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 52 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, в размере 2 618 175 руб. 00 коп.; Лот № – Земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, в размере 561 000 руб. 00 коп. Цена имущества должника определена в соответствии с заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Оценочная компания «Стандарт».

Финансовым управляющим объявлены торги, из которых первые и повторные торги (открытый аукцион) признаны не состоявшимися. Финансовым управляющим объявлены торги путем публичного предложения, по результатам которых победителем торгов по Лоту №№,2,4 признан ФИО1 (сообщения в ЕФРСБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 7588517 от ДД.ММ.ГГГГ). С победителем заключены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ оформлены акты приема-передачи.

Относительно имущества по Лоту № – торги признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов гражданина ФИО3 в Положение внесены изменения, в соответствии п. 12.1 которых в случае, если первоначальные и повторные торги, а также торги по продаже имущества Должника посредством публичного предложения были признаны несостоявшимися или Договор купли- продажи не был заключен ни с одним участником торгов, реализация имущества Должника производится посредством повторного проведения торгов путем публичного предложения с учетом особенностей для данного вида торгов (сообщение в ЕФРСБ №).

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим объявлены повторные торги посредством публичного предложения (сообщение в ЕФРСБ №). ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по Лоту № признан ФИО4, предложивший цену – 601 000,00 рублей (сообщение в ЕФРСБ №).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ – подписан Акт приема-передачи.

Как достоверно установлено в судебном заседании, после передачи покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания (Лот №) указанный объект недвижимости сгорел (ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствует справка из МЧС России о № ИВ-229-6033 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением старшего инспектора ОНДиПР по Саткинскому и Катав-Ивановскому районам ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту.

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера ФИО7 от 04.07.2022 нежилого здания по адресу: <...>, с кадастровым №, при натурном обследовании от 24.05.2022 установлено, что объект недвижимости отсутствует (уничтожен огнем).

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление ФИО4, в котором просит: признать торги от 11.12.2021г. недействительными в части реализации имущества должника (лота №) ФИО3, победителем которого является ФИО4; вернуть в первоначальное положение стороны сделки, путем возврата ФИО4 денежных средств в размере 601 000 (шестьсот одна) тысяча рублей. Как указано в решении арбитражного суда, фактически требования ФИО4 сводятся к обжалованию сделки, заключенной с ФИО3 в лице финансового управляющего от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО4 о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ отказано в виду недобросовестности действий заявителя по основаниям п.п. 1, 2 ст. 10, п. 2 ст. 166 ГК РФ.

Также в суде установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о государственной регистрации в Катав-Ивановский отдел Управления Росреестра по Челябинской области. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ основанием для такового является: не предоставление необходимых документов –договора купли-продажи на нежилое здание с кадастровым №, и поступление акта о наложении ареста на недвижимое имущество (запрете совершать определенные действия) – запреты ОСП.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением и документами в Катав-Ивановский отдел Управления Росреестра по Челябинской области. Вынесено уведомление о неустранении причин приостановления.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - договора купли-продажи на нежилое здание с кадастровым №.

ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права на реализованный объект недвижимости. Регистрационное дело было приостановлено, Росреестром запрошен дополнительный документ – соглашение о сервитуте, заключенный с собственником земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в государственной регистрации прав. Указано, что ДД.ММ.ГГГГ предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8, а заявление от продавца ФИО9 не поступило.

Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> прекращении права собственности ФИО3 на нежилое здание - туристический приют, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым №, расположенному по адресу: <...>; снятии его с государственного кадастрового учета, оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцом по результатам торгов по договору купли-продажи приобретены объекты недвижимого имущества: нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, кад №.

Данные договоры заключены в простой письменной форме, в них достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Денежные средства были перечислены продавцу в полном объеме, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавцом и покупателем исполнены все обязанности по договорам купли-продажи недвижимого имущества, соответственно, у истца возникло право собственности на спорное имущество.

При этом, судом дополнительно учтены нормы действующего гражданского законодательства, согласно которых, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>, кад №, земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, кад №.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на нежилые здание и земельный участок подлежащими удовлетворению. Требования же к Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области не подлежат удовлетворению, поскольку та является ненадлежащим ответчиком, прав и законных интересов истца не нарушала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Катав-Ивановского муниципального района (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>, кад №,

нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>, кад №,

земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, кад №.

Прекратить право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>, кад №,

нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>, кад №,

земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, кад №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года