Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» августа 2022 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Крегеля А.А.,
при секретаре Донских А.В.,
с участием истца ФИО1-ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Тынды-Панина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой к администрации Тындинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . С 2004 г. в ее владении на основании добросовестного пользования находится жилое помещение, расположенное по адресу: . В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом, не заявлялось.
Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 44,9 м? в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ФИО4 .
В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Тындинского муниципального округа Амурской области, представитель третьего лица МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Судом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Поскольку принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из одной комнаты, из-за имеющихся конфликтов в семье, с 2004 г. произведя ремонт, она стала проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: , поскольку оно длительное время пустовало, и не было нужно собственнику.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается договором № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 12 апреля 1996 г.
15 мая 1996 г. между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 44,9 м? расположенного по адресу: .
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец умер ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ №.
Согласно свидетельству о праве на наследство, выданного нотариусом Тындинского нотариального округа Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является наследником к имуществу ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО1 знакома ей, как соседка. С 1990 г. истец проживает в , с 2004 г. ФИО1 проживает в квартире № и в квартире № дома № по ул. . Квартира № длительное время пустовала, была бесхозной. После проведения приватизации в 1996 г. в квартире до 1999 г. проживала семья Т-вых, с 2004 г. стала проживать истец, которая произвела в ней ремонт. Никто из третьих лиц никогда не приезжал, прав на квартиру не заявлял.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что является коллегой ФИО1 Она приехала в в 1994 г., ФИО1 уже проживала в поселке. Познакомилась с истцом в 1997 г., которая ей рассказывала, что проживает в однокомнатной квартире и по соседству расположена брошенная квартира, в которой никто не проживает, и истец решила вселиться в нее. В 2004 г. истец произвела ремонт в брошенной квартире и стала в ней проживать. Никто из третьих лиц никогда не приезжал, прав на квартиру не заявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями и лицами, участвующими в деле, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234ГК РФ).
В соответствии с п. 15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).
В судебном заседании установлено, что в квартиру № в доме № по ул. Таёжная в ФИО1 вселилась в 2004 г. и проживает по настоящее время, производит ремонт, не скрывает факт проживания в ней.
На момент вселения ФИО1 в данное жилое помещение квартира на балансе какой-либо организации не состояла, являлась брошенной и бесхозяйной, что подтверждается показаниями свидетелей. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведений о заинтересованности указанных лиц в исходе дела не имеется.
Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на данное жилое помещение в течение всего времени с момента вселения ФИО1 не заявлял.
Полагая, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, её права владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: отсутствуют.
Из справки, выданной администрацией Тындинского муниципального округа Амурской области № от 05 августа 2022 г. следует, что по состоянию на 05 августа 2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: не признан аварийным в установленном законодательством порядке, непригодным для проживания и не подлежит сносу или реконструкции.
Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что им производится оплата за коммунальные услуги и потребленную электроэнергию.
Поскольку судом установлено, что как на момент вселения, так и в настоящее время жилое помещение, в котором проживает ФИО1 хотя и не признано таковым, фактически является бесхозяйным (что свидетельствует о том, что в момент приобретения жилого помещения истец не знала и не могла знать о правах иных лиц на данное имущество), суд полагает, что вселение в данное жилое помещение ФИО1 не было связано с нарушением правовых норм, так как в гражданском законодательстве Российской Федерации не имеется положений, исключающих для гражданина возможность приобрести в собственность недвижимое имущество, не имеющее собственника.
Суд полагает, что истцом доказано, что с 2004 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в доме № по ул. в , поскольку ФИО1 реализовала возможность непосредственно в любое время пользоваться квартирой № в доме № по ул. в , проживала и проживает в данной квартире непрерывно и факта своего владения ею не скрывала.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, ФИО1 проживает в квартире № дома № по ул. в с 2004 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным 18 лет, несет бремя по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг и услуг потребленной электроэнергии, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на квартиру, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
исковые требования Козловой – удовлетворить.
Признать за Козловой , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки , паспорт гражданина РФ, № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Тындинским ГРОВД Амурской области, код подразделения №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Крегель
Решение в окончательной форме принято судом 17 августа 2022 г.