Дело № 2-212/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 г. г. Курск
Глушковский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой К.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда г. Курска гражданское дело № 2-212/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глушковского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (мать истца), ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о смерти которой не сохранилось. После смерти матери истца осталось наследственное имущество в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО наследственное дело не заводилось. Фактически наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого дома принял истец ФИО1, который остался проживать в вышеуказанном жилом помещении и пользоваться иным имуществом и вещами, в том числе и оплачивал налоги.
Просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Ранее также пояснил, что ФИО2 является его родной сестрой по линии матери. Истцом не отрицалось отсутствие в спорном жилом помещении каких-либо коммуникаций, в том числе электроснабжения, поскольку данные обстоятельства не препятствовали периодическому проживанию ФИО1 в данном доме. У истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие, что объект недвижимости ранее принадлежал его матери ФИО ФИО1 неизвестно по каким причинам спорный объект недвижимости был снят с кадастрового учета, ранее он данным обстоятельством не интересовался. Также истцу неизвестно по каким причинам ему начислялся налог на имущество физических лиц за жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее семье ФИО3.
Судом неоднократно разъяснялись истцу положения ст. 39 ГПК РФ, в том числе о том, что истец вправе изменить основание или предмет иска, однако, несмотря на данные разъяснения, истцом не было предоставлено уточненное исковое заявление.
Представитель ответчика администрации Глушковского района Курской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Курского городского и Глушковского нотариального округа Курской области Курской областной нотариальной палаты ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебных заседаниях представители администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области ФИО5 и ФИО6 пояснили, что какие-либо правоустанавливающие документы, в том числе похозяйственные книги, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, поскольку все документы остались в помещении администрации на территории <адрес>, которое в настоящее время уничтожено. Также указали, что объект недвижимости не соответствовал требованиям ст.ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ, в нем отсутствовали какие-либо коммуникации, однако сведений о признании данного объекта нежилым не имеется. ФИО1 около 15-20 лет в спорном объекте недвижимости постоянно не проживал, а проживал у своей сожительницы.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.
Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
Предметом спора по исковому заявлению ФИО1 согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. При этом в разделе «Статус записи об объекте недвижимости» указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части изменения статуса объекта недвижимости на «архивный»; в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № отразить информацию о кадастровом номере 46:03:100102:215 объекта недвижимости, которые имеет статус «актуальный» в сведениях ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО на основании решения Глушковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных ОБУ «ЦГКО» ДД.ММ.ГГГГ документов, а именно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время номер <адрес>), в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО
Из приложения к постановлению главы администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного администрацией сельсовета, следует, что домовладению, принадлежащему ФИО, присвоен адрес: <адрес> (прежний номер <адрес>).
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кульбакинского сельсовета.
Согласно выписке из постановления администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выделен в частную собственность земельный участок при его домовладении по адресу: <адрес>.
Из выписки из постановления администрации Кульбакинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.
В пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, находится объект недвижимости с кадастровым номером №.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; сведения о собственниках отсутствуют. В данном жилом доме расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО; квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО и ФИО по ? доле каждой.
Управлением Росреестра по Курской области в отзыве на исковое заявление ФИО1 указано, что объект недвижимости с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «архивный», следовательно, как объект гражданского оборота отсутствует.
Согласно ответу администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является нежилым более 20 лет и не отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ответом МУП «ЖКХ Глушковского района» от ДД.ММ.ГГГГ предоставление услуг водоснабжения по адресу: <адрес>, не осуществляется, лицевой счет на имя ФИО1 отсутствует.
Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, лицевой счет не открывался в связи с отсутствием сведений о газификации данного домовладения.
Согласно ответу АО «Росатом Энергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по адресу: <адрес>, отсутствует, на имя ФИО1 лицевых счетов не имеется.
Из ответов УФНС России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого истцу исчислялся налог. Также по сведениям налогового органа ФИО1 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом, площадью 58,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО с ДД.ММ.ГГГГ; ранее принадлежал ФИО
В соответствии с постановлением администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № изменен на: <адрес>.
Из копии налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 начислен налог на имущество физических лиц за 2015 год на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно правовой документации, предоставленной ОБУ «ЦГКО» ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу; ФИО и ФИО являются собственниками каждая по ? в праве общей долевой собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу (копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копии договоров приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Из приложения к постановлению главы администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном администрацией сельсовета, следует, что домовладению, хозяин которого неизвестен (пункт 163), присвоен адрес: <адрес> (прежний номер <адрес>), в примечании указано о ветхом состоянии дома.
В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его матерью является ФИО.
При этом из копии свидетельства о рождении истца ФИО1 следует, что его матерью является ФИО, однако содержится исправление в части указания имени матери с «ФИО» на «ФИО».
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Реестру наследственных дел (notariat.ru) наследственного дела к имуществу ФИО (ФИО) ФИО не имеется.
Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая все доказательства по делу, принимая во внимание отсутствие доказательств принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, матери истца – ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на который ФИО1 просит признать право собственности в порядке наследования; учитывая, что спорный жилой дом, право собственности на который просит признать истец, как объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; отсутствие доказательств технического состояния спорного объекта недвижимости, в том числе сведений о его площади (с учетом отражения в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № информации о кадастровом номере №), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Глушковского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Васькова К.И.