74RS0006-01-2025-005181-89
Дело № 2-4609/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
01 сентября 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бородулиной Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ильиных А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее по тексту КУиЗО г.Челябинска) обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 09.09.2019 года по 31.07.2021 года в размере 117 550,24 руб., о взыскании задолженность по арендной плате договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 года в размере 246 085,44 руб., пени по договору аренды от 09.09.2019 года № 017213-К-2019 за период с 02.04.2020 года по 31.07.2021 года в размере 13 740,74 руб., продолжить начисление пени в размере 18% годовых от суммы задолженности арендной плате на день исполнения обязательства, пени по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 02.09.2021 года по 30.06.2024 года в размере 58 067,58 руб., продолжить начисление пени в размере 18% годовых от суммы задолженности арендной плате на день исполнения обязательства.
В обоснование иска указано, что 09.09.2019 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) и ФИО1 заключен договор аренды земли города Челябинска УЗ №017213-К-2019, предметом которого является земельный участок : кадастровым номером № площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) из земель заселенных пунктов (жилая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства объекта социально - бытового обслуживания населения. Согласно пункту 2.1 договора аренды договор заключен на 18 месяцев со дня его заключения. Факт передачи ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2019. Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой договора (пункт 3.1 договора аренды). За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 1-го числа следующего месяца, перечисления суммы, по указанным реквизитам (Форма № 2). 03.06.2021 года Комитет направил уведомление № 22447 о процедуре возврата земельного участка, в котором указал о необходимости восстановления нарушенного благоустройства (в том числе освободить участок от металлических контейнеров демонтаже ограждения (забора) до назначенной даты возврата (18.06.2021 года). 24.06.2021 года в связи с прекращением договора от 09.09.2019 года( УЗ № 017213-К-2019 ФИО1 подписал акт приема-передачи (возврата) земельного участка, согласно которому на момент проведения процедуры передачи земельный участок освобожден от зданий и строений, со стороны улицы Геологов огражден забором.
13.07.2021 года уведомлением об освобождении земельного участка К сообщил ФИО1, что участок не считается возвращенным, в связи с необходимостью демонтажа ограждения. Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий говора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности арендной плате на день исполнения обязательства. Обязательства по внесению платы за использование земельного участка договору аренды арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в результате о образовалась задолженность по договору аренды за период с 09.09.2019 года по 31.07.2021 год в размере 117 550,24 руб., с 01.08.2021 года по 30.06.2024 года в размере 246085, 44 руб. За ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды числена пени за период с 02.04.2020 года по 31.07.2021 года в размере 13 740,74 руб., с 02.09.2021 по 30.06.2024 в размере 58 067,58 руб.
Представитель истца КУиЗО г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к дате и времени рассмотрения дела ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законом, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков., находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемые ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами стать В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 09.09.2019 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) и ФИО1 заключен договор аренды земли города Челябинска УЗ №017213-К-2019, предметом которого является земельный участок : кадастровым номером № площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), из земель заселенных пунктов (жилая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства объекта социально - бытового обслуживания населения. Согласно пункту 2.1 договора аренды договор заключен на 18 месяцев со дня его заключения. Факт передачи ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2019.
Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой договора (пункт 3.1 договора аренды).
За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 1-го числа следующего месяца, перечисления суммы, по указанным реквизитам (Форма № 2). 03.06.2021 года Комитет направил уведомление № 22447 о процедуре возврата земельного участка, в котором указал о необходимости восстановления нарушенного благоустройства (в том числе освободить участок от металлических контейнеров демонтаже ограждения (забора) до назначенной даты возврата (18.06.2021 года).
24.06.2021 года в связи с прекращением договора от 09.09.2019 года( УЗ № 017213-К-2019 ФИО1 подписал акт приема-передачи (возврата) земельного участка, согласно которому на момент проведения процедуры передачи земельный участок освобожден от зданий и строений, со стороны улицы Геологов огражден забором.
13.07.2021 года уведомлением об освобождении земельного участка К сообщил ФИО1, что участок не считается возвращенным, в связи с необходимостью демонтажа ограждения. Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Обязательства по внесению платы за использование земельного участка договору аренды арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в результате о образовалась задолженность по договору аренды за период с 09.09.2019 года по 31.07.2021 год в размере 117 550,24 руб., с 01.08.2021 года по 30.06.2024 года в размере 246085, 44 руб.
В соответствии с п.6.2 договора аренды земли за нарушения условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.
сходя из положений ст. ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленному истцом информационному расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 09.09.2019 года по 31.07.2021 года составляет 117 550,24 руб., задолженность по арендной плате договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 года составляет 246 085,44 руб.
Суд, проверив представленные расчеты истца и ответчика, находит расчет, представленный истцом, верным, поскольку, в данном случае применению подлежат коэффициенты, и, соответственно ставки по ним, исходя из вида разрешенного использования земельного участка (для эксплуатации нежилого здания (комбинат питания)), а не из вида деятельности на земельном участке.
Доказательств погашения ответчиком задолженности судом не добыто, а ответчиком не представлено.
Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию текущая задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 09.09.2019 года по 31.07.2021 года в размере 117 550,24 руб., задолженность по арендной плате договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 года в размере 246 085,44 руб.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий говора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности арендной плате на день исполнения обязательства.
Как следует из представленного истцом расчета пени по договору аренды от 09.09.2019 года № 017213-К-2019 за период с 02.04.2020 года по 31.07.2021 года подлежащей взысканию с ответчика, составляет 13 740,74 руб., пени по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 02.09.2021 года по 30.06.2024 года составляют 58 067,58 руб.,
Представленный истцом расчёт пени судом проверен и признан правильным.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку пени является мерой ответственности за неисполнение обязательств, суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер подлежащих уплате неустойки (пени), если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При этом, исходя из обстоятельств конкретного дела, периода и размера задолженности ответчика, суд оснований для снижения размера пени не усматривает.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности, включается в период расчета неустойки.
Взыскание неустойки на будущее время соответствует руководящим разъяснениям, содержащимся в п.48,65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за нарушение срока возврата займа (неустойки), начисленных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени по договору аренды от 09.09.2019 года № 017213-К-2019 за период с 02.04.2020 года по 31.07.2021 года подлежащей взысканию с ответчика в размере 13 740,74 руб., с продолжением начисления пени с 01.08.2021 года на сумму задолженности 117550,24 руб. в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств, пени по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 02.09.2021 года по 30.06.2024 года в размере 58 067,58 руб., с продолжением начисления пени с 01.07.2024 года на сумму задолженности 246085,44 руб. в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств,
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу п.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, госпошлина, исчисленная, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 13386,10 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения ***, паспорт РФ № ОУФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска (дата) года 740-052 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 09.09.2019 года по 31.07.2021 года в размере 117 550,24 руб., задолженность по арендной плате договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 года в размере 246 085,44 руб., пени по договору аренды от 09.09.2019 года № 017213-К-2019 за период с 02.04.2020 года по 31.07.2021 года в размере 13 740,74 руб., с продолжением начисления пени с 01.08.2021 года на сумму задолженности 117550,24 руб. в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств, пени по договору аренды от 09.09.2019 года УЗ № 017213-К-2019 за период с 02.09.2021 года по 30.06.2024 года в размере 58 067,58 руб., с продолжением начисления пени с 01.07.2024 года на сумму задолженности 246085,44 руб. в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения ***, паспорт РФ № ОУФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска (дата) года 740-052 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13386,10 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Ю. Бородулина
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года.