Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретареШилиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

<данные изъяты>

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Требование мотивирует тем, что ей на основании договора купли - продажи ИЖС и земельного участка от 28.01.20215, принадлежит квартира в двухквартирном доме: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец самовольно реконструировал квартиру, а именно:

- демонтирована нежилая пристройка,

- демонтаж перегородок с дверными проемами,

устройство перегородок с дверными проемами между помещениями № и №,

- демонтаж печного очага,

- строительство жилой пристройки литер <данные изъяты>,

- строительство жилой пристройки Литер <данные изъяты> г,

- строительство жилой пристройки Литер <данные изъяты>.

- устройство котельной в помещении №,

- устройство санузла в помещении №.

В ходе реконструкции квартиры блокированной застройки площадь объекта увеличилась и стала составлять <данные изъяты>.

После реконструкции квартиры истец обратился в специализированное учреждение ООО «Сибстройпроект», за получением технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома блокированной застройки после проведения реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект», несущие конструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Произведенная истцом самовольная реконструкция выполнена с соблюдением требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «ИНСТИТУТ СИБСТРОЙПРОЕКТ». Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и, основания зданий работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры в двухквартирном жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ <данные изъяты> «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции квартиры в двухквартирном жилом доме, планировочные решения, принятые при ее реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру блокированной застройки в жилом доме общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление об уточнении исковых требований, в которых просит сохранить в реконструированном виде здание в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Так же просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о признании иска, а так же о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором так же просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Беловского отдела Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела, в материалы дела представлены пояснения по иску.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 31 вышеуказанного совместного постановления, следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент вынесения решения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности на самовольную постройку является выяснение следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом существенность таких нарушений, как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Как установлено судом истцу на праве собственности принадлежит блок №, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки № В, что подтверждается решением Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Как следует из иска и подтверждено данными из ЕГРН помещение, принадлежащее истцу, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.23-26).

Истец указывает, что в принадлежащем ей помещении, произведена реконструкция и перепланировка, а именно: демонтирована нежилая пристройка, произведен демонтаж перегородок с дверными проемами, демонтаж печного очага, устройство котельной в помещении, устройство санузла в помещении.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения равна <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>м. (л.д. 37-46).

В связи с реконструкцией жилого помещения (блока №) общая площадь блока № <адрес> увеличилась до <данные изъяты>м..

Суду представлено техническое заключение ООО «Сибстройпроект» по состоянию на 2025г., из которого видно, что все несущие конструкции жилого здания блока № в доме блокированной застройки, на момент обследования, находятся в нормативном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.17-21).

Таким образом, принимая во внимание позицию собственника блока № ФИО3, расположенном в доме блокированной застройки №В по <адрес>, выраженную в судебном заседании, не возражавшего против иска, суд, приходит к выводу, что истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого помещения – блока №, расположенного в доме блокированной застройки № по <адрес>, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; доказательств, что спорное жилое помещение непосредственно создает угрозу жизни и здоровью иных граждан, в дело не представлены.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения и дома блокированной застройки в реконструированном состоянии в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд с учетом баланса интересов сторон полагает возможным сохранить в реконструированном виде здание в жилом доме блокированной застройки, площадью 65,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку произведенные истцом строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом и при этом существенно улучшают условия проживания в жилом помещении истца. Проведенные истцом работы по реконструкции жилого блока не влияют на условия проживания третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.