Дело 2-1468\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре (адрес) в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником 654\847 долей в праве собственности на (адрес). (иные данные) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, ответчик -собственником 193\847 долей. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Стороны членами одной семьи не являются, в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, однако сторонам предоставляется единый документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком в соответствии с принадлежащими им долям в праве собственности.
Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица привлечено ООО «ЕРКЦ».
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. В квартире установлены приборы учета потребления ГВС, ХВС, электроэнергии, ответчик проживает в другом городе, квартирой фактически не пользуется, поэтому оплату за данные услуги следует возложить только на истца. Просила удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца- ФИО3, допущенная в судебное заседание на основании устного ходатайства, требования истца поддержала и пояснила, что после подачи иска от ответчика стали приходить оплаты за жилое помещение. Вместе с тем, раздел оплаты между собственниками официально не произведен, поэтому истец настаивает на требованиях и просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности, а оплату за потребление ХВС,ГВС возложить на истца по показаниям приборов учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще. В возражениях на иск требования не признала и указала, что она является не надлежащим ответчиком, она в соответствии с принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру самостоятельно производит оплату жилищно-коммунальных услуг. В квартире она не проживает, поэтому между ними и нет соглашения о порядке пользования квартирой, объектом недвижимости пользуется истец, ключей от квартиры ответчик не имеет. Истцом не предпринимались попытки урегулировать спор в добровольном порядке. Просила в удовлетворении иска к ней отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2
Представители 3-их лиц- АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО УК «Амурлифт Дальний Восток», ООО «ЕРКЦ», НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», МУП «Горводоканал» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей.
Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки об отчуждении имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата) и от (дата) истец является собственником 654\847 долей в праве собственности на (адрес).(иные данные) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, ответчик ФИО2- собственником 193 \ 847 долей. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире никто не значится зарегистрированным, в жилом помещении установлены приборы учета потребления ГВС, ХВС, электроснабжения.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельствами о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах, пояснениями сторон.
Согласно пояснениям истца, ответчика, материалам дела истец и ответчики (собственники квартиры) членами одной семьи не являются, не осуществляют ведение совместного хозяйства, однако собственникам предоставляется единый платежный финансовый документ (квитанции) для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, никто из собственником в жилом помещении не проживает и не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно действующему законодательству, размер оплаты за отопление производится из расчета общей площади занимаемого жилого помещения и не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц.
Исходя из изложенного, учитывая интересы сторон, а также то обстоятельство, что между сторонами (собственниками спорного жилого помещения) не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ( отопление, взносы на капитальный ремонт, управление многоквартирным домом) в (адрес).(иные данные) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) в соответствии с долями в праве собственности для ФИО1 в размере 654\847 доли, для ФИО2 в размере 193\847 доли от начисленной оплаты, и указанием на то, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги собственникам ФИО1 и ФИО2
Поскольку в квартире никто не значится зарегистрированным, ответчик не пользуется жилым помещением в виду отдаленности фактического проживания, в квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, оплату за коммунальные услуги –теплоснабжение (ГВС), ХВС и водоотведение следует возложить на истца ФИО5, учитывая также ее требования.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что она является не надлежащим ответчиком, основаны на неверном толковании закона.
Ссылки ответчика ФИО2 на добровольную в настоящее время ею оплату жилищно-коммунальных услуг не может, по выводу суда, являться основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение, взносы на капитальный ремонт, оплаты за теплоснабжение (отопление) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в соответствии с долями в праве собственности на указанное жилое помещение, с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере 654\847 доли, для ФИО2 в размере 193\847 доли от начисленной оплаты на данные услуги.
Установить порядок оплаты за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию (ГВС) по показаниям приборов учета потребления коммунальных услуг с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) в (адрес).(иные данные) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на имя ФИО1.
Данное решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) ФИО1, ФИО2 в соответствии с установленным порядком.
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен (дата)