2-305/2023 (2-3262/2022;)

26RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес>

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мавряшиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок, и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве и признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 26-АЕ 309859, 26-АЕ 309856 от 09.04.2008г. она является собственником 9/16 долей в праве на жилой дом ФИО12 площадью 192,50 кв.м. расположенного по <адрес> в <адрес> и 9/16 долей в праве на земельный участок площадью 679 кв.м. с КН 26:34:080117:66 расположенного по <адрес> в <адрес>. Собственником оставшихся 7/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2 В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения в жилом доме ФИО12, обозначенные в техническом паспорте, а именно: в цокольном этаже № площадью 13,0 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,1 кв.м. № площадью 5,0 кв.м., № площадью 4,8 кв.м. На 1 этаже: № площадью 12,5 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., №а площадью 10,1 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., а всего общей площадью 109,4 кв.м.

Согласно предоставленному истцом варианту раздела в пользовании ответчика находиться помещения в жилом доме ФИО12 № площадью 13,0 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 18,7 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., №а площадью 3,3 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 16,4 кв.м.

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, друг от друга полностью изолированы. Также на территории земельного участка имеются надворные постройки литер а, а1,а3,Б,В,Г.

18.09.2018г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено мировое соглашения, утверждённое определением мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу № по условиям которого в пользование ФИО1 был выделено земельный участок № площадью 382 кв.м., что составляет 9/16 идеальных долей в границах: передняя межа: 6,40м.; левая межа ломаная линия: 24,87+5,98+2,94+8,14м.; задняя меда: 14,92 м.; правая межа ломаная линия: 12,87+14,60+4,45+11,92+6,20м. В пользование ФИО3 выделен земельный участок № площадью 297,0 кв.м., что составляет 7/16 идеальных долей в границах передняя межа: 6,00 м.; левая межа: 35,70 м., задняя межа: 11,98+2,79 м.; правая межа ломаная линия: 8,14+2,94+5,89+24,87 м.

Ответчик от добровольного раздела жилого дома и земельного участка отказывается, в связи, с чем истец просил суд разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно предоставленному истцом варианту раздела, в соответствии с которым выделить ФИО1 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО12 общей площадью 192,5 кв.м. часть жилого дома общей площадью 109,4 кв.м. состоящую из помещений № площадью 13,0 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,1 кв.м. № площадью 12,5 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., №а площадью 10,1 кв.м., № площадью 9,8 кв.м. № площадью 5,0 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 10,9 кв.м. № площадью 11,5 кв.м., и надворную постройку литер «Г» гараж площадью 18,6 кв.м. Выделить ФИО1 в счет 9/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 679 кв.м., с КН 26:34:080117:66 расположенный по адресу <адрес> в собственность в натуре земельный участок площадью 382 кв.м.

Ответчику ФИО2 оставить часть жилого дома находящуюся в его фактическом пользовании состоящую из помещений № площадью 13,0 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 18,7 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., №а площадью 3,3 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 16,4 кв.м. и надворные постройки литер «Б» и «В», а также земельный участок площадью 297,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратился в суд с настоящим иском.

Не согласившись с указанными требованиями, ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 в котором просит в счет 7/16 доли в праве на земельный участок общей площадью 679,0 кв.м. с КН 26:34:080117:66, расположенному по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 297 кв.м. в границах: передняя межа: 6,00 м.; левая межа: 35,70 м., задняя межа: 11,98+2,79 м.; правая межа ломаная линия: 8,14+2,94+5,89+24,87 м.; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах: передняя межа: 6,00 м.; левая межа: 35,70 м., задняя межа: 11,98+2,79 м.; правая межа ломаная линия: 8,14+2,94+5,89+24,87 м.; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 7/16 долей в праве собственности на земельный участок с КН 26:34:080117:66, общей площадью 679,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - ответчик ФИО1 её представитель адвокат Бровцев Д.Г., ответчик - истец ФИО2 и его представитель адвокат Станкевич Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 16.12.1968г., и соглашения об определении долей от 26.09.2005г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре за № истец/ответчик ФИО1 является собственником 9/16 долей в праве на жилой дом ФИО12 общей площадью 244,9 кв.м. с КН 26:34:080117:297, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации <адрес> № от 20.01.1993г. и договора об определении долей от 19.03.2008г. удостоверенного ВрИО нотариуса <адрес> ФИО5 в реестре за №, истец/ответчик ФИО1 является собственником 9/16 долей в праве на земельный участок с КН 26:34:080117:66, общей площадью 679,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 11.08.2020г., удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО6 в реестре за №-н/26-2020-3-510, зарегистрированного в ЕГРН 13.08.2020г. истец ФИО2 является собственником 7/16 долей в праве на жилой дом ФИО12 с КН 26:34:080117:297 общей площадью 244,9 кв.м., а также земельного участка с КН 26:34:080117:66 общей площадью 679 кв.м. расположенных по <адрес> в <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом ФИО12 расположенного по <адрес> в <адрес>, следует что указанные в первоначальном исковом заявлении помещения общей площадью 110,4 кв.м. (истцом была допущена техническая ошибка 109,4 кв.м.) находящиеся в пользовании истца ФИО1 полностью изолированы от помещений находящихся в пользовании ответчика ФИО2 и имеют отдельные входы, обособленные системы электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения. В связи с чем, суд с учетом отсутствия возражений ответчика Рыбалкина приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выделении в счет 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО12 общей площадью 244,9 кв.м. части жилого дома общей площадью 110,4 кв.м. состоящих из указанных в первоначальном иске помещений.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.ч. 1, 3 ст. 41 Федеральный закон N 218-ФЗ). Исходя из смысла ст.252 ГК РФ следует, что в случае выдела своей доли из общего имущества, право общей долевой собственности на общее имущество за выделившимся сособственником подлежит прекращению.

В связи с чем, суд считает необходимым прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 9/16 долей в праве на жилой дом ФИО12 общей площадью 244,9 кв.м. с КН 26:34:080117:297, расположенного по адресу: <адрес>.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1, ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 18.09.2018г. по делу № было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО7, ФИО8 согласно которого в фактическое пользование ФИО1 был выделен земельный участок № площадью 382,0 кв.м., в пользование ФИО7, ФИО8 земельный участок № площадью 297,0 кв.м. в соответствующих границах.

Поскольку заявленные первоначальные и встречные требования в части раздела указанного выше земельного участка полностью соответствуют условиям мирового соглашения от 18.09.2018г., суд считает возможным удовлетворить требования первоначального и встречного иска и выделить ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 382,0 кв.м., ФИО2 земельный участок площадью 297,0 кв.м. в указанных в определении суда границах, с прекращением за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:34:080117:66 общей площадью 679 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве и признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок– удовлетворить.

Выделить в счет принадлежащей ФИО1 9/16 долей в праве на жилой дом литер «А» с КН 26:34:080117:297 общей площадью 244,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности часть жилого дома ФИО12 общей площадью 110,4 кв.м., состоящего из помещений: № с/узел - 13,0 кв.м., № жилая комната - 16,7 кв.м., № кухня - 8,1 кв.м. № жилая комната - 12,5 кв.м., № жилая комната - 8,0 кв.м., №а жилая комната - 10,1 кв.м., № жилая комната - 9,8 кв.м., № подсобное - 5,0 кв.м., № коридор - 4,8 кв.м., № кухня - 10,9 кв.м. № кухня - 11,5 кв.м., а также хозяйственную постройку литер «Г» гараж площадью 18,6 кв.м.

Выделить ФИО1 в счет 9/16 долей в праве на земельный участок с КН 26:34:080117:66 общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности земельный участок площадью 382 кв.м., в границах: передняя межа: 6,40м.; левая межа ломаная линия: 24,87+5,98+2,94+8,14м.; задняя межа: 14,92 м.; правая межа ломаная линия: 12,87+14,60+4,45+11,92+6,20м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 9/16 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» с КН 26:34:080117:297 общей площадью 244,9 кв.м., и на 9/16 доли в праве собственности на земельный участок с КН 26:34:080117:66 общей площадью 679 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в счет 7/16 долей в праве на земельный участок с КН 26:34:080117:66 общей площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности земельный участок площадью 297 кв.м., в границах: передняя межа: 6,00 м.; левая межа: 35,70 м., задняя межа: 11,98+2,79 м.; правая межа ломаная линия: 8,14+2,94+5,89+24,87 м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности 7/16 доли в праве собственности на земельный участок с КН 26:34:080117:66 общей площадью 679 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основаниям для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Мавряшина