Дело № 2-3078/2022
26RS0003-01-2022-004141-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э.
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> края, Администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО4, третье лицо СНТ «Земляне» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> края, Администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО4, третье лицо СНТ «Земляне» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в рамках которого просил признать за ФИО10, право собственности на земельный участок площадью 6,0 соток, расположенный по адресу: Ташлянская долина, СНТ «Земляне» № по ул. «Зеленой» в силу приобретательной давности присвоив ему № с кадастровым номером 26:12:02 17 05:587 на основании «Свидетельства о праве собственности на землю № от 25.12.1992г. Свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 152424.
В обосновании предъявленных требований ссылался на те обстоятельства что, он ФИО10, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ташлянская долина, СНТ «Земляне», №, предоставленного решением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что его дачный участок по <адрес> (свидетельство о праве собственности на землю № выданное 25.12.1992г), расположен в СНТ «Земляне» в зоне подтопления (высокий уровень подземных вод) в октябре 2002 года правлением садоводческого товарищества было принято решение о замене уч. № на уч. №, расположенный выше по рельефу на соседней улице «Зеленой» с сохранением номера № (копия элемента № ситуационного плана прилагается). Уч. № по ул. «Зеленой» принадлежал ФИО4, который отказался от него (отказ № от 24.07.2002г). Участок не обрабатывался и находился в запущенном состоянии. Председателю комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО6 были направлены письма от ФИО10 и от правления садоводческого товарищества «Земляне» с просьбой внести изменение в генеральный план: участки № и № поменять местами. Представитель комитета ФИО2 и председатель правления ДНТ «Земляне» ФИО3 внесли изменения: - в Генеральном плане (элемент плана №) поменяли местами участки № и № и заверили подписями и печатями. Участок № расположился на улице «Зеленой» вместо уч. №, а участок № расположился на улице «Урожайной» вместо уч. №. Один экземпляр находился в архиве комитета по адресу пр. К. Маркса 58, второй - в ДНТ «Земляне». В течении 19 лет в соответствии с изменениями на ГП (элемент плана № ) истец обрабатывал участок №, участвовал в сооружении водопровода, электрических сетей, ремонте дорог, исправно платил взносы и налоги по документам для участка №.
В настоящее время необходимо выполнить межевание земельного участка и произвести государственный кадастровый учет. Но как оказалось, изменения, выполненные комитетом в 2002 году, не сохранились. Вся документация СНТ «Земляне», со слов нынешнего правления, была уничтожена и вместе с ней элемент генплана с изменениями выполненными ФИО2 и ФИО3
Фактически у истца в пользовании с октября 2002 года находится земельный участок № площадью 6,0 соток, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.
За все время владения истцом указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Соседи не возражают против признания за мной права собственности на данный земельный участок.
Со стороны правления СНТ «Земляне» претензий к оформлению участка в собственность не имеется.
В судебном заседании истец ФИО10 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ <адрес> по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием в архиве комитета какой либо документации, а также в связи с наличием собственника у спорного земельного участка.
Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 также просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в 2002 году писал отказ от земельного в пользу истца, участком не пользуется, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица СНТ «Земляне» по доверенности ФИО9 пояснила, что истец использует спорный земельный участок по назначению, просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с данными требованиями.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из п.16 указанного выше Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок № СТ Земляне <адрес> принадлежит ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок № СТ Земляне <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отказался от принадлежащего ему земельного участка №, что подтверждается заявлением на имя главы администрации <адрес>, на котором стоит входящий штамп комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Материалы дела содержат заявление председателя СТ «Земляне» на имя председателя комитета по земельной реформы и земельным ресурсам <адрес> ФИО6, на заявлении расположен входящий штамп и подпись, заявитель просит внести изменения в генеральный план, участки 180 и 207 поменять местами, поскольку участок 180 находится в зоне подтопления, а собственник земельного участка № ФИО4 от своего участка отказался.
Признание права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности производится в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Гражданско-процессуального Кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, а также учитывая, что ФИО4 отказался от принадлежащего ему земельного участка, в настоящее время не претендует на него, исковые требования ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Однако суд не может согласиться с требованием истца в части присвоения участку площадью 6.0 соток, расположенному по адресу: Ташлянская долина, СНТ «Земляне» №, по <адрес> номера 180 с кадастровым номером 26:12:02:17:05:587, поскольку данное требование не основано на законе.
Согласно ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, в решении суда должно быть указание, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 325 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО10 паспорт: <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан ОВД <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 6.0 соток, расположенный по адресу: Ташлянская долина, СНГ «Земляне» №, по <адрес> в силу приобретательной давности.
Отказать в удовлетворении требований о присвоении участку площадью 6.0 соток, расположенному по адресу: Ташлянская долина, СНТ «Земляне» №, по <адрес> номера № с кадастровым номером 26:12:02:17:05:587.
Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРП о прекращении права собственности ФИО10 паспорт: <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> на земельный участок №, кадастровый №. Расположенного в СНТ «Земляне» и о регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 6.0 соток, расположенного по адресу: Ташлянская долина, СНТ «Земляне» <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.Э. Набоков