УИД 26RS0034-01-2022-000710-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот период времени, договор от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен ФИО7 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 348. Указанное домовладение стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 26:09:042818:42 как жилое помещение – жилой дом площадью 43 кв.м, назначение: жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Со слов продавца ей известно, что в результате проведенной реконструкции жилого дома, с кадастровым номером 26:09:042818:42, было образовано два новых объекта (1/2 доли жилого помещения), которые представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи. Полагает, что ? доля целого домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в ее собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 26:09:042818:42 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако, государственная регистрация права приостановлена из-за несоответствия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом договора значится 1/2 доля жилого дома площадью 43 кв. м и сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 26:09:042818:42, назначение: жилое, площадью 43 кв.м. В настоящее время указанная ? доля целого домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в ее собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4. Указанное лицо не возражает против признания дома жилым домом блокированной застройки и оформления за ней в судебном порядке права собственности на блок 2 <адрес>, однако, в настоящее время не намерена заниматься переоформлением жилого помещения на блок. Иным другим способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свое право на надлежащее оформление в ЕГРН прав на свое жилье. Решение суда ей необходимо для его предъявления в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на мое имя и получения выписки из ЕГРН на вышеуказанную недвижимость.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО4, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание не явился представитель администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, Управления Росреестра по <адрес>, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
ФИО3 в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.
В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и показала, что в 1999 году купила у ФИО1 ? долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м. Также со слов ФИО1 ей стало известно, что этот жилой дом состоит из двух долей в связи с разделом имущества супругов. Свою ? долю ФИО1 продал ей, а вторая доля принадлежит ФИО8 На основании постановления администрации Туркменского муниципального округа адрес жилого помещения, расположенного: <адрес> изменен на : <адрес>. В дальнейшем ею была произведена самовольная реконструкция приобретенной ? доли домовладения, в результате которой площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 87,10 кв.м. Реконструированное здание соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время указанная ? доля целого домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в ее собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку блокирована в одном ряду общей боковой стеной с ? долей, принадлежащей ФИО4, но не имеет общих проемов, входов.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (ФИО3) ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен ФИО7 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса 348.
Указанное домовладение стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 26:09:042818:42 как жилое здание – жилой дом площадью 43 кв.м, назначение: жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании свидетельства о заключении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 присвоена фамилия ФИО3.
На основании постановления администрации Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, расположенного: <адрес> изменен на: <адрес>.
Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042818:25 площадью 730 +/-9 кв.м, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящемся по адресу: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, принадлежащем ФИО3.
Согласно техническому плану здания в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:042818:25 находится здание - жилой дом, 1989 года постройки, этаж 1, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 87,1 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.
Согласно Техническому заключению ООО «Архитектура и Градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ «О признании 1/2 доли домовладения по <адрес> жилым домом блокированной застройки» 1/2 доля домовладения, находящаяся в собственности ФИО3 площадью этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен 87,10 кв.м возможно считать жилым домом блокированной застройки, так как блокирован другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, подполий; имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, а также жилой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
Собственником другой части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4
Согласно решению об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, предоставленному в суд истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
- здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 признать жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером 26:09:042818:42, адрес: <адрес> блок 1;
- здание, расположенное по адресу: <адрес>,. Летняя Ставка, <адрес>, принадлежащее ФИО4, признать жилым домом блокированной застройки, адрес: <адрес> блок 2;
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, 1/2 доля домовладения по <адрес>, принадлежащая ФИО3, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 87,10 кв.м., считается блоком жилого дома блокированной застройки.
С учетом установленных обстоятельств, соответствия объекта строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям безопасности объекта, отсутствия нарушения прав третьих лиц, суд пришел к выводу, что принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки.
Совокупность представленных истцом доказательств исковых требований основанных на законе, отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика дают суду основание для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков - блок 1 и блок 2.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 87,10 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, блок 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.
Судья подпись А.В. Иванов
Подлинник хранится в материалах
гражданского дела № 2-558/2022
Туркменского районного суда Ставропольского края