РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-009996-82) по иску ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в обоснование своих требований, что истец ФИО1 проходил военную службу в ВС РФ с августа 1979 года по сентябрь 2002 года, досрочно уволен из рядов Вооруженных Сил Российской Федерации приказом начальника инженерных войск МО РФ (пп. «ж» п. 1 ст. 51 ФЗ «О статусе военнослужащих»), в настоящее время является инвалидом 2-й группы (по диагнозу) с невозможностью ее получения по причине отсутствия постоянной регистрации, в 1998 г. поступил в Военный институт инженерных войск МО РФ, где до 2000 г. обучался и занимался наукой, учился отлично и рассчитывал при распределении на право выбора, подал рапорт для учебы в Адъюнктуре университета. В феврале 2000 года командование академии сообщило истцу ФИО1, что он остается после выпускных экзаменов преподавателем в академии, так как он имеет все шансы получить золотую медаль, так как лучшие выпускники остаются на преподавательских должностях, но за 1 месяц до выпускных экзаменов при собеседовании по распределению начальник курса сообщил, что истца снова направляют в ДВО, где он прослужил 15 лет, кроме того, право выбора предоставлено не было, на что истец ответил отказом и, впоследствии, уволился, подав рапорт об увольнении, однако был отчислен «задним числом» за неуспеваемость и отправлен в распоряжение командующего ДВО.

На протяжении 24 лет истец и члены его семьи проживали по адресу: адрес Машиностроения, д. 7, стр. 3, кв. 147, однако в регистрации по указанному адресу истцам было отказано.

По мнению истцов, они на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в силе приобретательной давности имеют преимущественное право на получение в собственность жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в котором семья истцов проживает на протяжении 24 лет, исправно оплачивает квартплату и коммунальные платежи.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними в равных долях право собственности на занимаемое жилое помещение — квартиру площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: адрес Машиностроения, д. 7, стр. 3, кв. 147.

Истец ФИО1 и представитель истцов фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ФГКВОУ ВО «Военный учебно-научный центр сухопутных войск «Общевойсковая ордена Жукова академия Вооруженных Сил Российской Федерации» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцами требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенных свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Как установлено ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе, относятся служебные жилые помещения.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение — квартира по адресу: адрес Машиностроения, д. 7, стр. 3, кв. 147, было предоставлено истцу ФИО1 и членам его семьи в период прохождения им военной службы (в период обучения) в Военно - инженерном университете, на основании договора поднайма жилого помещения от 26 августа 1998 года, заключенного с Военно-инженерной академией им. фио как нанимателем и ФИО1 как поднанимателем.

Пунктом 2 договора поднайма предусмотрена обязанность поднанимателя освободить вместе с членами семьи в течение 10 дней по окончании учебы в надлежащем состоянии предоставляемую ему во временное пользование жилую площадь.

В указанный период спорное жилое помещение было закреплено на праве оперативного управления за Военно-инженерным университетом, который предоставлял жилые помещения слушателям и адъюнктам на период их обучения в образовательном учреждении.

В 2004 году Военно-инженерный университет преобразован в Военно-инженерную академию.

На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 22 ноября 2006 года N 4152-р объект недвижимости, расположенный по адресу адрес Машиностроения, д. 7, строение 3 (общежитие), изъят из оперативного управления ГОУ ВПО "Военно-инженерная академия" и закреплен на праве оперативного управления за ГОУ ВПО "Обшевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации".

На оснований Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 19.02.2018 года N 404, на объект недвижимости, расположенный по адресу адрес Машиностроения, д. 7, строение 3 (общежитие), прекращено право оперативного управления Общевойсковой академии и он закреплен на праве оперативного управления за ФГКУ "Центральное территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение на праве оперативного управления принадлежит Министерству обороны Российской Федерации, отнесено к специализированному жилищному общежития.

Приказом начальника инженерных войск Министерства обороны Российской Федерации от 17 сентября 2001 года № 029, подполковник ФИО1, слушатель второго курса командно-инженерного факультета Военно-инженерного университета, в соответствии со ст. 94 Руководства по организации работы высшего военно-учебного заведения Министерства обороны Российской Федерации отчислен из числа слушателей университета как не выполняющего условия контракта.

Истцы указывают, что они на протяжении 24 лет открыто пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные и иные платежи, что, по мнению истцов, является основанием для признания права собственности на спорную квартиру на основании приобретательной давности.

Судом в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио

Свидетель фио, сын истцов, суду показал, что он проживает с родителями в спорной квартире с 1998 года, переехали в квартиру из адрес, когда ФИО1 поступил на обучение в Общевойсковую академию, летом 2000 года свидетель фио с родителями на три месяца выезжал из квартиры, а затем снова в нее заселились.

Свидетель фио суду показал, что с ФИО1 знаком с 1979 года, с его супругой познакомился по прибытии в адрес, в 1998 г. ФИО1 поступил в Общевойсковую академию, в 2000 году от истца фио потребовали освободить предоставленную его семье квартиру после подачи им рапорта на увольнение, однако в начале учебного года ФИО1 с семьей вновь заселились в квартиру с разрешения коменданта общежития.

Свидетель фио суду показал, что он учился вместе с истцом ФИО1, знаком с ним с 1979 года, после того, как ФИО1 подал рапорт об увольнении, его попросили освободить занимаемую квартиру, истец с семьей выехал из квартиры, однако спустя некоторое время вновь в нее заселился.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей фио, фио, фио, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим собранным по делу доказательствам, даны лицами, лично не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение — квартиру площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: адрес Машиностроения, д. 7, стр. 3, кв. 147, в равных долях ввиду приобретательной давности удовлетворению не полежат, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 и членам его семьи во временное пользование на период его обучения в Военно - инженерном университете на основании договора поднайма.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как установлено ч.2. ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на основании уполномоченного органа Военно - инженерного университета о предоставлении жилого помещения, которому жилое помещение принадлежало на праве оперативного управления, на период обучения истца фио, то есть временно, основания для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют, в иске надлежит отказать.

При этом суд учитывает, что факт проживания истцов в спорной квартире, а также несения ими расходов по ее содержанию, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, так как пользование истцами спорным имуществом не может быть признано добросовестным и возникло в силу решения собственника имущества о предоставлении жилого помещения для временного проживания на период обучения, при этом непринятие лицом, управляющим жилым фондом, мер по выселению из специализированного фонда, не влечет возникновения у истцов права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности в силу приобретательной давности — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович