РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика адвоката Козубовского Ю.Н.,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3462/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о понуждении заключить договор найма жилого помещения,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, указывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, в квартире никто не зарегистрирован, ответчик занимает комнату без оформления договорных отношений с адрес.

Письмом от 09.06.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о незаконности использования квартиры по указанному адресу. Однако ответчик до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение и продолжает в нем проживать, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру.

Ответчик ФИО1 предъявил встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о понуждении заключить договор найма спорного жилого помещения, в обоснование требований указывает, что квартира предоставлена ему в качестве служебного жилого помещения, проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, в течение 12 лет пользуется им на законных основаниях, добросовестно исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, несет расходы по содержанию жилья, своевременно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, осуществляет ремонт внутриквартирных инженерных сетей.

В судебное заседание представитель истца Департамента городского имущества адрес явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Козубовский Ю.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых, просил в иске отказать, поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Жилищные права возникают по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 118,30 кв.м, жилой площадью 83,90 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира находится в собственности адрес на основании записи в ЕГРН от 28.05.2015.

Согласно сведениям Единого жилищного документа в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

Из актов осмотра жилого помещения №154/02/2021 от 08.02.2021 и №1009/07/2021 от 08.07.2021 следует, что был произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе мероприятий по контролю за использованием жилой площади установлено лицо, фактически проживающее в квартире, без правоустанавливающих документов - ответчик ФИО1, паспортные данные, имеющий регистрацию по месту жительства по адресу: адрес. Установлено также, что правоустанавливающие документы на занятие помещения отсутствуют, в добровольном порядке ФИО1 освободить занимаемое помещение отказался (л.д. 11-15).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил проживание фио в указанной квартире, указал, что он проживает в данной квартире с 2010 г. на протяжении 12 лет, 09.02.2021 между ФИО1 и ГБУ адрес Якиманка» заключено соглашение о погашении задолженности по оплате ЖКУ, в настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, о чем имеется справка ГБУ адрес Якиманка».

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение по договору социального предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно представленному ответу на судебный запрос ДГИ адрес сообщил об отсутствии информации о заключении договоров социального найма, найма в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан на период их работы, службы, обучения.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которым по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Представитель Департамента в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке ответчику не предоставлялось, по адресу спорного жилого помещения он не зарегистрирован, право пользования им не приобрел.

Из представленного истцом акта осмотра жилого помещения следует, что ФИО1 пояснил, что ранее работал в Агентстве Печати «Новости», и данное жилое помещение предоставлялось организации как служебное, было закреплено за организацией на основании ордера, выданного Моссоветом.

Между тем, каких-либо доказательств, что спорное жилое помещение являлось служебным и было в установленном порядке предоставлено ответчику, а также доказательств наличия трудовых отношений между ответчиком и Агентством Печати «Новости» не имеется, ответчиком не представлено.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что в данном случае спорное жилое помещение неизменно находилось в собственности субъекта Российской Федерации - адрес, в силу чего оснований для применения к спорным правоотношениям постановления Правительства адрес от 05.08.2008 N 711-ПП, которым утвержден Порядок использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствуют законные основания для заключения договора найма спорного жилого помещения, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований фио в полном объеме.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, ответчиком не представлено, проживание ответчика в спорной квартире лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о понуждении заключить договор найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2022 г.