Дело №2-3033/2022
УИД 03RS0001-01-2022-003322-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Нерсисян С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 Филиппа и ФИО2 Иосифа о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности, постановлено:
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 Филиппа и ФИО2 Иосифа из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору в размере 390 000 руб., задолженность по коммунальным услугам 14 073.59 руб., госпошлину 7 678.21 руб.
Истец указывает, что задолженность была рассчитана на момент подачи иска за период с октября 2019г по март 2020г.
С марта по сентябрь 2020 ФИО1, ФИО2 продолжали занимать принадлежащую истцу квартиру, пользоваться коммунальными услугами, и освободили квартиру лишь 19.08.2020г.
Истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с апреля по август 2020г: по оплате коммунальных услуг в размере 9627.84 руб., по оплате найма жилого помещения в размере 325 000 руб., госпошлину - 6526.28 руб. и 300 руб.
Истец ФИО3, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исходя из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №.
В соответствии с п.4.1 договора ежемесячная плата за наем квартиры установлена в размере 65 000 руб.
В соответствии с п.4.5 договора, наймодатель обязуется выплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора.
В соответствии с п.4.5 договора, наниматель обязуется оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды, телефонные переговоры, интернет и др.
В графе 8 договора указано, что совместно с нанимателем в квартире будут проживать ФИО2 Филипп, ФИО2 Иосиф, ФИО2.
В связи с неисполнением условий договора истец попросила ответчика освободить квартиру и вывезти свои вещи.
10.10.2019г между сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма, по условиям которого ответчик обязался освободить квартиру до 12.10.2019г. Однако, в установленный срок ответчик свои обязательства не выполнила.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 Филиппа и ФИО2 Иосифа о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности, которым постановлено:
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 Филиппа и ФИО2 Иосифа из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору в размере 390 000 руб., задолженность по коммунальным услугам 14 073.59 руб., госпошлину 7 678.21 руб.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 19.08.2020г. ответчик ФИО1 передала истцу ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из искового заявления ФИО3 в Никулинский районный суд <адрес> следует, что задолженность ответчика ФИО1 по договору найма за период с октября 2019г по март 2020г составляла 390 000 руб., задолженность по коммунальным услугам за период с октября 2019г по март 2020 составляла 14 073.59 руб.
Указанные суммы были взысканы с ответчика в пользу истца решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.
Настоящим иском ФИО3 просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма за период с апреля 2020г по август 2020г в размере 325 000 руб., задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2020г по август 2020г в размере 9 627.84 руб.
Ответчиком доказательств внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных услуг за период с апреля 2020г по август 2020г не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период с апреля 2020г по август 2020г квартира находилась в фактическом пользовании ответчика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 6546,28 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с апреля 2020г по август 2020г в размере 325 000 руб., задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2020г по август 2020г в размере 9 627.84 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6546,28 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зубаирова С.С.