Решение по делу № 2-4871/2025 от 09.09.2025 - об исключении из ЕГРН сведений о правах на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме, установлении границ земельного участка при жилом доме по фактическому пользованию.

Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности на земельную долю Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы, <ФИО>, <ФИО>, обратились в Видновский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к <ФИО> городского округа <адрес>, о восстановлении срока для вступления в наследство, установлении факта принятия

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <ФИО> истца, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования поддержал, пояснил, что <ФИО>, принадлежит на праве собственности : земельный участок с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-4871/2025

50RS0002-01-2025-01190-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Беляевой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4871/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО10 городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о правах на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме, установлении границ земельного участка при жилом доме по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ :

Истцы, ФИО2, ФИО3, обратились в Видновский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО10 городского округа <адрес>, о восстановлении срока для вступления в наследство, установлении факта принятия наследства, признании истца принявшим наследство, признании доли наследства, признании недействительными свидетельств о праве наследство, признании права на долю земельного участка, жилого дома, денежных средств, взыскании денежных средств.

В судебном заседании ФИО10 истца, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования поддержал, пояснил, что ФИО2, принадлежит на праве собственности : земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м. и расположенные на них 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>, сельское поселение Молоковское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцу на основании Решения главы ФИО10 Молоковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю наследникам <адрес>»;

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., принадлежит мне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, р/н №-№

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., принадлежит мне на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., принадлежит мне на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, р/н №.

3/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв.м., принадлежит мне на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13 врио нотариуса <адрес> ФИО5, р/н №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк 50-БФ №; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Московской государственной нотариальной конторы ФИО14, р/н №.

Совладельцем в данном домовладении является ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в праве.

До сегодняшнего дня границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, однако фактически определены на местности.

Для уточнения местоположения земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка в его фактических границах на кадастровый учет, Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

Кадастровым инженером, ФИО15, был произведен выезд на объект и составлено Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ со схемой расположения, в котором он указывает, что «кадастровым инженером, ФИО15 был произведен выезд на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Земельные участки расположены (местоположение) : ФИО1, <адрес>, <адрес>.

Земельные участки используются для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует виду разрешенного использования земельных участков.

В результате натурного обследования было установлено, что земельные участки не имеют ограждений между собой, со стороны смежных землепользований огорожены долговременными межевыми знаками (заборами). По этим, фактическим, границам проводилась кадастровая съемка земельных участков, были определены координаты характерных точек общего контура участков и была определена площадь общего контура земельных участков, составившая <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, Ленинский г.о, <адрес>:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Согласно Архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ, «из похозяйственной книги села Остров Молоковского сельского округа ФИО10 <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, <адрес>, глава семьи ФИО6», принадлежал земельный участок площадью 0,0752 га (752 кв.м).

После смерти ФИО6 в наследство по завещанию вступили по 1/4 доле каждый : сын - ФИО7, сын - ФИО8, дочь - ФИО9, внучка - ФИО2.

Земельный участок в похозяйственной книге записали, что он принадлежит в соответствии с долями домовладения - каждому из наследников по <данные изъяты>м.).

Согласно информационной системе «Земля-Планета-Гугл» границы земельного участка при доме по адресу : <адрес>, с<адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>.м.

Ранее нашему наследодателю, бабушке Истцов, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок при доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В настоящее время в административном порядке Истцы не могут поставить на государственный кадастр недвижимости земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>.м., в связи с этим вынуждены обратиться в суд.

ФИО10 городского округа Московской в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание доводы Истцов, позицию Ответчика, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истцу ФИО2, принадлежит на праве собственности : земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с/о Молоковский, <адрес>, дом.181, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с/о Молоковский, <адрес>, дом.181, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с/о Молоковский, <адрес>, дом.181, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с/о Молоковский, <адрес>, дом.181, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2004-25269 от ДД.ММ.ГГГГ и расположенные на них 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>, сельское поселение Молоковское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Решения главы ФИО10 Молоковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю наследникам <адрес>», что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, р/н №-№.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, р/н №.

3/4 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13 врио нотариуса <адрес> ФИО5, р/н №, что подтверждается Свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк 50-БФ №; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Московской государственной нотариальной конторы ФИО14, р/н №

Совладельцем в данном домовладении так же является ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в праве земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени границы земельного участка при жилом доме не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, однако фактически определены на местности.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Кадастровым инженером, ФИО15, был произведен выезд на объект и составлено Заключение от ДД.ММ.ГГГГ со схемой расположения, в котором он указывает, что «кадастровым инженером, ФИО15 был произведен выезд на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Земельные участки расположены (местоположение) : ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

952 (площадь 952 кв.м.)

<данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Однако, согласно Архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ, «из похозяйственной книги села Остров Молоковского сельского округа ФИО10 <адрес> за 1973 - 1975 годы, <адрес>, глава семьи ФИО6», принадлежал земельный участок площадью 0,0752 га (752 кв.м).

В похозяйственной книге по земельному участку указано, что он принадлежит в соответствии с долями домовладения - каждому из наследников по 0,018 га (180 кв.м.).

Согласно представленной Истцами выкопировке из информационной системы «Земля-Планета-Гугл», площадь земельного участка при доме по адресу : <адрес>, с/о Молоковский, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

По данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертиза и Право». В Заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом были указаны фактические границы земельного участка, находящегося при жилом доме, по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Схема (план) местоположения фактических границ земельного участка, находящегося при жилом доме, по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>; приведена экспертом на Листе № (см.п.4. Графическая часть).

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося при жилом доме, который расположен по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>; составляет <данные изъяты> кв. м., каталог координат их характерных (поворотных) точек, приведен экспертом в Таблице № (см.п.2.1. По вопросу №).

Эксперт установил, что фактическая площадь земельного участка (983 кв.м.), находящегося при жилом доме не соответствует (больше на 231 кв.м.) сведениям о площади входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами №, №, содержащимся в правоустанавливающих документах 752 кв.м.

На основании проведённого исследования эксперт пришел к выводу, что возможными причинами выявленного несоответствия могли послужить следующие обстоятельства: фактические границы земельного участка, находящегося при жилом доме, были установлены на местности без учёта сведений о площади, содержащихся в правоустанавливающих документах;

либо сведения о площади земельных участков, входящих в состав земельного участка при жилом доме, были внесены в правоустанавливающие документы без учёта ситуации на местности.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо: установить границы земельного участка, находящегося при жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>; согласно правоустанавливающим документам; установить границы земельного участка, находящегося при жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>; с учетом сложившегося порядка пользования.

На основании результатов проведенного исследования экспертом были разработаны и определены два варианта установления (уточнения) границ земельного участка земельного участка, находящегося при жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Экспертом были разработаны и определены два варианта установления (уточнения) границ земельного участка земельного участка, находящегося при жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Вариант № установления (уточнения) границ земельного участка земельного участка, находящегося при жилом доме, разработан и определен экспертом площадью в соответствии с правоустанавливающими документами.

<адрес> земельного участка, находящегося при жилом доме, по данному варианту установления (уточнения) границ будет полностью соответствовать площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах.

Но при осуществления данного варианта установления (уточнения) границ, хозяйственные постройки окажутся вне устанавливаемых границ земельного участка.

Вариант № установления (уточнения) границ земельного участка земельного участка, находящегося при жилом доме, разработан и определен экспертом с учетом мнения сторон и сложившегося порядка пользования.

Согласно архивным спутниковым снимкам информационной системы «Google Планета Земля», представленным в открытом доступе сети интернет (https://www.google.ru/intl/ru/earth/), фактические границы земельного участка, находящегося при жилом доме, существуют на местности в течении последних 15 и более лет, что позволяет произвести установления (уточнение) границ данного участка в соответствии с существующими ограждениями (по фактическому пользованию) (см положения п.1.1 ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При установления (уточнения) границ земельного, находящегося при жилом доме, в соответствии с данным вариантом № (в размере равном 952 кв.м.), его уточненная площадь не будет превышать площадь земельных участков из которых он состоит, а также сведениям содержащимся в правоустанавливающих документах (752 кв.м.), на величину более чем предельный минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (400 кв.м. для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах территориальной зоны «Ж-2» на территории ФИО10 городского округа <адрес> согласно ПЗЗ, что соответствует требованиям п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Графическое описание данного варианта установления (уточнения) границ представлено экспертом на Листе № (см.п.4. Графическая часть).

Описание местоположения уточненных по данному варианту границ земельного участка, находящегося при жилом доме, с каталогом координат их характерных (поворотных) точек, приведено экспертом в Таблице № (см.п.2.2. По вопросу №).

Таблица №

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Координаты варианта № установления (уточнения) границ земельного участка, находящегося при жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>

:<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для осуществления данного варианта установления (уточнения) границ необходимо: внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с уточненными координатами, представленными экспертом в Таблице №; внести в ЕГРН изменения о площади земельного участка в соответствии с уточненной площадью, представленной экспертом в Таблице №.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, в связи с чем установление (уточнение) границ земельного участка по варианту № не возможно.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее наследодателю, бабушке Истцов, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок при доме общей площадью более 1000 кв.м. по фактическому пользованию, расположенный по адресу : <адрес>, сельское поселение Молоковское, <адрес>.

В настоящее время в административном порядке Истцы не могут поставить на государственный кадастр недвижимости земельный участок площадью по фактическому пользованию 952 кв.м., в связи с этим вынуждены были обратиться в суд.

Границы смежных землепользователей установлены в соответствии с требованиями законодательства, поставлены на государственный кадастр недвижимости.

Для исключения задвоения в Росреестре сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу : <адрес>, с/о Молоковский, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, необходимо исключить из ЕГРН сведения о правах на данные земельные участки и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 952 кв.м. по фактическому пользованию при жилом доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Молоковское, <адрес>, за ФИО2 - 3/4 доли в праве, ФИО3 - 1/4 долю в праве.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, доводы Истцов, указанные в обоснование заявленных требований подтверждены письменными материалами дела, при таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом.181, принадлежащие ФИО2 и ФИО3.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 952 кв.м. по фактическому пользованию при жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО2 - 3/4 доли в праве, ФИО3 - 1/4 долю в праве, в координатах по варианту №, приведенных экспертом в Таблице №

Таблица №

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →