Решение по делу № 2-248/2023 от 15.05.2023 - о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2023г.

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре судебного заседания А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Банк к В о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка обратился в суд с исковым заявлением, которым просит расторгнуть кредитный договор №, заключённый с В, взыскать с неё задолженность по данному кредитному договору, процентов, неустойки, обратить взыскание на предмет залога, а так же судебные издержки, понесённые Банком в связи с обращением в суд за судебной защитой.

В обоснование заявленных требований указал, что между Банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 264 месяца под 9,99% годовых.

В период действия кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, у неё перед Банком образовалась просроченная задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть без его участия, о чем указал в исковом заявлении, не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик В в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Изучив доводы иска и документы, его обосновывающие, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между В и ПАО «Совкомбанк» заключён кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты, ипотечный) №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит под 9,99% годовых, сроком на 264 месяца, в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> руб. перечисляются в счет оплаты по договору приобретения, <данные изъяты> перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заёмщика.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.6.2 Общих условий предоставления кредитов на приобретение недвижимости, нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В силу подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

Из материалов дела следует, что В несвоевременно и не в полном объеме вносила платежи в счет уплаты кредита, в связи с чем образовалась задолженность по ссудному счету, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 130 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 133 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере <данные изъяты> руб.

В связи с ненадлежащим исполнением В принятых на себя обязательств по кредитному договору, Банк ДД.ММ.ГГГГ выставил требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Поскольку между истцом и В было заключено кредитное соглашение о возврате полученных денежных средств с процентами по частям в конкретные дни, заемщик ненадлежащее исполняла обязательства по кредитному соглашению, не своевременно погашала кредит, то по требованию истца В обязана выплатить истцу сумму задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении взятых на себя обязательств по кредитному договору В в суд не представила, до настоящего времени требование Банка не исполнила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность В перед Банком составляет <данные изъяты> руб., из них:

- просроченная ссуда <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты на просроченную ссуду <данные изъяты> руб.;

- неустойка за просроченную ссуду <данные изъяты> руб.;

- неустойка на просроченные процены <данные изъяты> руб.

Таким образом, требования Банка о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании с ответчика заявленных денежных сумм, образовавшихся в связи с ненадлежащим исполнением ответчика своих обязательств по кредитному соглашению, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества, имущественное, личное и титульное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться заёмщик.

Согласно п.1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, Таёжный мкр., <адрес>.

Согласно договора купли продажи серии <адрес>1 заключённого ДД.ММ.ГГГГ, Б действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына, продала за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» В квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, считается в залоге у Банка, В становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору.

Согласно п.1 ст.334 и п.1 ст.349 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор (залогодержатель) вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путём его продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным кодексом, если иной порядок не установлен законом.

Исходя из указаний ст.89 ФЗ от 02.10.07г № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в редакции Федерального закона от 30.12.08г № 306-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определённой судебным актом.

В соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

В соответствии п.3 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке недвижимости» №103-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.1.19 договора стоимость недвижимого имущества по договору приобретения <данные изъяты>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.

Согласованная стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд считает возможным определить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб..

Суд, находит размер исковых требований залогодержателя соразмерным стоимости заложенного имущества, в связи с чем, истец вправе обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены заложенного имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Из представленного платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ 23 видно, что Банк при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 20292,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк к В о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов - удовлетворить.

Кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Банк» и В– расторгнуть.

Взыскать с В (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН № сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей (один миллион двести восемнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть рублей шестнадцать копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

Взыскать с В (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) проценты за пользование кредитом по ставке 18,24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с В (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

- недвижимое имущество находится по адресу: 681000, <адрес>, Таежный мкр,<адрес>;

- вид объекта недвижимости: квартира общая площадь 50,9 кв.м.;

- кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в <данные изъяты>), принадлежащую на праве собственности В.

Заочное решение может быть отменено Солнечным районным судом <адрес> по письменному заявлению ответчика, соответствующему требованию ст.238 ГПК РФ, поданному в течение 7 дней в указанный суд со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Жалоба подается в <адрес>вой суд через Солнечный районный суд <адрес>.

Судья ___________А.А. Соловьев