КОПИЯ № 2-895/2025

УИД 89RS0003-01-2025-001373-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 26.06.2025

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. *дата* им был заключен с ответчиком договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком по адресу – <адрес> кадастровый *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*, ответчик как покупатель обязался принять и уплатить стоимость в размере 3млн.руб. Устно ими была достигнута договоренность, что 1500000руб. ответчик передает наличными при подписании договора, оставшиеся 1500000руб. – обязался уплатить в срок до *дата*, что подтверждено распиской от *дата*. Регистрация права собственности за ответчиком на основании договора купли-продажи произведена, однако до настоящего времени ответчик обязательства по надлежащей оплате не произвел. Просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком, прекратить право собственности ответчика на объекты недвижимости – здание и земельный участок.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены своевременно, надлежащим образом: истец и ответчик просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо Управление Росреестра возражений по существу спора в адрес суда не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 заключен *дата* договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.метров по адресу – <адрес> кадастровый *№ обезличен*; земельный участок общей площадью <данные изъяты>.метров по адресу – <адрес> кадастровый номер земельного участка *№ обезличен* категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: магазины (код вида 4.4). Цена объектов определена сторонами в 3млн.руб., согласно п.2.2.2 договора, сумма 3млн.руб. передана до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

Объекты недвижимости принадлежали истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от *дата* объекта муниципального имущества, приобретено по итогам аукциона за 2950600руб.

Согласно выпискам ЕГРН, на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым *№ обезличен* по адресу <адрес> и на здание кадастровым *№ обезличен* – нежилое кафе-бар «<данные изъяты>» по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> зарегистрировано *дата* право собственности ответчика ФИО2, обременения в пользу истца не зарегистрированы.

Согласно представленной расписки, *дата* ФИО2 обязался уплатить ФИО1 оставшуюся сумму денежных средств в размере 1500000руб. в счет суммы приобретенного недвижимого имущества заключенного договора купли-продажи здания с земельным участком от *дата* по адресу <адрес> в срок до *дата*.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ). В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец настаивал, что ответчик не выполнил условия договора купли-продажи в части полной оплаты стоимости договора в установленный договором срок, поэтому требовал расторжения договора купли-продажи и прекращения права собственности ответчика на объекты недвижимости.

Ответчик возражений против утверждений истца не представил, на доказательства выполнения условий договора в части надлежащей и своевременной оплаты приобретенной недвижимости не ссылался.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Передача денежных средств может быть подтверждена только документальными доказательствами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Учитывая, что ответчиком не оплачена половина стоимости приобретенных им у истца объектов недвижимости – здания и земельного участка, очевидно, что такое нарушение является существенным, поскольку в таком случае истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный *дата* между ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком по адресу – <адрес> кафе-бар «<данные изъяты>» кадастровый *№ обезличен*, площадью <данные изъяты>.метров, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*, площадью <данные изъяты>.метров категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины (код вида 4.4).

Аннулировать записи о регистрации *№ обезличен* от *дата* и *№ обезличен* от *дата* на имя ФИО2 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 09.07.2025

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 09.07.2025

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-895/2025

том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.