Решение по делу № 2-7162/2023 от 14.08.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

14RS0035-01-2023-009644-17

Дело № 2-7162/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ____ г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № на сумму 3164000 руб., сроком на ___ месяцев, на условиях процентной ставки 11,065% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) - квартира, расположенная по адресу: ____. Ответчик в нарушение условий договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет в полном объеме, допускает просрочки. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в размере 3 592 833, 93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 164, 00 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 586 400, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда РС (Я).

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ____ г. между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму 3 164 000 руб., сроком на ___ месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____, с кадастровым номером: №, на условиях процентной ставки 10,30 % годовых, ответчик ФИО1 приняла их и обязалась вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____ ____, с кадастровым номером: №.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам ВТБ ПАО по состоянию на ____ года составляет 3 592 833, 93 руб., из них: 2 504 503, 75 руб. задолженность по кредиту, 188 948, 93 руб. плановые проценты за пользование кредитом, 73 468, 65 руб. задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 825 912, 60 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита.

Доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущены существенные нарушения его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщикам для приобретения жилого помещения, в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. Согласно отчету оценщика ФИО6 от ____ года, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: ____, с кадастровым номером: №, составляет ___ руб.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из указанного отчета и считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости в размере 80 % в размере 3 586 400, 00 руб., указанная стоимость заложенного имущества не опровергнута.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 31897 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № № № выдан ___ ____ года, в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) ОГРН <***> ИНН <***> задолженность по кредитному договору № № от ____ года в размере 3 592 833, 93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 164, 00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № № № выдан ___ ____ года, квартиру, расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 586 400, 00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № № № от ____ года, заключенный между ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № № № выдан ____ ____ года, и Банк ВТБ (публичное акционерное общество) ОГРН <***> ИНН <***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___