Дело № 2-4537/2025
74 RS0002-01-2025-005152-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 16 сентября 2025 года
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятию «Жилтехстрой» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятию «Жилтехстрой», в котором просит признать за ней право собственности на машино-место № площадью по 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - пер. 1 -й Институтский в <адрес>, характеристики которых соответствуют представленным истцом в материалы дела техническим паспортам.
Требования по иску по иску мотивированы тем, что Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья <адрес> «Ваш дом», правопреемник - Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом-Челябинск», и Кирилычевым А.Ю. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве гаражей, а именно полуподземного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении машино-места №. На основании договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права требовать передачу в собственность машиноместо №, расположенное в гараже по <адрес>, ФИО3, который в свою очередь передал вышеуказанное право требования истцу на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязательство о передаче в собственность машиноместа № приняло на себя ООО «Предприятие «Жилтехстрой». Однако других документов, необходимых для регистрации права собственности у ответчика правопредшественником представлено не было, что исключает возможность регистрации права собственности истца на машино-место №.
Истец участия в судебном заседании не принял, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Предприятие Жилтехстрой» участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны, направил отзыв, в котором не оспаривал факт возникновения у истца права собственности на вышеуказанное машино-место, которым истец фактически владеет с 2007 года.
Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, считает требования истца о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0516001:0028 (равнозначный №) площадью 3760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования и строительства 10-этажного жилого дома по <адрес>» для Челябинского Государственного Агроинженерного университета» ЧГАУ было разрешено проектирование и строительство 10-этажного панельного жилого дома на месте существующего ветхого здания общежития, на ранее выделенном земельном участке (Гос.акт No 003282-96). Указанным постановлением на заказчика (ЧГАУ) были возложены обязанности разработать проект 10-этажного панельного дома, осуществлять проектирование в соответствии с АПЗ, техническими условиями, с соблюдением строительных норм, правил и согласованием с пожарными, санитарными и природоохранными органами.
Пункт 2.6. постановления N 909-п от ДД.ММ.ГГГГ обязывал заказчика после получения положительного заключения и согласования проекта оформить постановление и землеотводные документы на строительство.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за №-п внесены изменения в постановление №- П, а именно: разрешено строить 11-ти этажный дом с учетом размещения общежития в одной блоксекции. Утверждено Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ЧГАУ Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес> возлагало на Заказчика строительства (ЧГАУ) обязанность разместить жилой дом на земельном участке площадью 0,375 га, на месте ветхого общежития. В соответствии с п.10 указанного АПЗ N 3447 Заказчик был обязан разработать проект благоустройства, предусмотрев, в том числе, размещение комплекса площадок согласно СНиП.
Между ТОО Предприятием «Жилтехстрой» (подрядчик, ныне – ООО Предприятие «Жилтехстрой») и ЧГАУ был заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого подрядчик берет на себя обязательства осуществить поэтапно комплекс работ по сносу существующего здания общежития (здание предназначено под снос) и строительству объекта согласно представленного проекта и графика выполнения работ. Согласно договору ЧГАУ в счет получения помещений в одной из секции жилого дома предоставил застройщику для сноса ветхое общежитие и земельный участок, необходимый для строительства объекта. Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом Федерации письмом от ДД.ММ.ГГГГ дало согласие на изъятие из землепользования университета земельного участка площадью 0,324 га, занятого жилым домом после ввода последнего в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ письмом № согласовало списание аварийного здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с баланса Университета с предоставлением акта N1 о списании основных средств.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за выполненные работы заказчиком подрядчику передается земельный участок площадью 0,324 га, необходимый для строительных нужд подрядчика до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ООО Предприятие «Жилтехстрой» в процессе проектирования и строительства 11-этажного жилого дома по по <адрес> в <адрес>, постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обществу был выделен смежный земельный участок площадью 0,2889 га в аренду на три года для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома. Утверждено архитектурно-планировочное задание ДД.ММ.ГГГГ исх.№. Согласно свидетельству о праве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2889 кв.м. был заключен договор аренды №-К-99 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в постановление Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изменений земельный участок представляется для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома с полуподземной стоянкой легкового автотранспорта и устройством детской игровой площадки на ее перекрытии.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию 11-этажное общежитие ЧГАУ по <адрес>. Акт утвержден постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением зам.главы города № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию объект – полуподземная стоянка легкового транспорта и детская площадка на ее перекрытии по <адрес> – <адрес> в <адрес>. Площадь объекта составила 950 кв.м. В качестве основания строительства объекта в акте указано Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которым были внесены изменения в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу № А76-11082/2017 по иску ФГБОУВО «Южно-Уральский государственный университет» к ГСК «Коммуны 139», к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании строения самовольным и о его сносе, а также актом Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением также установлено, что строительство вышеназванного многоквартирного дома с полуподземной парковкой было осуществлено за счет средств должников – участников долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом» (Застройщик) и Кирилычевым А.Е. (вкладчик-инвестор) был заключен договор № 19/2003 на долевое участие в строительстве гаражей, по которому Застройщик принял вкладчика - инвестора – ФИО5 в долевое строительство подземного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (полуподземная стоянка).
В соответствии с п. 1.3. указанного договора доля инвестора в указанном объекте составляет одно стояночное место №.
В дальнейшем ФИО5 уступил свое право на передачу места № в полуподземной стоянке, по адресу <адрес>, ФИО3 на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь уступил указанное право требования ФИО1 на основании соглашения об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором и соглашением.
Однако указанный застройщик не выполнил своих обязательств перед своими инвесторами, не завершив указанное строительство, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства вышеуказанного объекта передал свои обязанности по передаче законченных строительством объектов ООО Предприятие «Жилтехстрой» на основании договора о переводе долга №.
Во исполнение указанных обязательств по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Жилтехстрой» передало ФИО1 в собственность стояночное место № в подземном гараже, расположенной во дворе жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из технического плана машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, в составе здании с кадастровым номером 74:36:0000000:54173, по адресу: <адрес>-пер. 1 -й Институтский в <адрес>, а также в составе одного из помещений указанного здания с кадастровым номером 74:36:0000000:54286 имеется машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), характеристики которого указаны в названном техническом плане.
Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителем ООО «Предприятие Жилтехстрой» и истцом, на момент подписания данного акта сторонами стоимость объекта в размере 100000 рублей оплачена в полном объеме, претензий по оплате нет.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В период строительства вышеуказанной парковки действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», регулировавший порядок привлечения и использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования жилищного и иного капитального строительства.
Исходя из положений указанного закона, а также представленных договоров инвестирования и долевого участия в строительстве, по окончании строительства полуподземной парковки (гаража) права на соответствующие парковочные места возникают вкладчиков (инвесторов), а не у лица, осуществлявшего строительство с привлечением инвестиционных (долевых) вкладов.
Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (те требования, которые установлены им к порядку привлечения застройщиками денежных средств граждан и организаций в целях осуществления долевого строительства, в том числе, определяющие форму и содержание соответствующих сделок, необходимость их государственной регистрации) к рассматриваемым отношениям, правовой квалификации договора, неприменимы.
Согласно ст. 27 Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления закона в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, тогда как разрешение на строительство вышеуказанного дома было получено в более ранний срок.
Таким образом, при определении действительной правовой природы и выявлении смысла представленных истцами договоров на долевое участие в строительстве следует руководствоваться гражданским законодательством, действовавшим на момент совершения первоначальной сделки (Гражданским кодексом РФ, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности» и др.).
Из буквального значения содержащихся в представленных истцами договорах слов и выражений усматривается, что они представляют собой именно договор инвестирования, направлены на формирования правоотношений инвестиционного характера.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Поскольку возведение вышеуказанного здания полуподземной парковки осуществлялось с привлечением инвестиций, то к числу участников инвестиционной деятельности, обладающих соответствующим объемом правомочий, следует отнести всех лиц, которые в ответ на затраченные денежные средства и иные инвестиции вправе претендовать на получение в свою собственность определенной части возводимого объекта, в том числе, истца.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, спорное машино-место, переданное истцу, расположенное в здании с кадастровым номером 74:36:0000000:54173 и помещении с кадастровым номером 74:36:0000000:54286 по адресу: <адрес>-пер. 1 -й Институтский в <адрес>, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места 23 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6, является частью инвестиционного результата, права на который возникли у истца на договорном основании, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное в иске машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятию «Жилтехстрой» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии 75 06 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-058) на машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – пер. 1 -й Институтский в <адрес>, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.