43RS0042-01-2023-000068-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2023 года пгт Юрья Кировской области
Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,
при секретаре Козловских О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мурыгинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мурыгинского городского поселения Юрьянского района о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании исковых требований указала, что 26.05.2021 ею был приобретён жилой дом общей площадью 25,2 кв.м (степень готовности объекта составила 20%), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> На момент заключения договора купли-продажи земельный участок находился в аренде по договору аренды от 25.06.2018 № 95. Оформлять документы для регистрации права собственности на приобретённый ею жилой дом истец начала в период действия указанного договора аренды, однако срок действия договора аренды истёк 25.06.2021. Администрация МО «Мурыгинское городское поселение» отказала в заключении договора аренды. Фактически дом был достроен в 2021 году в период действия договора аренды (обмерочный чертёж 17.05.2021). 24.08.2021 администрацией Юрьянского района выдано уведомление о соответствии простроенного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности. На момент завершения строительства земельный участок находился в аренде, разрешённое использование земельного участка – для ИЖС. Уведомлениями от 15.10.2021 и 15.04.2022 регистрация была приостановлена в связи с истечение срока договора аренды.
Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кировская <адрес> площадью 25,2 кв.м.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика администрации Мурыгинского городского поселения Юрьянского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика в отзыве не возражал против удовлетворения требований истца в случае предоставления истцом соответствующих доказательств, оставил разрешение спора на усмотрение суда. Указал, что жилой дом по адресу: <...> реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае доказанности истцом обстоятельств, на которых она основывает свои требования, Управление не возражает против их удовлетворения.
При наличии данных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Право собственности на объект недвижимости согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ приобретается лицом с соблюдением требований закона и правовых актов.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии со взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2022, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> степень готовности 20%, дата постановки на учёт – 16.04.2018 (л.д. 61-63).
Право собственности зарегистрировано 07.06.2021 на основании договора купли-продажи, заключённого 26.05.2021 между Х. (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении объекта незавершённого строительства площадью 90 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).
Согласно выписке из ЕГРН, отзыву Управления Росреестра по Кировской области, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1200 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населённых пунктов, сведения о правообладателе отсутствуют, обременение: аренда с 09.07.2018 по 25.06.2021 на основании договора аренды земельного участка № 95 от 25.06.2018, заключённого с Х. (л.д. 27-32).
Из материалов дела следует, что 25.06.2018 между МО «Мурыгинское городское поселение» Юрьянского района Кировской области (арендодатель) и Х. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 95, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для завершения строительства земельный участок с кадастровым номером <№> и оплачивает аренду; адрес земельного участка: <адрес> площадь 1200 кв.м; категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома; срок действия договора – до 25.06.2021 (л.д. 38-44).
Указанный земельный участок был передан Х. 25.06.2018 на основании акта приёма-передачи земельного участка (л.д. 42).
17.07.2021 кадастровым инженером Г. по заказу ФИО1 подготовлен технический план здания (кадастровый номер исходного здания <№>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: пгт <адрес> (л.д. 11-25). Из технического плана следует, что обмерочный чертёж составлен кадастровым инженером 17.05.2021 (л.д. 25).
На основании представленных документов суд находит установленным, что к 17.05.2021 строительство объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> было завершено.
24.08.2021 истцу администрацией Юрьянского района Кировской области выдано уведомление № 43-RU <№> о соответствии объекта ИЖС, расположенного на земельном участке <№> требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 48).
Из материалов дела следует, что администрацией Мурыгинского городского поселения ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, что следует из ответа на обращение от 01.03.2022 (л.д. 45).
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необходимо установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, фактически предоставленном третьему лицу ФИО2 в аренду для строительства индивидуального жилого дома, использование земельного участка соответствует его назначению. Истцом в период действия договора аренды завершено строительство индивидуального жилого дома, который соответствует установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При выдаче уведомления о соответствии жилого дома требованиям законодательства администрацией района нарушений законодательства о градостроительной деятельности не выявлено. Доказательства того, что возведённый истцом жилой дом не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических, строительных норм, положениям земельного законодательства, нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью людей, в материалы дела не представлены.
С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, допускающих введение в оборот объекта недвижимости, обладающего признаками самовольной постройки.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>.
Решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект (жилой дом) либо подлежит включению в состав существующего технического плана на спорный объект – здание (жилой дом), является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта незавершённого строительством объекта с кадастровым номером <№>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Братухина
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023.
Судья Е.А. Братухина