Решение по делу № 2-104/2025 от 23.04.2025

дело № (2-4472/2024)

УИД №RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ФИО17, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 63,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данный момент жилым домом и участком пользуется только истец, так как после расторжения брака его бывшая супруга ФИО12 переехала с сыном ФИО4 по иному адресу проживания. Земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который на основании сведений ЕГРН имеет уточненные границы, принадлежит ФИО1, ФИО2 В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выяснилось пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО18 с целью исправления ошибки в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенной геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером ФИО19 было установлено несоответствие расположения фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположению границ по сведеньям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) т.е. имеется факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактическую площадь (территорию) земельного участка с кадастровым номером ФИО20 (площадь наложения 8 кв.м.) границы которого на местности существуют более 15 лет. Так же при анализе сведений содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ФИО21 со стороны <адрес> в 1980 году имели длину 16,75 м (раздел № план земельного участка технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), что на данный момент практически соответствует (разница 1 см) фактическим границам (расстояние от точки 4 до точки 7 = 16,74 м (акт согласования границ земельного участка) и даёт основание утверждать о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государств реестра недвижимости. Вследствие чего были проведены кадастровые работ уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО22 с целью исправления ошибки в описании согласования земельного участка с кадастровым номером №. Акт согласования земельного участка собственник земельного участка с кадастровым номером № подписывать отказался. При проведении кадастровых работ в ГФД были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительная документация, на что получен ответ ГФДЗ- 20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ и были получены документы государственного фонда дан полученные в результате проведения землеустройства в 1995 году, из которых видно, что площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО23 по адресу: <адрес>, в 1995 году равна 332 кв.м. (341 кв.м. по фактическому использованию) и расстояния границы участка по фасадной меже со стороны <адрес> равна 16,75 м (от точки 4 до точки 7 16,74 м – акт согласования границ) и 15,85 м по задней меже со стороны огорода (от точки 1 до точки 2 15,75 м - акт согласования границ). Данные незначительные расхождения в площади, длине сторон границ земельного участка подтверждают наличие реестровой ошибки. Межевой план подготовлен для обращения в суд. Истец обратился к ответчикам для урегулирования вопроса во внесудебном порядке, однако ответчик отказался подписывать акт согласования границ. Согласно проведенным кадастровым работам, фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером ФИО24 составила 341 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 332 кв.м, превышение площади на 9 кв.м, что соответствует требованиям п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номе ФИО25 и земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 кв. м. Причиной пересечения границ смежных земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номер №. Граница образуемого земельного участка подтверждается технической документацией на домовладение. Пересечение идет в части забора, местоположение которого не изменялось более 30 лет. Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение гран земельного участка. В связи с изложенным необходимо учитывать границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). В силу вышеприведенных норм закона, регулирующих спорные правоотношения, установление месторасположения земельных участков спорящих сторон должно осуществляться путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах, с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (в частности, многолетних насаждений, ограждений и др.) при условии, что границы были зафиксированы в планах обмеров, в частности, смежных землепользователей, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

На основании изложенного, ФИО3 просил: установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО26 и № в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО27 площадью 341 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

№

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3 просил: установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО28 площадью 337 кв.м. и № площадью 338 кв.м. в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н4

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат следующей точки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО29 площадью 337 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

н6

№

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что сторона истца с представленным заключением судебной экспертизы не спорит уточнение исковых требований произведено в соответствии с выводами эксперта.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО7, допущенная к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству, в судебном заседании выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, не оспаривала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно частям 1 - 3 статьи 40 приведенного Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ФИО30, площадью 332 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается представленной выпиской ЕГРН, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся доли – 1/3 и 1/3 в праве собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО8 и ФИО4 (л.д. 75-78, 79-83 т. 1).

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 342+/-6 кв.м., и расположенного на нем жилого дома являются ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности приобретено на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-118, 139-148 т. 1).

Согласно ответу на запрос из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО31, площадью 332 кв.м, с видом разрешенного использования «земли жилой застройки (индивидуальной)», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка прилагается). На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, в отношении 1/3 доли. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), земельный участок расположен в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/79, которая включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны (фрагмент прилагается). Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе <адрес>, утвержденному Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок определяется в зоне планируемого размещения комплексной жилой застройки высокой этажности с объектами начального общего и среднего (полного) общего образования на 500 мест.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ФИО3 просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана с целью установления границ земельного участка выяснилось пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного по инициативе истца, в результате проведенной геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером ФИО32 было установлено несоответствие расположения фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположению границ по сведеньям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), т.е. имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО33 (площадь наложения 8 кв.м.), границы которого на местности существуют более 15 лет. Также при анализе сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ФИО34 со стороны <адрес> в 1980 году имела длину 16,75 м (раздел № - план земельного участка технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), что на данный момент практически соответствует (разница 1 см) фактическим границам (расстояние от точки 4 до точки 7 = 16,74 м (акт согласования границ земельного участка) и даёт основание утверждать о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

По ходатайству стороны истца в ходе судебного разбирательства по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Установить местонахождения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО35 и № с указанием координат характерных точек. 2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, внесенным в ЕГРН? В случае несоответствия указать на причины данного несоответствия. 3. Предложить варианты установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ФИО36 и №, в соответствии с действующим законодательством и исторически сложившимся порядком пользования.

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

Согласно представленному заключению судебной экспертизы ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения экспертного исследования экспертом были произведены измерения границ земельного участка кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и объектов недвижимости, расположенных в их границах, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений, а также определено фактическое местоположение фасадной границы земельных участков по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО37, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, вид разрешенного использования земли жилой застройки (индивидуальной). Согласно данным единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером ФИО38 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по данным ЕГРН 332 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, согласно данным ЕГРН установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 342 кв.м.

Фактические границы земельных участков кадастровыми номерами ФИО39 и № отображены в заключении на схеме согласно границам, существующим на местности и закрепленным с использование объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, т.е. по существующему ограждению и строениям на момент геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ.

Спорной границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № является граница от точки на до точки н4 до точки н6, в части этой границы от точки н6 до точки н6 отсутствует фактическое ограждение.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО40 по фактическому использованию на момент проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ составляет 337 кв.м, что на 5 кв.м. больше площади этого же участка, учтенной в ЕГРН (332 кв.м), площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию на момент проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ составляет 329 кв.м, что на 13 кв.м. меньше площади этого же участка, учтенной в ЕГРН (342 кв.м.)

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют границам этого же участка, учтенным в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером ФИО41, площадь пересечения составляет 4 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Е???, площадь пересечения составляет 9 кв.м.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма права приведена в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшему на момент проведения межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, иных документов, содержащих сведения местоположении границ земельных участков.

Первичное право на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в 2008 году на основании Распоряжения главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность за плату ФИО9 земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной на землю и расположенного в городе Омске» (л.д. 146 т. 2), на основании которого был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 342 кв.м., распоряжение является исходным правоподтверждающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с распоряжением составляет 342 кв.м., что не соответствует площади по фактическому использованию, которая составляет 329 кв.м., фактическая площадь меньше на 13 кв.м. по отношению к площади земельного участка, предоставленного в собственность.

B представленных материалах дела в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах отсутствует графическое отображение границ, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы земельного участка с границами, отображенными в правоустанавливающих документах.

По имеющимся в деле материалам установления и согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 315 кв.м, разница с площадью согласно сведениям ЕГРН 27 кв.м. В указанных материалах также имеется схема границ земельных участков на основе ортофотопланов и схемы, на которой отображены границы земельных участков и промеры границ земельных участков. Конфигурация, отображенная в материалах инвентаризации 1995 года, не соответствуют конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию и сведениям ЕГРН.

Фактическая длина фасадной границы по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, определенная специалистами ООО «Кадастр-М» по результатам геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15,29 м, что на 1,46 м меньше значения длины этой же границы, указанной в материалах инвентаризации земель 1995 года - 16,75 м.

Сопоставив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами этого же участка, отображенными в материалах инвентаризации земель 1995 года, эксперт сделал вывод о том, что границы и площадь данного участка были уменьшены за счет смежного участка по адресу: <адрес>, 3 Амурская, <адрес>.

Экспертом также проведен анализ документов технической инвентаризации в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в разные периоды времени с 1976 года по 2004 год. Площадь согласно документам технической инвентаризации данного земельного участка менялась в разные периоды времени: 1976 год - 329 кв.м, 1985 год - 307 кв.м, 1991 год - 315 кв.м, 1999 год - 295 кв.м, 2004 год - 305 кв.м. Конфигурация границ земельного участка кадастровым номером № согласно документам технической инвентаризации не соответствует границе этого же участка по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию. Промеры, отображенные в ситуационных планах земельного участка, отличаются от фактических границ.

Сопоставив ситуационные планы технических паспортов, составленных до 1991 года и после 1999 года, эксперт сделал вывод о том, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были уменьшены за счет «участка 13» жилой <адрес>.

В материалах технической инвентаризации в отношении жилого <адрес> в ситуационных планах на земельный участок отображены границы земельного участка, из которых также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № «участок 12» согласно техническим паспортам, были уменьшены за счет участка жилого <адрес> после демонтажа нежилого строения литер Г

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам установления согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ и документам технической инвентаризации до 1999 года составляет 331 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам установления согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ и документам технической инвентаризации до 1999 года пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), местоположение: <адрес>, площадь наложения 2 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела 2008 года, данные границы не соответствуют фактическому местоположению границ этого же участка, определенному ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело 2008 года подготовлено на основании проекта территориального землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, утвержденного распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> №-p от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснительной записке проекта территориального землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ и размеры земельного участка установлены в соответствии с фактическим использованием и с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ (едином государственном реестре земель) земельных участках.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № была внесены в ЕГРЗ на основании материалов инвентаризации 1995 года, согласно которым площадь данного участка составляла 315 кв.м.

При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь увеличилась на 27 кв.м. и составила 342 кв.м.

Из графической части землеустроительного дела 2008 года наглядно видно, что фактическое ограждение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ФИО42 (<адрес>) отсутствует и фактическое ограждение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) не соответствует границе уточняемого земельного участка.

Согласно нормам законодательства, действовавшим в период межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году (часть 9 статья 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документами, определявшими местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № при его образовании, являются материалы установления и согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ, документами, подтверждающими существование границ 15 лет и более, являются документы технической инвентаризации до 1993 года.

Соответственно, межевание границ земельного участка с кадастровым номером № должно было быть проведено на основании материалов установления и согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом документов технической инвентаризации 1991 года.

Исходя из изложенного экспертом сделан вывод о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году была допущена ошибка в определении координат точек границ данного земельного участка в части смежной границы с земельным участком с кадастровыми номерами ФИО43 и № (<адрес>).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ФИО44 были определены при проведении геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела, предоставленного БУ «Омский центр КО и ТД», в отношении жилого <адрес> содержится информация о договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО45 в соответствии с данным документом составляла 320 кв.м, что не соответствует плошади по фактическому использованию, которая составляет 337 кв.м. <адрес> меньше на 17 кв.м по отношению к площади предоставленного земельного участка.

Согласно материалам установления и согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО46 составляет 332 кв.м, что на 5 кв.м меньше фактической площади данного участка, определенной ДД.ММ.ГГГГ.

B материалах установления и согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ представлены и схемы, на которой отображены границы земельных участков и промеры границ земельных участков.

Конфигурация границ и промеры границ земельного участка с кадастровым номером ФИО47, отображенная в материалах инвентаризации 1995, соответствует конфигурации границ этого же земельного участка по фактическому использованию.

В материалах дела № представлены документы технической инвентаризации в отношении жилого <адрес> в разные периоды времени с 1976 года по 2000 год. Площадь согласно экспликациям площади земельного участка, включенным в состав документов технической инвентаризации данного земельного участка по документам составляет 332 кв.м, по фактическому использованию 320 кв.м.

Конфигурация границ и промеры границ земельного участка с кадастровым номером ФИО48 согласно ситуационным планам, включенным в состав документов технической инвентаризации, не менялась в период с 1976 года по 2000 год и соответствует границе этого же участка по фактическому использованию.

Исходя из представленных в материалах дела № документов, границы земельного участка с кадастровым номером ФИО49 согласно материалам установления и согласования границ участков землепользователей от 21.02.1995г. и документам технической инвентаризации отображены на рисунке 10 приложения при помощи программного обеспечения MapInfo, с учетом промеров границ земельных участков и местоположения жилого дома на участке.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО50 согласно материалам установления и согласования границ участков землепользователей от 21.02.1995г. и документам технической инвентаризации составляет 337 кв.м.

Исходя из норм действующего законодательства (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), предлагаем вариант формирования смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и ФИО51 на основании документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (материалы установления и согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ), исторических границ, отображенных в ситуационных планах, содержащихся в технических паспортах, и фактического ограждения.

При этом экспертом предложен вариант установления спорной границы между земельными участками истца и ответчиков в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н4

№

Непосредственно исследовав заключение судебной экспертизы, с учетом того, что стороной ответчика не оспаривались выводы эксперта, а истцом исковые требования заявлены в соответствии с выводами эксперта, суд приходит к выводу о соответствии представленного заключения и его результатов требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате указанных исследований выводы не вызывают сомнений в их достоверности.

Экспертное заключение составлено полно, выводы эксперта достаточно мотивированы, обстоятельны, содержат соответствующее нормативное и методическое обоснование, описание произведенных экспертом выводов, обеспечивающие возможность проверки указанных расчетов и результатов исследования, в связи с чем не доверять заключению эксперта, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющему соответствующую квалификацию, у суда оснований не имеется. Выводы, изложенные в экспертном заключении, эксперт подтвердила и в ходе опроса по обстоятельствам дела в судебном заседании.

Представленное заключение судебной экспертизы суд оценивает в качестве допустимого и достоверного доказательства, полагая возможным принять содержащиеся в нем выводы по результатам экспертного исследования при определении местоположения спорной границы смежных земельных участков истца и ответчиков в рамках рассматриваемого спора и разрешении такового по существу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств.

Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 ГПК РФ).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела стороне ответчика было разъяснено судом, что в случае несогласия с заявленными исковыми требованиями, в том числе в части размера ущерба и заявленных истцом ко взысканию сумм ущерба и убытков в силу требований статей 12, 56 ГПК РФ на ответчиках лежит обязанность представить соответствующие доказательства в обоснование своих возражений, оспорить размер указанных сумм.

В рамках судебного разбирательства ответчиками возражений в части выводов судебной экспертизы высказано не было, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы в целях оспаривания выводов эксперта, изложенных в заключении ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» в ходе судебного разбирательства заявлено не было. Каких-либо доводов и соответствующих доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ФИО52 (площадь по результатам экспертного исследования 337 кв.м.) и № (площадь по результатам экспертного исследования 338 кв.м.) подлежит установлению в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н4

№

С учетом выводов эксперта из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат следующей точки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

С учетом того, что в ЕГРН не установлены границы принадлежащего истцу земельного участка, с учетом представленного межевого плана подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером ФИО53 площадью 337 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

н6

№

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ФИО54 площадью 337 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью 338 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н4

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО55 площадью 337 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

н6

№

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025.

Судья Н.А. Шевцова